承租人死亡后其生前的共同居住人有權繼續承租嗎

李某和妻子租了一間房，和房主簽訂了租期為兩年半的租賃合同。2019年2月，李某在回家的路上被一輛超速行駛的摩托車撞倒，后經搶救無效死亡。房主在聽聞了李某出事故后，認為不吉利，便要求其妻子收拾東西盡早搬走。但李某的妻子認為租期還有一年多的時間，房主不能違約將其趕走。那么，李某妻子的說法有法律依據嗎?

律師解答：我國《合同法》第234條規定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”房屋作為生活資料為承租人所租賃，進行生活居住或者經營，在租賃期間，出租人不得無理妨礙承租人的居住權或經營權，當然也不能無理損害與承租人共同居住的親屬的居住權或經營權。同理，在承租人死亡后，只要該租賃合同尚未到期，承租人原共同居住人即應當享有住房租賃的權利。

房屋作為重要的不動產，是滿足公民居住這一基本生活需要的物質條件。在房屋租賃中，雖然承租人為一人，但也會有與其共同居住人的利益，因此在調整租賃關系時，需要考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在本案中，李某妻子的說法成立，雖然李某死亡，但李某和房主雙方簽訂的租賃合同并未到期，他的妻子有權作為承租人生前的共同居住人，按照原租賃合同繼續租用該房屋，直至租賃合同期限屆滿。