淺析房地產住宅精裝修設計的管理

龔 婷

（廈門海天房地產開發有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

隨著建筑行業的崛起，我國住宅項目中的精裝修工程也得到了較大的發展，相關從業人員在進行工作的時候，按照國家對房地產做出的規劃進行工作，從最近幾年住宅項目，在精裝修交付比率上面的表現，可以了解到這個行業的良好發展態勢，另外從數據中還可以推斷出精裝修工程的交付比率在未來會穩步增長。

1 房地產住宅項目精裝修的優勢及重要性

與傳統裝修相比，住宅精裝修包含的內容要更為豐富[1]，所以在工作中一定要做好管理工作，這樣才能使設計意圖凸顯出來，另外在精裝修過程中，會涉及到及排水以及建筑電氣等方面內容，所以在進行精裝修工作時，需要全面考量工作的影響因素要全方位的監管各項工作的執行。為了可以完善工作細節，從而提高工作質量，需要對工作進行全面監管。在監管過程中，需要注重施工措施以及手段，這樣才能提高房地產的精裝修質量。這是為居民提供優質住宅體驗的重要手段。另外，在設計中需要重視健全的管理工作，在工作中需要將安全管理意識貫穿于工作的每一個階段。

2 房地產住宅精裝修的特點及存在的問題

在建筑工作環節各個部門缺乏溝通，這樣會使住宅的裝修效率變低，整個工程的建設管理是由單獨部門運作的。所以在工作時，各個部門的配合程度非常低。在進行工作的時候，還存在一個問題，裝修設計師以及裝修工程師，在工程開始階段并不參與工作，直到后期項目時才參與施工項目，所以很多員工即便是在同一個部門，也會因為工作時間方面的原因，導致大家溝通存在障礙，導致全裝修住宅在建設管理時出現問題。由于以上原因，工作期間設計與施工會發生脫節，施工環節中，設計人員與施工人員不能做到良好的溝通，所以在工作中經常會出現尺寸不合理的問題，出現二次返工情況，這樣會加重施工方的成本。除此之外，建筑設計與裝修設計也會因為工程師缺乏良好的溝通使工作不能做到良好的對接，在實際工作中建筑施工單位與裝修單位不屬于同一個企業，所以在工作時很多工作無法及時傳達，導致工作受阻。這樣在工作時就非常容易出現錯誤，從而頻繁出現返工，浪費施工單位的施工成本。同時會影響裝修質量。

在施工時，施工資料也得不到有效的保證。精修住宅建設在實際施工階段會有很多環節，而且在這些環節中還存在交叉作業的情況，但是在進行相關工作的時候，由于工作人員協作出現問題，所以會直接影響到精裝修的質量。這一方面問題主要是土建以及安裝等施工界面，在工作時不能協調好相關工作造成的。出現這種情況后，不能按照正常時間交付，精裝修施工的時間就必須進行調整。裝修工程時間縮短之后，施工人員為了能夠在規定期限內將工作完成，就會搶工作業，使裝修質量受到一定影響。此外，在施工中還發現存在施工流水程度低的問題，施工方在進行住宅進行管理的時候，組織框架以及工作模式并沒有根據實際建筑進行設計，還是沿用以前的規格，這樣在工作時，限制會非常多，所以管理工作不能順利的解決工程中出現的問題。在工作中還發現，管理制度落后。

3 房地產精裝修的過程和采取的基本措施

3.1 做好對住宅設計前的準備工作

在進行精裝修施工工作前，需要進行一系列的準備工作，這些工作對工程順利開展是非常必要的。進行施工之前，需要制定一個施工方案，在方案中需要將工作細節填寫進去。進行工作的過程中，將計劃分發給裝修隊伍中的每一個施工人員手中，讓施工人員可以明白自己的工作內容，這樣便于施工團隊開展工作。在品質方面也需要給出標準，這樣施工設計人員在了解到數據之后，可以有針對的準備相關工作。在進行精裝修時候，需要對衛生間以及廚房設備的空間尺寸進行勘查，在了解到土建施工要求后，需要計算裝修團隊否能夠達到土建房的要求，在此基礎上制定施工設計方案，這樣可以避免耽誤工期情況的出現。

3.2 對住宅進行管理設計

在確定項目之后，需要為項目選擇合適的設計院以及設計團隊。在挑選的時候需要注重經費以及工期方面的問題，從而有針對的選擇相關團隊。在工作時需要對項目做好管控管理工作，應該控制好設計進度，房地產住宅的精裝修設計是需要在開展土建工作時，明確設計方案內容。只有土建作業能夠滿足精裝修的要求后，才能保證精裝修設計能夠達到用戶的要求。為了保證工程能夠順利，進行需要對設計進度做好管控，在工作中需要明確標準。首先需要對市場進行調查，了解當前裝修的風格，再明確銷售目標以及裝修規定，在這些工作準備好后，還需要聽取用戶的要求進行精裝修設計。在工作環節，設計人員需要全方面考量工作要素，這樣才能做好成本控制工作，使工作滿足工程質量要求的基礎上還能達到用戶的要求。在工作中需要對材料以及設備進行嚴格的管理。防止在工作中出現破損的情況。

4 對房地產住宅精裝修的管理分析

4.1 加強對準備工作的控制

在進行設計工作之前，需要進行一些準備工作。首先，相關房地產機構需要對工程材料的規格、樣式以及質量等方面，做出明確的要求；其次，裝修設計人員必須要對實際工作環境進行勘察，在勘查過程中必須要注意廚房設備、衛生資源空間等部分，這樣在后續工作中，才能順利開展裝修工作。避免在后期因為房子空間與家具尺寸大小的原因再次施工。在前期，需要與土建單位針對工作內容做好確認工作，防止在后續工作因改變要求而影響工作進度。

4.2 加強對材料的質量控制

在進行精裝修施工管理時，需要做好材料質量管理工作。材料質量以及裝修質量是有直接影響裝修項目質量的。在工作中需要對施工中的材料以及設備進行管理工作。在施工過程中需要對這些材料以及設備做好保護，防止在施工過程中材料以及設備遭到破壞，這樣會嚴重影響工程進度，另外也會增加施工方成本預算。所以在工作時，需要做好監管工作，防止工作中出現偷工減料的情況，這樣才能有效保證裝修質量。

4.3 對施工技術的完善

要想提高施工質量必須要重視員工的工作技術，在工作時需要做好定位工作。首先，需要以建筑的功能以及風格為工作重心，工作人員在完善技術同時需要照顧人們的需求，在這個基礎上完善施工技術，在工作中需要抓住重點，對設計以及選材工作進行優化，使用施工技術讓精裝修工作可以表現出環保節能的特性,如圖1所示。這樣才能使精裝修工程得到用戶的肯定。

圖2

4.4 對安全管理工作的加強

首先施工方必須要更新安全管理的工作理念，這樣才能在意識到安全管理重要性的基礎上，將安全管理內容落實到實際工作中。在精裝修項目是存在一些安全隱患的，所以工作人員需要使用一些應對手段開展精裝修工作，為了做好安全管理工作，施工方不能只是一味追求經濟效益，也需要在工作中落實安全生產的思想，這樣才能讓員工形成安全意識，從而在工作中對相關部分有所警惕。另外，施工方、建設單位以及土建單位需要形成良性的互動，在合作中需要對工作內容進行及時的溝通，為了保證施工現場能夠安全有序的進行，還需要成立監管部門對工作進行監督，防止在工作中出現安全事故。

5 結語

隨著國民經濟水平的提高，人們對物質方面的重視程度會越來越大，所以住宅精裝修設計是未來建筑行業發展的重要內容。為此相關行業的從業者，必須在現階段，不斷深化工作內容。在工作中重視精裝修的設計管理工作，這是項目質量的重要保證。另外，還需要不斷學習專業知識，完善裝修設計方案，這樣才能為人們提供舒適的休息環境。