淺談房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

陳寰

摘 要：隨著城市化水平的不斷提高，我國房地產(chǎn)事業(yè)火熱發(fā)展，房產(chǎn)市場門庭若市，但是關(guān)于房產(chǎn)測繪面積中存在的問題確不斷增多，最終成為房地產(chǎn)糾紛事件，嚴重影響著房地產(chǎn)的聲譽，也對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)相關(guān)單位、購房者之間的信任關(guān)系造成了破壞。本文研究主要立足于房地產(chǎn)測繪面積問題盡心分析，以此采取科學(xué)手段，提高房屋面積測繪質(zhì)量和水平，滿足購房者的需求，也可以為房產(chǎn)測量提供測繪參數(shù)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn);測繪面積;質(zhì)量

引言

房產(chǎn)測繪主要包含現(xiàn)場測繪和外業(yè)測量、數(shù)據(jù)計算、房產(chǎn)面積繪圖等工作，這些工作需要根據(jù)不同的地區(qū)、測繪機構(gòu)、測繪人員合理安排，雖然差異性較大，但是對于測繪過程中的測量方法、測繪模式、數(shù)據(jù)處理、房屋面積資料等都需要在一定的技術(shù)規(guī)范和制度規(guī)范中完成。并需要測繪單位采取科學(xué)制度對測繪成果進行質(zhì)量控制，從而提升測繪技術(shù)水平，測繪結(jié)果質(zhì)量水平，減少測繪問題發(fā)生率，促進房產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

一、房產(chǎn)測繪過程中存在的問題

1. 房產(chǎn)測繪市場發(fā)展不完善

目前，我國房產(chǎn)測繪行業(yè)進一步市場化，在面對激烈的市場競爭時，也暴露出了弊端，比如房產(chǎn)測繪市場發(fā)展不成熟，房產(chǎn)測繪市場監(jiān)督體系不完善，房產(chǎn)測繪市場缺乏完善的管理制度等，這些導(dǎo)致房產(chǎn)測繪市場發(fā)展過程中出現(xiàn)各種違法亂紀、擾亂市場秩序的問題等。另外，我國在房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量監(jiān)控手段還不夠，且對房產(chǎn)測繪結(jié)果的質(zhì)量監(jiān)督也不夠到位，最終導(dǎo)致測繪產(chǎn)品質(zhì)量問題。

2. 房產(chǎn)測繪人員專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測繪是一種房產(chǎn)行業(yè)專項技術(shù)服務(wù)，需要測繪者具備較高水平的測繪技術(shù)，并對建筑、測量知識熟悉，并可以獨立完成測量工作，避免出現(xiàn)測繪面積計算失誤等。但是我國一些測繪行業(yè)和測繪業(yè)務(wù)部門人員測繪技術(shù)和專業(yè)素質(zhì)都不符合要求，測繪人員責任意識不清，導(dǎo)致房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量不合格。

3. 測量技術(shù)問題

對于房產(chǎn)測繪技術(shù)標準需要測繪者在測繪前對需要測繪的房屋數(shù)據(jù)信息進行搜集，科學(xué)使用測量儀器，將凌鏡背面放置在房屋角點，面朝儀器進行測量，但是在實際工作中，測繪者沒有將凌鏡放在點中進行測量，對測量坐標體系相關(guān)知識也不熟悉，最終促使儀器操作不符合標準[1] 。

二、對房產(chǎn)測繪面積的問題進行質(zhì)量控制的手段

1. 建立和完善房產(chǎn)測繪面復(fù)議制度

對于房產(chǎn)測繪面復(fù)議制度需要房產(chǎn)登記管理部門發(fā)揮主要領(lǐng)導(dǎo)作用，組織房產(chǎn)測量行業(yè)成立復(fù)議委員會，對房產(chǎn)測繪過程中的糾紛問題進行復(fù)議處理，當房屋產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)開發(fā)生對房產(chǎn)測繪面積結(jié)果提出爭議時，就可以向房產(chǎn)測繪復(fù)議委員會申請復(fù)議。房產(chǎn)測繪復(fù)議委員會在接收到復(fù)議申請時，就需要對測繪過程、測繪界點、測繪標準相關(guān)性進行審查，最終要去專業(yè)測繪技術(shù)對房產(chǎn)面積進行重新測量，得到精準數(shù)據(jù)后，將處理結(jié)果告知復(fù)議方。另外，對于房產(chǎn)面積測繪問題，也需要房產(chǎn)單位制定測繪面積誤差賠償機制，對測繪差異較大，造成損失的單位和負責人進行處罰[2] 。對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積糾紛問題，也需要開發(fā)商對于房屋進行重新測繪，并嚴格按照施工標準進行施工，并在測繪完成后和購房者、開發(fā)商、產(chǎn)權(quán)者簽訂合同，從而減少房產(chǎn)測繪面積糾紛事件的發(fā)生。

2. 加強對房產(chǎn)測繪人員的監(jiān)督管理

近幾年，國家建設(shè)部和勞動部、國際紀委、國家測繪局開始推行注冊測量師制度，并建立房產(chǎn)測繪職業(yè)資格審核制度，以此提高房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和水平。注冊測量師制度需要測量師對自己的測量結(jié)果承擔相應(yīng)的法律責任，以此來提升測量師的測量意識和并對房產(chǎn)法律制度有一定的了解。且房產(chǎn)測繪職業(yè)資格審核制度，有利于督促房產(chǎn)行業(yè)加強對測繪工作人員的培訓(xùn)和教育，并對他們進行技術(shù)規(guī)定，保證其具有充分的職業(yè)操守，最終促使房產(chǎn)行業(yè)成立一批具有完善的測繪知識、專業(yè)化的測繪業(yè)務(wù)人才隊伍。另外，房產(chǎn)測繪行業(yè)也需要對業(yè)務(wù)人員的測繪結(jié)果進行等級平衡定，并對測繪過程進行監(jiān)督，將測繪質(zhì)量和測繪業(yè)務(wù)人員的績效進行掛鉤，將測繪質(zhì)量監(jiān)督作為質(zhì)量考核的標準，完善測繪經(jīng)濟責任制度，通過獎罰手段，實現(xiàn)質(zhì)量控制。且也需要根據(jù)測繪人員的工作性能建立信用檔案，讓其接受社會監(jiān)督。

3. 完善房產(chǎn)測繪技術(shù)標準

房產(chǎn)測繪行業(yè)需要根據(jù)建筑設(shè)計標準來嚴格要求建筑施工過程中的測繪技術(shù)標準，并結(jié)合建筑施工新工藝、技術(shù)不斷提高測繪技術(shù)，可以及時應(yīng)對房產(chǎn)測繪過程中的問題。例如，當高度過高的房屋屋頂難以進行測繪時，或者測繪技術(shù)不到位導(dǎo)致建筑面積計算結(jié)構(gòu)誤差較大時，就需要采用凈高測量技術(shù)法，解決該問題。另外，測繪單位也需要注重外業(yè)測繪，并對其測繪質(zhì)量進行嚴格的控制，從而為房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量達標奠定基礎(chǔ)。對于外測技術(shù)需要按照這幾個標準進行：第一，根據(jù)地圖和房屋權(quán)界線占地范圍制定調(diào)查表，并對房屋權(quán)界限中的相關(guān)表示符號進行說明，并和房產(chǎn)設(shè)計圖進行對比;第二，對房產(chǎn)測量過程中需要涉及的各種變量進行控制，保證其準確、科學(xué);第三，對房產(chǎn)面積測量的相關(guān)記錄進行復(fù)查，保證其規(guī)范性，減少后面測量問題發(fā)生率;第四，對房產(chǎn)測繪過程和結(jié)果進行監(jiān)控[3] 。

三、結(jié)束語

房產(chǎn)事業(yè)也關(guān)系著我國家經(jīng)濟建設(shè)的穩(wěn)定、關(guān)系著社會發(fā)展的穩(wěn)定性，對于房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題需要政府從制度上引導(dǎo)，加大住房制度改革，對房價進行科學(xué)控制，倡導(dǎo)房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)積極面對房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題，加強房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量監(jiān)控、并不斷提升測繪人員的專業(yè)能力，加強測繪技術(shù)研究，促進房產(chǎn)測繪事業(yè)進一步發(fā)展，最終保護消費者的權(quán)益。

參考文獻：

[1] 張洋， 宋翔. 淺談房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J]. 磚瓦世界， 2019， 000（020）：184.

[2] 張明. 淺談房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制對策[J]. 中國房地產(chǎn)業(yè)， 2019， 000（005）：26.

[3] 方勇. 淺議房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制對策[J]. 建筑工程技術(shù)與設(shè)計， 2018， 000（033）：251.