室外步行商街的總圖設計方法淺析

于濱

摘? ? 要：近年來市區的文化商街熱，郊區的旅游小鎮熱都是步行街的形式多樣性表現，更是城市文化與城市特色的名片。成功的步行商街需要掌握商業的內在運營規律，本文在總圖設計階段，從動線原則、主次力店布置原則、空間營造原則和豎向設計原則等多方面淺析商業設計方法。

關鍵詞：室外步行商街;商業動線;主次力店;空間營造;豎向設計

1? 前言

近年來隨著城市的發展，政府和民間對本土文化的重視和發掘，出現了很多各具特色的地方商業，尤其是步行街類的商業成為城市新的旅游點，例如各地的武漢、上海、重慶等地的新天地系列，成都的寬窄巷子，大連的甘井子東市等。

成功的商街項目涉及多方面的因素，步行街商業設計是一個多步驟、多鏈條、多部門相互配合的綜合過程，商業前期研發通常有如下的過程：商業調研與產策》總圖定位與盈利分析》總圖設計》商業方案設計，同時以上各環節伴隨的招商定位與設計調整?？倛D設計是商業思想的落地環節，該階段通常有以下幾個關鍵的商業邏輯與設計方法。

1.1? 商業目標客群動線分析原則，決定步行街總體布局

通常規劃商業用地有其建筑四至，周圍設置城市現狀路和規劃路，從用地周邊的目標客群量和用地比鄰城市道路的等級來確定客流的主要和次要方向來源，客流主次來源的連線便是商業步行街布置的內部與外部聯系的主動線，以此便形成了商業街的總體概念布置。主動線確定后，也可以根據商業的通達性將商業適當開口面向次要動線。這里的商業規劃原則和規律體現了便利性和通達性的規劃動線原則。

另外，內部的商業動線決定了商業街的內部形式和細節，好的商業動線要求有效增強商鋪的可見性，可達性。一個商鋪的可見性強弱決定了這個商鋪所在地段的租金價值。有效增強商鋪可達性可達性和可見性是有聯系的，可見性是可達性的基礎，只有“可見”，才會有“可達”。

簡單清晰最重要，慎用多動線，不走回頭路，很多商業街的開口往往面向周圍道路的交叉口附近，其實就是本著本項商業規律，規模比較大的商業街往往在中間設有較大開口，是基于商業節點和商業通達型的體現，是步行街總體布局的體現。

1.2? 主次力店的布置，商業人氣聚集效應

在商業建筑中，主力店的作用帶動整個商業經營，大型商街常出現以多個主力分區布局來帶動整體商業的案例。次主力的主要作用除了帶動人氣外，還有能夠表現出商街的特色。從招商銷售的整體角度來講，應該執行“先招商后銷售”的原則;以品牌商家或大商家增強、鞏固小商家及投資者信心。主次力店的布置規律如下：

（1）主要商業可視位置原則。雖然主次力店的租金較少，但是位于臨街的黃金位置可形成強大的人氣吸力。比如星巴克的往往選址在商業街的入口兩端及主要人口導入節點處;百貨和超市入口主要面向居住客群來源方向。

（2）分散多點布置原則?？尚纬缮探秩藲獾木眯?，業態不同布置的位置要求也不同。在位置遠離主要客源的一側，往往布置觀影類、KTV、大型體驗場等業態，因為這類目的性消費極強的消費業態對樓層和位置要求不高，作用卻很大。

1.3? 商街空間營造原則，增加購物體驗感

建筑物的尺度設計是影響人對建筑空間感受的關鍵要素之一。商業街的理想氣氛應該是使用人覺得親切、放松“平易近人”，使人有愉悅的消費心情，而不是“以勢壓人”。有以下幾點營造原則：

（1）適宜的尺度與高寬比。一般步行商業街的寬度宜在10——20米之間，超過20米寬的街道難有近人的尺度。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/3～1/4。街區的長度不宜超過500米。商業街的寬度也與商業規模有關，但不等于說街越長樓越高，街應該越寬。空間的舒適度也是必須考慮的。

（2）開放式商業開口，具有明顯的記憶節點。如果顧客在社區商業中無法確立自己的位置，就會迷失方向，而需要花費更多的時間找到自己想要去的商鋪，同時，很多商鋪也減少了被逛的機會。難以找到位置感的社區商業是不受顧客歡迎。

（3）簡潔便利流線，實現商鋪的均好性。引進的客流集中疏導，強調客流的均勻性。避免出現多條街區的步行街，容易形成局部“熱”的現象，除非在鬧市區，在人流四面八方的前提下才可以這樣布置，例如北京三里屯的太古里商業街區，多動線布置還可以滿足無購物要求的路人穿行，增加購物幾率。避免單排商鋪流線，避免商業死角。

（4）設置運動空間與停滯空間。考慮購物的休息場所，通常每隔100m設置休憩場所，也可以結合空間節點統一布置。

1.4? 豎向合理布置，特色商街營造

坡地與豎向設計，對商業綜合體是有利因素，可以實現“雙首層”概念。這里隱含的商業規律就是租金遞減規律為出發點，如果以首層商鋪的租金為基準，通常地下一層租金遞減為40～60%;二層為60～70%;三層40～50%;四層30～40%，因此豎向設計的出發點和根本點就是最大程度的滿足各層的首層化設計，具體的設計方法如下：

（1）優選商業街沿著等高線的置的原則，如果坡度較大，可以實現面坡面商鋪首層為背坡面二層，即實現“雙首層”。

（2）垂直等高線布置情況，如果出現總圖定位不允許，需要商業街拾梯而上的情況，多見于西部地區傳統商街。整體上注意營造特色空間，單鋪方面注意臺前入口高差，在坡度很大的局部室外樓梯或扶梯處理，也可采用大開挖方式，地下地上整體設計，這也是采用“雙首層”方法。

（3）合理利用地下半地下空間。該空間往往是商鋪的價值附加面積，可以和地下商業出庫相結合，與地下室隱蔽聯通，可作為商鋪的后勤通道。

（4）如果有高架軌道站，也可以考慮商業街的頂層與軌道站連接，往往應用于商業街與綜合商業相結合的大型商業形式。

2? 結束語

以上的分析側重點更多在于總圖設計方面需要考慮的共性因素，商業需要設計師去研究和考察的方面還有很多，近年來市區的文化商街熱，郊區的旅游小鎮熱都是步行街的形式多樣性表現，商業的本質還是以盈利增值為目的，只有了解商業現象的本質規律才能設計出更多的成功商業。

參考文獻：

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