建筑工業化的發展現狀及對房地產開發的影響

韓航波

中鐵二十一局集團德盛和置業有限公司

摘要：文章通過對當前建筑工業化的情況進行調查，從多方面剖析建筑工業化發展的現狀，進一步深入了解建筑工業化對房地產開發的影響。建筑工業化的發展趨勢及對房地產開發所表現出各項優勢進行分析，隨著我國政府對建筑工業化的大力支持及相關激勵政策的出臺，建筑工業化必將成為我國房地產行業發展的主要趨勢，也是提高房地產行業發展的有效措施。

關鍵詞：建筑工業化;房地產企業;傳統手工業生產;裝配式構件

建筑工業化是經過工廠化的加工、運輸、拼裝及現代化管理的生產形式，進而替代傳統建筑行業中效率低、高能耗、勞動力密集的手工業生產方式。建筑工業化的主要代表是構配件的工廠化生產、設計標準化、機械化施工及科學的組織管理。建筑工業化的生產過程時不需要將所有構配件進行工廠化生產，主要是對現場施工工序較復雜、施工效率低、質量較難保證、工廠化生產便利的構配件進行工廠化生產。

一、建筑工業化現狀

現階段我國建筑工業化正處于傳統手工作業與現代裝配式工業化過度時期，傳統的建筑施工方式不僅僅效率低、高能耗、勞動力密集、對環境造成嚴重污染、質量控制較難、施工受環境影響大等。而建筑工業化中是對傳統手工業生產方式現場施工工序復雜、施工效率低、質量較難保證等構件進行工廠化生產，進而進行運輸、吊裝、拼裝提高施工速度、降低能耗、減少對環境污染、提高施工質量。隨著我國可持續發展戰略的實施、國民環境保護意識的進一步提升，傳統手工生產將會迎來新的改革，建筑工業化將會是建筑業一場新的革命。

現在階段隨著科學技術及工業化水平的大幅提高，人工費的走高等以及我國各地政府相繼出臺各項激勵政策，大力推廣建筑工業化發展，各大房地產企業及建筑施工企業爭相搶占先機，進行建筑業改革，大力發展裝配式建筑。然而，我國裝配式建筑發展前期存在不少問題，例如建造成本高、專業化水平低、相關規范和圖集不全面、標準化程度低，在房地產項目施工中裝配式建筑成本較現澆建筑成本高，對現階段房地產發展產生較大影響。

二、建筑工業化對房地產的影響

（一）工程經濟效益方面

現階段，我國的建筑工業化主要為裝配式建筑，裝配式建筑的建造的基本原理是等同現澆，通過采用可靠的連接方式和必要的構造措施，以實現與現澆建筑的結構性能基本相同。從小規模某公寓項目裝配式與現澆兩種生產方式的預算造價對比，可以得出現澆建筑的造價較裝配式建筑低，其主要造價增加部分為土建部分，恰好現階段建筑工業化生產主要構配件為土建部分。

建筑工業化前期裝配式建筑成本高于傳統現澆建筑成本原因在于，建筑工業化剛剛起步階段裝配式建筑規模相對較小，前期投入較大、裝配式施工工藝不成熟、有經驗的工人較少、安裝工費高，其經濟效益通常差強人意。然而經濟效益對于房地產企業發展來說非常重要，

若經濟效益不足將會對技術開發及應用等方面產生巨大影響。建筑工業化經濟效益低也受到我國人口資源現狀問題及經濟效益評價體系影響。因我國人口基數龐大，人工價格低廉，繁瑣的手工生產成本經常比高機械化技術生產成本還要低廉，因此房地產開發企業和建筑施工企業常常不愿意冒險改變現狀。隨著我國人口老齡化程度的進一步提高，人口年齡結構持續改變，造成勞動力成本持續走高，已有部分建筑市場出現用工荒問題，因此房地產企業及建筑施工企業如在這情況下還不加快建筑工業化發展，最終可能會被市場淘汰。現階段我國經濟效益評價標準依然比較狹義，沒有考慮環境破壞及資源損耗等社會效益因素，因此經濟實踐和學術研究對建筑工業化發展很難起到促進作用。對于部分大型房地產開發企業和大型建筑施工企業隨著建筑工業化發展、科學技術進一步發展、工業化施工工藝成熟、工人施工技術熟練、建筑工業化在不同工程項目重復使用會降低開發及施工成本。

（二）工程質量保證方面

在建筑工業化建設中，最為明顯的優勢則是提升了工程質量。主要表現為裝配式建筑，其本身的預制構件都是工廠化預先生產制作，因此具有構件尺寸精準、標準環境養護、質量比傳統手工業生產更有保證。和傳統手工業生產的建筑相比具有更高的質量水平，所生產出的構配件自身符合相應的標準要求，表面比較平整，且外觀符合要求，尺寸達標。在進行整體建筑構配件制作的過程中，不容易受到季節的影響，提升了建筑質量的水平。

（三）環境保護方面

裝配式建筑施工過程較傳統手工業生產有效降低了對自然環境污染，從而做到對環境的保護，提高材料的利用率，降低施工損耗，做好可持續發展。把較復雜的構件進行工廠內標準化養護生產，提高構件質量、節約勞動力、減少材料浪費、減少對自然環境的污染。采用工業化生產，會大幅降低施工現場垃圾的產生，節能減排環保。采用疊合板作為樓板底模，外掛板作為剪力墻一側模板，節省模板使用量。在建筑工程施工過程中減少構配件的現場加工制作從而減少揚塵數量，為治污減霾工作增添一份力量。

（四）工程進度提升方面

建筑工業化施工過程中，建筑構件預先在工廠內進行生產，構件的流水線批量化生產，有效的降低了傳統手工業生產花費的中間時間，精簡了現場施工環節。隨著施工人員技術熟練程度提高、標準化施工、生產效率的提高、建筑的批量化生產，預制構件生產、運輸、吊運、安裝整個過程有效的降低了工程成本投入，提高了建設工程效率，進而提升工程施工進度。由于大量墻板、預制疊合樓板、飄窗、樓梯梯段、空調板等現場生產較復雜構件進行工廠化標準工藝生產，從而大大減少現場施工強度，可以省去大量鋼筋綁扎、砌筑及抹灰工藝等工序，隨著現場工業化施工人員技術水平提高、標準化拼裝、房地產規模化施工等可大大縮短建筑工程整體工期。在我國北方地區大力推廣建筑工業化，可達到在治污減霾大環境中減少冬防期對施工進度的影響。

（五）工程安全建設方面

建筑工程在工業化生產過程中，在一定程度上提高了建筑工程的安全管理水平。裝配式構配件生產過程，構配件工廠內標準化、流水線生產，首先在工廠內部生產有較好的安全防護條件和措施可有效降低安全事故發生概率。現場施工過程，較傳統手工業生產方面，減少了高空作業、室外作業的數量及時間、降低工人現場施工強度，會在一定程度上降低施工人員發生安全事故概率。

三、房地產建筑工業化未來發展形式展望

發展建筑工業化全產業鏈，建筑工業化不但包含各類裝配式建筑，同時包含建筑現澆施工工業化、精裝修、廚房衛生間工業化等。建筑工業化走全產業鏈的工業化將是必然趨勢，建筑工程從前期設計出圖、生產制造、運輸吊運、現場安裝、驗收投入使用的全過程實現工業化。只有建筑工程建立工業化發展全產業鏈，才有可能實現建筑工業化發展的機械化、信息化、標準化。

四、結語：

文章通過分析建筑工業化發展的工程經濟效益、工程質量保證、環境保護、工程進度提升、工程安全建設方面的各項優勢，隨著科學技術及建筑工業化的進一步發展、現場施工人員技術熟練程度提高、房地產業規模化生產、工人數量減少工費提高等，建筑工業化最終會提高房地產產品質量、提高施工效率、減少環境污染、減少安全事故發生概率，會進一步加快房地產業的健康穩定發展。

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