數字化引領未來居住
——第十一屆中國房地產科學發展論壇在滬舉行

本刊訊 20年前，預言帝尼葛洛龐帝的暢銷書《數字化生存》，烙印在千百萬讀者心中的科幻似的場景，如今已經成為了歷史。當前，數字經濟已經成為經濟社會發展的重要力量，數字技術正在改變著人們的生產生活方式，也改變著房地產業的發展方式和消費模式。

9月2日-3日，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海成功召開。

本屆論壇圍繞著“數字化與未來居住”的議題，召開了一場主論壇和五場分論壇。工信部原部長、中國工業經濟聯合會會長李毅中；建設部原副部長、黨組副書記劉志峰；中國房地產業協會會長馮俊；上海大學戰略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業委員會委員李仁涵教授；綠地集團、碧桂園集團、保利發展控股集團、金科地產集團、當代集團、奧山控股、開元旅業集團、中交集團、中國建筑等優秀企業的代表，以及來自中國房協會員單位和房地產企業代表1000余人共同出席了此次論壇。

主論壇由中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持。

圍繞大會主題，來自中外科技、地產行業內專家分享了對新時期行業發展的思考與解讀，研討了數字經濟發展趨勢，部分優秀房企代表交流了創新案例與經驗，揭開了未來居住的數字化、科技化、智慧化的面紗。

中國房地產業協會會長 馮俊

中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明

中國房地產業協會名譽副會長 胡安東

上海大學戰略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業委員會委員 李仁涵

中國房地產業協會馮俊會長在大會上發言中指出，改革開放四十年來，房地產業的發展可以用十六個字來概括——“成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型”。

在馮俊會長看來，在新的發展階段，有三個認識需要厘清：

一是房地產業發展的目的是什么。馮俊會長表示：以住宅為主要產品的房地產業，在過去的四十年里，推動房地產業發展的根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要；在今后的發展中，人民群眾對美好居住生活的向往，仍然是房地產業發展的根本動力。過去，房地產業的發展解決了人民群眾住房極度短缺問題；今后，房地產業的發展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

二是房地產業為什么人提供產品和服務。住房是群眾生活的基本消費品，支撐房地產業發展的是廣大群眾的生活需求。馮俊會長認為：房地產市場是大眾市場，絕不是富裕階層的專屬市場。房地產企業當然要根據市場不同的消費群體，提供不同層次的產品和服務。但如果只把眼光盯在富裕群體上，必然會導致自我萎縮，自取淘汰。

三是房地產業在未來經濟社會發展中要擔當什么角色。馮俊會長談了自己的觀點：就住房發展來說，還有五件事要做：一是，為至少兩億從農村轉移的人口提供住房；二是，為將近一億在城鎮間轉移就業的人口提供住房，這部分人口就業地的變化，并不增加城鎮居民總量，但產生住房需求；三是，要改造現有不成套的、不符合健康標準的住房；四是，農村住房需要從比較簡陋進步到比較現代；五是，要滿足居民家庭隨著收入增長而產生的改善住房條件的需要。

奧山控股副總裁 張金

中國房地產業協會名譽副會長、當代置業（中國）有限公司執行董事兼總裁 張鵬

總體上，還需要在相當長的時期里保持現有的住房建設規模。房地產企業仍然要承擔住房供應的重要使命。同時還需要承擔住房配套建筑、配套設施的建設。

工信部原部長、中國工業經濟聯合會會長李毅中指出：房地產業事關百姓生活、家庭財富、城鄉建設和社會安定，房地產在我國經濟生活中有著重要的地位和特定的作用，在5G時代，支持應用數字化、智能化，將極大推進房地產業高質量發展。他還表示：近幾年在互聯網、數字化、智能化的推動下，房地產的設計、施工、交易、運營、服務等都有很大的提升。下一步我國房地產產業的數字化發展應重點關注：

一是要用大數據引導對住房短期、中長期需求的市場細分，提高供給能力，做市場調研，包括對新建住房、對二手房、對老房子的改造也要做市場調研。

二是運用數字化技術，優化房子供給結構，提高場景升級換代。應用先進技術成果提高房產質量和資源配置效率，從而提升盈利水平。互聯網、云計算、人工智能。

可以實現房地產的開發與建筑業、建材業、城市社區服務等上下游產業互聯網應用，可以把產業鏈上下游利益相關方，通過數字化技術緊密聯系起來，使整個資源可以得到有效配置。

三是要打造高水平高質量的智能家居、智慧社區和智慧產業園區。

上海大學戰略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業委員會委員李仁涵教授表示，人類社會每一次的秩序重構（變化），無論是戰爭還是工業革命導致的秩序重構，都是對虛擬經濟的一次清洗，對實體經濟而言，都是一次充實與優化，也是實體經濟發展的強心針。

因此，當前對我們的命題是，如何借“秩序重構”的東風，在這個時代的轉折點上更上一層樓。

“現在我們的轉型就是要向高質量發展。因此，我們的經濟發展（農業、工業、服務業等）、社會發展（社會管理、民生、安全等）、社會治理（法律、標準、產權、倫理等）等方面要將人工智能嵌入進來，實現高質量發展。未來經濟發展的模式，很可能是以數據驅動的、有計劃的市場經濟將成為主流。”

對于房地產行業數字化發展，中國房地產業協會副會長，綠地控股集團有限公司董事長、總裁張玉良分享了自己的三點看法：

第一，房地產繼續向前發展需要賦予科技內涵。目前房地產紅利正在消退，行業進入到下半場。未來的房地產產品會像一部手機，所有的功能都會包含在內。房地產仍有廣闊空間，通過推進供給側改革，賦予科技內涵，來滿足人們日新月異的美好生活需求。

第二，房地產將成為創新科技應用的重要陣地。房地產提供了應用場景，從智能家居到智慧社區、智慧城市。未來房地產與科技深度融合，并實現雙向賦能，房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和附加值，乃至生命力。

第三，智能和物聯是房地產的重要方向。房地產處于物理世界和虛擬世界互聯互通的結合點上，智能和互聯應該成為房地產行業科技化、數字化的重要方向。在本次房地產科學發展論壇上，專家和房企代表還就房地產數字化的各個方向進行了深入探討，包括讓居住生活更美好的物聯網、云時代的社區服務、智慧養老與大健康、智能建造工藝體系、數字建造、BIM技術應用、綠色健康等議題。

繼一天的主論壇后，9月3日，五場平行分論壇如期舉行，議題分別為：數字設計、數字智造、數字生活、智慧停車與管理、綠色健康與智慧宜居。各領域專家分享了最新的研究成果，優秀企業代表共享了寶貴經驗。分論壇就房地產業的數字化應用與趨勢進行了全方位研討，共同展示了未來居住的發展方向。

在數字生活分論壇上，“讓居住有詩，也有遠方”的主題讓參會代表感受深刻，引發強烈共鳴。

中國房地產業協會人居環境委員會、中國房地產業協會養老地產與大健康委員會以及奧山控股有限公司共同承辦了本場分論壇，論壇由中國房地產業協會名譽副會長胡安東主持。

如何讓人們詩意地棲居？是眾多房地產企業在不斷探索的目標和方向。在這場分論壇上，中國房地產業協會名譽副會長、當代置業（中國）有限公司執行董事兼總裁張鵬首先做了精彩發言，他通過列舉國內發展案例，剖析了智慧科技如何改變人們的生活，以及將如何影響未來的人居。

張鵬認為，面對勢不可擋的數字化浪潮，企業不主動進行變革將很難得到長足的發展，只有積極踐行將數字化植入到產業實踐中，行業才能創造出更大的價值，企業才能找到可以持久的商業模式，未來的美好生活才更值得期待。

奧山控股副總裁張金就奧山二十多年的行業實踐與探索做了解讀，尤其是重點分享了多元化產業布局與冰雪特色產業鏈的開發。不可否認，從國家提出“3億人上冰雪”的號召開始，這個萬億級體量的產業不斷被提及，倍受關注。奧山控股十分看好冰雪產業的未來，在業內較早展開了對冰雪產業的探索和實踐。在供給側結構性改革的大背景下，奧山控股積極貫徹“冰雪運動南展西進東擴”的國家部署，助力冰雪產業快速升級，不斷促進冰雪運動的普及與健康發展。

近年來，奧山控股組建冰球俱樂部、開展冰雪運動培訓業務、參與并組織冰雪運動賽事等，在滿足消費者需求的同時，持續開發冰雪全產業鏈模式。張金副總裁在發言中還詳細介紹了目前公司在重點著力建設的“冰雪+住宅”特色項目，希望能與大家實現資源共享，最終達成合作共贏的良好局面。張金副總裁強調：“作為冰雪產業的探索者，奧山控股將懷揣初心和夢想堅定不移地前行。”

除了奧山控股在冰雪特色產業上的創新與開發，人們向往心目中期待的美好生活，往往也離不開旅游這一話題，因此也形成了巨大的市場需求。中國旅游協會副會長、開元旅業集團創始人陳妙林圍繞旅游地產的轉型議題做了演講。他介紹了開元旅業在旅游產業實踐中進行的新產品開發、輕資產運營等模式。在開發業務方面，陳妙林提出，希望能與業內同行進行合作，通過強強聯合實現品牌溢價。數字化生活已經來到我們面前，唯有積極擁抱它才能順勢而為。在新時代新環境中，本屆論壇涉及的議題涵蓋房地產業發展的方方面面，中外各界專家的演講精辟到位，分論壇研討深入透徹，給與會代表帶來諸多有益啟發。參會代表紛紛表示，會議對推進產業轉型、企業創新管理模式大有裨益，也將對行業的未來發展產生深遠的影響。