我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的分析

朱莉

摘 要 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是穩(wěn)定我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的不二選擇，所以政府相關(guān)部門應(yīng)該積極采取有效措施，從而有效推進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略思考

中圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

近日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展局勢(shì)，但樓市開局不利，現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)低迷現(xiàn)象，外部不確定因素多，在一定程度上制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，為維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的合理健康發(fā)展，穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展局面，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行研究。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能夠切實(shí)保障人民對(duì)住房的需求，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有著重大的保障作用，另外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上影響我國的金融市場(chǎng)，一旦發(fā)展受阻，就會(huì)波及到整個(gè)金融市場(chǎng)。除此以外，

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，確保國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2現(xiàn)價(jià)段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1國家調(diào)控從去庫存到穩(wěn)樓市，從去杠桿到寬貨幣

作為國家國民經(jīng)濟(jì)中最重要一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢(shì)一直備受關(guān)注，2017年，三四線城市面臨著高庫存之累，在國家不到一年時(shí)間調(diào)控下，三四線房地產(chǎn)庫存快速去化，房價(jià)隨之上行。2018年，經(jīng)過國家一系列的調(diào)控，在限售、限購、限貸、限價(jià)、限商等多重限制下，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。2019年，在十三屆全國人大二次會(huì)議上，住建部部長表示，堅(jiān)持“房住不炒”的定位沒有變。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房市大起大落。而在貨幣政策上，國家實(shí)行寬松政策，從2017年的“去杠桿”到今年的整體基調(diào)偏寬松，從這可看出國家樓市基調(diào)調(diào)控是根據(jù)環(huán)境的變化而變化的，因而政府相關(guān)部門要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)變化，加大力度進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)供需矛盾突出

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，他們更加重視一二線城市開發(fā)，一方面是我國人口主要集中在東部沿海地區(qū)和部分特大城市，這些城市有剛性的改善型需求，因此開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較低;另一方面，一二線城市因?yàn)榉績r(jià)過高導(dǎo)致人口將向大城市集中，但是目前中國的土地資源的稀缺性滿足不了這種需求，因?yàn)閲沂站o了一線城市的供地規(guī)模，這就使得土地供給與需求產(chǎn)生了明顯的錯(cuò)位，這種錯(cuò)位導(dǎo)致了房地產(chǎn)的供需矛盾突出。

2.3房地產(chǎn)空置壓力不斷增大

由于剛性需求的增加，使得我國房地產(chǎn)業(yè)不斷增長，致使空置房地產(chǎn)數(shù)量越來越多， 一方面在供大于求的情況下，房地產(chǎn)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人口的生活需求水平。 另一方面，由于開發(fā)商的資質(zhì)和水平低，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，問題房、爛尾樓的出現(xiàn)致使房地產(chǎn)銷售受阻。 若調(diào)控政策上沒有大的變化，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)形勢(shì)依然難言樂觀。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

3.1落實(shí)制定房地產(chǎn)稅立法

2019年兩會(huì)上，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有了新的進(jìn)展，政府工作報(bào)告用“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”點(diǎn)明了房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅最大的意義在于控制預(yù)期。推出房地產(chǎn)稅的本意，是為了緩解地方財(cái)政壓力，替代即將枯竭的土地財(cái)政，從而厘清中央與地方之間的財(cái)稅關(guān)系，在大多數(shù)一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，新增土地資源嚴(yán)重不足，不少地方已經(jīng)進(jìn)入存量房交易時(shí)代，這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出;同時(shí)，隨著減稅降負(fù)成為常態(tài)，從中央到地方，財(cái)政收入無疑都將受到影響，而落實(shí)房地產(chǎn)稅法對(duì)抑制投機(jī)型需求以及穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的作用。

3.2加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，地方政府要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為一律進(jìn)行嚴(yán)懲。另外要積極建立與完善房地產(chǎn)信用檔案，整頓不良信用房地產(chǎn)企業(yè)，確保房地產(chǎn)競(jìng)爭的公平與規(guī)范，加大信息的搜集能力和分析能力，對(duì)違法交易的房地產(chǎn)中介及時(shí)整治，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

3.3深化土地制度改革

要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的供給平衡，就要深化土地制度改革，調(diào)整城市土地供應(yīng)不足現(xiàn)象，國家政府要針對(duì)當(dāng)前城市人口的規(guī)模與開發(fā)需求進(jìn)行土地改革調(diào)整，將土地資源與市場(chǎng)需求聯(lián)系起來，達(dá)到優(yōu)化土地資源配置的目的，通過土地改革給予農(nóng)民處理土地的權(quán)利，能夠讓農(nóng)民更方便進(jìn)城。與此同時(shí)，中國應(yīng)該發(fā)展大城市群以此吸納更多人口。只有通過增加土地供應(yīng)提供更為便宜的住房，才能讓更多的人融入城市，落戶城市，以此提升中國經(jīng)濟(jì)整體效率。不過我們當(dāng)前的土地與城市政策，因?yàn)橐欢€城市過高的房價(jià)，阻礙了這一進(jìn)程，因而地方政府要解決好房價(jià)過高這一問題。

3.4重視風(fēng)險(xiǎn)管控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，因而要重視風(fēng)險(xiǎn)管控，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，過于依賴銀行借貸，因而一旦融不到資，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題的風(fēng)險(xiǎn)。因而政府要建立暢通的多樣化融資渠道，融資渠道多樣化能維持資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。另外房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，一定要遵循可持續(xù)的發(fā)展觀，用全局的眼光把握市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)

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