關于城市老舊小區整治與改造的研究

李由

中煤建工集團有限公司

摘要：隨著城鎮化進程的加快，我國重要基礎設施建設取得了顯著的成效。隨著我國社會及經濟的發展，一些年代久遠建設基礎設施不完善的小區已不能滿足現代城市的發展及人民精神文化的需求，這些老舊小區的改造是城市建設和管理的薄弱環節，城市的老小區多建成于上世紀八、九十年代，現多為無物業管理小區，小區環境建設標準低，基礎配套設施不完善，因此老舊小區改造工程意義重大，改善老百姓的生活狀況，同時改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。本文就城市老舊小區整治與改造展開探討。

關鍵詞：老舊小區改造;小區改造;整治;改造

隨著社會以及城市的不斷發展，老舊小區無論是在居住條件，還是相關配套設施的建設上，都無法有效的滿足新時期居民的生活需要，因此，對老舊小區的改造是必然的。由于老舊小區在長期發展過程中積累了大量的問題，以至于在現實的治理與改造過程中困難重重，這也是目前我國對老舊小區進行治理與改造過程中存在的最大阻礙。往往相關計劃和相關政策都非常完善，但是在具體的實行過程中會因為老舊小區自身的一些問題，從而影響到改造的順利進行。所以針對這些老舊小區中固有的問題要做到對癥下藥，認真解決，只有這樣才能夠將老舊小區的治理與改造工作有效的實踐起來，落實到具體的工作當中。

一、城市老舊小區現存問題

（一）缺乏完善的基礎配套設施

受當時經濟條件的限制，城市老舊小區建設標準低，設計規劃的基礎設施和配套建設等均比較落后，加之在長時間的使用之下，許多基礎設施出現了老化、破損等問題，如部分城市老舊小區的下水管道出現堵塞、破損等問題，排水井下沉嚴重，輸配電線和供暖、供水管道等埋設比較雜亂。當時建設這一老舊小區的主要目的是解決城市居民的“住房難”問題，住區規劃設計均非常簡單，幾乎沒有考慮停車場、公共綠化、公共照明和環境保護等方面，不僅導致城市老舊小區內缺乏完善的基礎設置，而且為小區埋下了諸多安全隱患。

（二）公共配套設施缺少或被占用，缺少綠化景觀

一些老小區修建之初，只是為了解決居民的住房問題，規劃方案也比較簡單，并沒有完善的基礎配套設施，公共服務設施的配置也較低，缺少居民活動場所、公共綠地、自行車庫及停車場等配套設施與居民實際需求的矛盾相當突出。缺少垃圾中轉站，住宅樓前缺少統一的垃圾收集箱。

（三）環境臟、亂、差

由于之前缺乏對城市老舊小區的管理和整治力度，導致小區內私搭亂建的現象比較嚴重，侵占了大量的公共空間，機動車和自行車的停放雜亂隨意，導致小區內道路擁堵;小區內的垃圾隨地堆放，無人清理;部分小區外墻、樓道甚至居民門上噴涂和粘貼了大量的小廣告;建筑外墻在長久的風吹日曬下出現了墻皮脫落、墻面污染等問題，嚴重影響了小區整體環境面貌。

二、有效做好老舊小區的整治與改造實踐工作

（一）加強對老舊小區基礎設施的整治與改造

老舊小區整治與改造實踐工作必須要做好對老舊小區基礎設施的改造工作。基礎設施是老舊小區的重要組成部分，也是老舊小區居民生活娛樂的重要組成部分。因此，必須要做好對老舊小區在排水管道、小區綠化、小區照明等基礎設施上的改造工作。這就要求有關部門要加強對這些基礎設施改造工作的投入力度，保障改造工作的順利進行，有效地解決老舊小區居民的生活基礎設施的完善。

（二）綠化與環境整治

綠地與環境是一個小區的點睛之筆，用來滿足人們的精神文化需求。人們對居住環境整體水平及質量認識不斷加強，會隨著居住時間增長而發現小區景觀對日常生活影響變化。“以人為本、回歸自然、崇尚環境”的設計理念已經深入人心。宅間新設的綠地中留有適當的空間打造居民休閑娛樂和健身的場所，采用透水鋪裝地坪，增設景觀小品、休閑桌椅及健身器材等設施。綠地花壇中穿插種植紫葉李及金葉榆，在花壇四周沿花壇料石種植小葉女貞綠籬，在小區綠化整治中做到見縫插綠，對裸露土地及時進行綠化。環境方面清理小區角落堆積的建筑垃圾、拆除違章建筑并做好拆除后的環境建設，統一在樓宇門附近設置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增設垃圾中轉站。住宅小區景觀是城市大環境中重要組成部分，也是人們生活中停留時間最多、接觸最密切的場所。住宅小區景觀設計，要加強自然生態意識，創造良好的生態環境，提高住宅小區的環境治理，使人與自然和諧共處。與此同時，還要滿足人們各種活動的需求。

（三）效提高小區居民的積極性，有效的參與到改造工作當中

對老舊小區的整治與改造工作離不開小區居民的積極參與和支持。因此，必須要通過有效的方法提高小區居民的改造熱情，讓小區居民積極的參與到改造工作當中，這樣可以讓大家心往一處使，力往一處使。保障老舊小區改造工作的順利實施。所以相關改造部門要積極的做好老舊小區居民的安撫工作，對改造工作進行積極的宣傳，并且要耐心的為小區居民解答改造工作當中事關居民個人利益的問題。還有就是要對妨礙老舊小區改造，進行謠言散播的人進行一定的措施，必要時可以將其移交給相關法律部門。

（四）對建筑環境的整治與改造

城市老舊小區在經過長時間的使用和風吹日曬下，出現了包括外墻皮脫落、墻體老化等一系列問題，需要進行維護并重新粉刷。部分小區和樓道內堆放了大量居民以及小商小販的雜物，一方面侵占了大量的公共面積，另一方面也大大增加了消防安全隱患。因此在城市老舊小區整改工作中，工作人員需與居民進行有效溝通，增加居民的配合度，共同將小區和樓道當中的隨意堆放的雜物全部清除干凈。對于公共樓道當中出現老化、銹蝕的門窗、欄桿等則需要統一進行維修更換。對于住宅院墻應按照兩米高的統一標準進行重新修整、粉刷。此外，為盡可能滿足小區居民的現代化生活需求，還應當由街道辦出面與物業公司簽訂合同，為老舊小區統一安裝門禁并增加衛生保潔、門衛安保等物業服務，同時在小區當中安裝“蜂巢”等智能快遞柜，方便居民收發快遞。小區內安裝的所有電子監控裝置統一聯網，并實現24小時不間斷監控，從而使得城市老舊小區的整體面貌煥然一新。

三、結語：

我國老舊小區的整治與改造工作是政府工作當中的一項基本工作，充分的體現了政府為人民服務的根本宗旨，希望老舊小區改造工作能夠越做越好。

參考文獻：

[1]董超云.住宅小區的建筑電氣設計探析[J].工程技術研究，2017（1）：205+213.

[2]閆明艷.城市開放式老舊小區治理對策研究[D].山東大學，2015.