景區邊緣地帶規劃設計路徑探索

向曉紅

摘要：隨著人們生活水平的提高，旅游產業發展勢頭越發強勁，現有景區以核心產品為依托，逐步拓展的需求越發強烈，原邊緣地帶如何規劃設計成為重大命題，本文以緊鄰云水謠核心景區的云水謠莊園規劃為例，探索景區邊緣地帶規劃設計路徑。

關鍵詞：云水謠景區；旅游提升；規劃運營；

一、規劃背景

隨著人們生活水平的提高，當今旅游業呈現出世界遺產游、文化體驗游、自然生態游三大發展熱點。當前自然和文化遺產已逐漸由單純的保護據點，轉化為國際旅游活動的重要載體，尤其是已被評為世界遺產的據點，往往成為國際上最令人向往的旅游目的地，這種方式著重體現在游客與當地的自然、文化的互動交流體驗，從旅游體驗過程中，滿足精神層面上的需求，追求回歸自然。

隨著世界遺產旅游逐漸成為國內外熱門旅游產業，景區客流量不斷以10%-20%的增長速度逐年遞增，因此申遺成功的宣傳效應是國際層面的，世界瑰寶級的自然和文化據點勢必成為國際上最令人向往的旅游目的地。在福建省旅游市場中，作為主要景區的福建土樓（永定、南靖）2017年接待游客人數達424.23萬人次，同比增長17.8%，是福建接待游客人數最多的景區。

福建土樓這一世界瑰寶級的文化據點成為越來越多人向往的旅游目的地，福建土樓在漳龍，漳龍土樓精華在南靖永定！兩縣一體化構建土樓生態休閑區，勢必成為全區旅游發展的強力引擎！土樓生態休閑區內以“六群四樓”為據點的旅游格局初步形成，山水優美之處為數眾多，土樓精巧雅致之地也不少見，土樓和云水謠遙相輝映，云水謠景區散發的文化色彩、浪漫情懷卻是獨一無二的！云水謠情結是本區靈魂所在！只有與景區琴瑟和鳴，不斷賦予云水謠情結新時代的意義，云水謠莊園才能實現自身發展！只有琴瑟相和，才能共譜華章！

二、定位策劃

通過考量云水謠景區現狀問題、深挖功能潛力，規劃提出打造以閩南客家民俗風情體驗為依托，重點面向沿海都市中高收入群體、情侶、發燒友、兒童的文化體驗、生態慢游、時尚運動、高端度假、康體養生的浪漫莊園，以實現四大發展愿景：

（一）【文化生態大觀園】

山水盡展中，云水文化謠。青山綠水書寫生態的優美，多元文化構筑云水謠情結內涵。

（二）【七彩云境浪漫長廊】

姹紫嫣紅處，情濃連理坡。營造浪漫氛圍、提供浪漫體驗、促進浪漫消費，推動浪漫經濟。

（三）【疊湖鄉野盈彩水岸】

疊湖映樓園，玲瓏溢水岸。三湖高低錯落，山水層疊相間，體驗“水”生活，樂享活力走廊和諧之美。

（四）【時尚動感歡樂福地】

銀鈴撒坡崖，歡顏鬧云夢。時尚運動、親子娛樂、鄉野趣味、康體休閑，于山水間覓一處閑情鬧趣！

基于現狀景區旅游規模、借鑒對標案例，參考土樓旅游區總體規劃，立足于莊園與景區客源共享，規劃初步研判2020年年游客量180萬人次，2030年年游客量240萬人次。

三、總體設計

規劃沿著莊園范圍西側，規劃形成云水大道這關鍵一筆，使景區和莊園的主要交通得以從607縣道順暢疏引，大大疏解了內部交通壓力。

云水謠莊園內，規劃因地制宜的在一期范圍西側的兩個小山丘之間設置莊園的主入口，面朝云水謠景區形成視線通透的天然門戶，漸進漸豁朗；規劃依地形坡降打造了三個層層跌落的中小型湖面，極大的豐富了山水空間的生動性；以水脈為線索、山幕為背景，將賦予多元文化色彩的主題樓、主題園如珠鏈般有機地組織在藍綠帶脈上。

琴瑟相和，東西相望總關情！云水謠莊園和云水謠景區空間上是一衣帶水的整合體，交通體系上是一套框架的統一體，功能上是互補有無的共同體、未來經營運作上更是一票貫通的同一景區。“疊湖云水、樓園夢謠”！

四、規劃策略

（一）【區域聯動共一色主題律動園成脈】——功能空間策略

規劃充分銜接云水謠景區功能，尋求莊園與景區的互補發展，在園內形成文化體驗、夢幻城堡、茶海歡樂、云水人居、野奢度假、幽谷創意六大組團，以樓園的空間形式串聯在藍綠主題帶上，主題律動，樓園輝映！

（二）【四時多彩待君來繽紛游線達區域】——旅游發展策略

規劃強調莊園、景區旅游一體化發展；以四大主題游線和多元景點實現體驗多樣化，以全日體驗和四時主題實現消費全時化，以本土化的產品品牌和國際化的設施服務實現競爭核心化；化點為線，打造區域旅游發展帶上重要的活力節點！

（三）【山水樓園璞玉在文化生態精魂長】——文化提質策略

云水謠莊園的整體空間靈魂在于文化生態！以精致山水樓園為生態基質，將文化要素注入其中，使之具有場所靈魂，形成不同主題的文化之謠，以文化生態為途徑賦予云水謠情結新時代的意義和價值。

（四）【主脈蜿蜒護玲瓏慢道幽悠攬云霞】——交通框架策略

規劃于區域層面，貫穿云水謠莊園和景區打造山水大道，銜接607縣道，實現交通疏引；園內依托地形，形成四級道路環形嵌套的路網體系；結合云水謠古棧道，重點打造中軸觀光長廊、蕉林迷蹤慢道、濱水游步道、花果景觀步行帶、茶園游徑、云徑棧道六大慢行步道，青山綠水、小徑通幽！

（五）【遠近高低千般姿山水相依景相和】——空間景觀策略

規劃以疊湖景觀帶為線索。形成山、溪、園、湖、谷相融的空間景觀格局；以多樣化的駁岸形式構建七彩濱水空間；考慮關鍵視點，形成近、中、遠三大空間層次，打造最大化景觀視野；結合景區夜景，打造山、林、湖、園四大夜景體系，營造夢幻浪漫的云水之夜。

（六）【藍綠筑底成網絡市政先行助園活】——生態安全及市政保障策略

結合景區，規劃構建“兩縱六橫三區一心”的區域生態安全網絡格局；莊園內以山體、水系、花卉、茶園、果園為元素形成點、線、面有機結合的綠地系統網絡；基于生態安全和市政保障，提出四大生態保護措施和多項市政基礎設施規劃。

五、運營實施

（一）建設實施

規劃建議采用三期開發模式，總建設周期8年，三年完成一期建設，兩年完成二期建設，三期立足長遠，不斷完善莊園配套功能。在土地使用權獲取上，規劃建議采用土地拍賣和土地租賃相結合的方式，土地獲取成本約為3.4億元；在項目開發建設上，規劃建議采用傳統開發和輕資產開發結合模式，8年完成開發建設，實現2020年開園，2022年開始實現成本完全回收，項目開始盈利。

（二）運營管理

規劃建議云水謠莊園和云水謠景區通過合作式一體化運營管理，實現互惠共贏、效益最大化！莊園內主打客家民俗文化風情主題游、云水謠婚戀主題休閑度假游、時尚戶外運動休閑主題游、生態鄉野觀光休閑主題游四大旅游路線。

（三）營銷策略

基于項目特征，提取五大目標市場進行定向營銷。依據項目功能定位和傳統文化策劃年度休閑活動和慶典節日，實現項目的經濟來源多樣化。

1、定向營銷

旅游定向營銷是指鎖定某一細分目標市場，了解分析其旅游偏好、消費特征等方面的要求，然后開展定制化宣傳和營銷。定向營銷是對游客的高度關注，能更好的滿足游客的個性化需求，進而提高客群的滿意度和忠誠度。通過對云水謠莊園目標市場的進一步細分，提取都市人群近程自駕市場、親子家庭游市場、情侶浪漫游市場、土樓修學市場和發燒友休閑娛樂市場。

2、事件營銷

旅游事件營銷是指旅游地有意識地策劃一些重要事件或活動，以吸引媒體與公眾的關注，達到旅游形象宣傳的效果。依據項目功能定位和傳統文化、民俗、節慶確定年度休閑活動和慶典節日，通過文化打造、游園觀賞、美食宴會、戶外活動使項目內容豐富，具有較強的參與性和娛樂性。以體驗和度假的高級旅游方式形成具有可持續吸引的旅游度假項目，從而實現項目的經濟來源多樣。

（作者單位：中國聯合工程有限公司）