房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理

申欣

摘要：近年來(lái)，隨著我國(guó)建筑工程的快速發(fā)展，維修工作實(shí)際上是建筑后期維護(hù)的重要手段之一，加強(qiáng)對(duì)建筑的維修質(zhì)量有利于降低房屋的破損率，加強(qiáng)對(duì)居民生命安全的保障。同時(shí)，在維修工程施工的過(guò)程中，唯有嚴(yán)格的把控施工質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)工程的監(jiān)督管理，才能更好地滿(mǎn)足現(xiàn)代住戶(hù)的需要。構(gòu)建安全、高質(zhì)量的管理體系是維修單位首要的工作，并且在進(jìn)行維修施工前要進(jìn)行實(shí)地考察，分析研究導(dǎo)致房屋問(wèn)題出現(xiàn)的根源，其后做出完善的維修方案，以此確保維修工作的高效性。其次，維修工程還應(yīng)堅(jiān)持以國(guó)家的建設(shè)準(zhǔn)則為標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用現(xiàn)代先進(jìn)的施工技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋漏洞的補(bǔ)救，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房屋維修工程;施工質(zhì)量控制;管理

引言

為滿(mǎn)足人們的居住需要，房屋數(shù)量不斷增多，但隨之而來(lái)的是房屋質(zhì)量安全問(wèn)題，大部分建筑房屋在初次使用中并無(wú)質(zhì)量安全問(wèn)題，隨著時(shí)間的推移，房屋質(zhì)量問(wèn)題愈加嚴(yán)重，嚴(yán)重威脅居住人員生命安全。為此，在房屋維修工程中，我們要做好施工質(zhì)量監(jiān)管工作，保證房屋質(zhì)量問(wèn)題得到解決，為人們提供一個(gè)安全的住所。

1房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理重要性

由于不斷加快了我國(guó)城市化的發(fā)展進(jìn)程，房屋建筑工程逐漸實(shí)現(xiàn)了多元化的使用功能，并使得建筑外形越來(lái)越藝術(shù)化，因而對(duì)建筑物的混凝土結(jié)構(gòu)的要求也更高，目前已經(jīng)產(chǎn)生了大量超常規(guī)的結(jié)構(gòu)。而這種結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)在于高度較高、跨度較大且自重較大等，并且對(duì)房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理的要求也更高。所以，傳統(tǒng)的施工經(jīng)驗(yàn)與施工管理舉措已無(wú)法充分保證工程的施工質(zhì)量與施工安全，因此，在房屋維修工程發(fā)展的過(guò)程中，就日益凸顯出工程施工質(zhì)量控制與管理工作的重要性。房屋維修工程是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而工程施工質(zhì)量控制與管理又是房屋維修工程的基礎(chǔ)工作，所以，房屋維修工程項(xiàng)目質(zhì)量的好壞直接取決于工程施工質(zhì)量控制與管理的好壞。

2房屋維修工程在施工質(zhì)量控制和管理層面存在的問(wèn)題

2.1缺乏完善的保證體系

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的很多維修工程單位并未有高度重視建筑的安全問(wèn)題，在質(zhì)量保障體系建立上也沒(méi)有投入足夠的力度，尤其在當(dāng)下國(guó)家加強(qiáng)對(duì)住房質(zhì)量的規(guī)范情況下，也同樣缺乏對(duì)住房維修法律規(guī)范體系的建立，這就為導(dǎo)致許多的維修工程僅僅停留于建設(shè)施工表面，而沒(méi)有做好對(duì)質(zhì)量的安全把控從而留下了眾多的安全隱患。其次，房屋維修工作與施工建設(shè)存在著很大的滯后性，尤其是在大規(guī)模的建筑施工后，并沒(méi)有進(jìn)行定期的檢驗(yàn)和維修，致使建筑工程再出現(xiàn)安全問(wèn)題時(shí)才能得到維修，從而增加了維修成本以及降低了還原的可能性。房屋維修工程的施工質(zhì)量沒(méi)有形成完善的保證體系也致使管理人員缺乏對(duì)工程的監(jiān)督，房屋維修的材料在很大程度上遭到浪費(fèi)，并且施工工序不規(guī)范，一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響整體的維修工程質(zhì)量。

2.2施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)管不到位

房屋維修維修工作并不是簡(jiǎn)單的修補(bǔ)，而是一項(xiàng)系統(tǒng)修整的工程，它包含了前期房屋問(wèn)題監(jiān)測(cè)、制定修整方案、維修施工階段以及修正后的驗(yàn)收階段等，其每一項(xiàng)工作程序都要實(shí)現(xiàn)全面的監(jiān)管，倘若放松了對(duì)某一環(huán)節(jié)的監(jiān)管，將會(huì)對(duì)房屋維修質(zhì)量造成嚴(yán)重影響。就目前來(lái)看，我國(guó)房屋維修質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是相關(guān)公司對(duì)維修工作監(jiān)管力度較小，房屋維修負(fù)責(zé)人對(duì)質(zhì)量安全問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，其工作重點(diǎn)主要放在了解決房屋表面質(zhì)量問(wèn)題。二是沒(méi)有詳細(xì)制定系統(tǒng)的維修方案，對(duì)施工技術(shù)的掌握程度較低，在施工過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按照房屋維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。三是在施工過(guò)程中，沒(méi)有形成有效的監(jiān)管體系，致使房屋維修人員消極工作、施工散漫，進(jìn)而無(wú)法保證房屋維修的質(zhì)量。對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)管不到位會(huì)嚴(yán)重影響房屋維修質(zhì)量，進(jìn)而影響人們的居住安全。

3加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量施工控制與管理水平的措施

3.1加強(qiáng)維修工程現(xiàn)場(chǎng)施工的管理

房屋的維修建設(shè)需要專(zhuān)業(yè)人員的建議和指導(dǎo)，因而應(yīng)對(duì)維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范化的管理，合理的設(shè)置維修進(jìn)度、質(zhì)量評(píng)估以及工程造價(jià)等，以此提高維修工程的經(jīng)濟(jì)效益。做好對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的管理主要要做好以下幾個(gè)方面：第一，要對(duì)施工材料的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，建設(shè)材料是影響工程質(zhì)量最核心的因素，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的混凝土將會(huì)導(dǎo)致墻體發(fā)生嚴(yán)重的破裂現(xiàn)象，影響房屋的穩(wěn)固性。第二，要做好施工流程的規(guī)劃，并要求施工作業(yè)人員嚴(yán)格的按照流程進(jìn)行施工，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工環(huán)節(jié)的透明化管理，一次加快工程維修的進(jìn)度。

3.2加強(qiáng)房屋維修現(xiàn)場(chǎng)的管理

房屋維修現(xiàn)場(chǎng)管理設(shè)計(jì)諸多方面，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的維修材料管理、維修技術(shù)管理、維修人員管理、維修進(jìn)度管理以及維修安全措施管理等。只有管理好各個(gè)維修環(huán)節(jié)，協(xié)調(diào)其有序運(yùn)作，才能使房屋維修質(zhì)量得到保證，為人們提供一個(gè)安全的居住場(chǎng)所。（1）維修技術(shù)管理房屋維修主要是針對(duì)質(zhì)量安全問(wèn)題所采取的補(bǔ)救措施，要在不破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外觀等條件下進(jìn)行房屋修整，因此，施工程序較復(fù)雜，對(duì)維修技術(shù)的要求更加嚴(yán)格，對(duì)施工工藝的要求更加具有時(shí)代性，即傳統(tǒng)維修工藝與現(xiàn)代維修工藝相結(jié)合。首先，房屋維修負(fù)責(zé)人要在充分理解施工圖紙的基礎(chǔ)上，制定相應(yīng)的維修方案。其次，挑選具有專(zhuān)業(yè)維修技能的維修人員，并對(duì)其維修技術(shù)進(jìn)行交底工作。然后，在維修過(guò)程中，要實(shí)時(shí)對(duì)維修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)管，并指明其存在的問(wèn)題，要求及時(shí)修整。最后房屋維修負(fù)責(zé)人根據(jù)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋維修進(jìn)行驗(yàn)收，保證維修部分的質(zhì)量安全。（2）維修材料管理在維修材料購(gòu)買(mǎi)的上，要與房屋建筑使用的材料一致，同時(shí)，要通過(guò)正當(dāng)渠道購(gòu)買(mǎi)高質(zhì)量的維修材料，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)的維修材料進(jìn)行詳細(xì)登記，在材料使用前，還要再一次對(duì)維修材料進(jìn)行質(zhì)量檢查，避免出現(xiàn)使用變質(zhì)材料的問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)維修材料管理上，要合理使用材料，避免出現(xiàn)維修材料丟失問(wèn)題。（3）維修進(jìn)度管理在進(jìn)行房屋維修前，要安排具有較強(qiáng)彈性的維修進(jìn)度，避免出現(xiàn)突發(fā)情況耽誤維修進(jìn)度，房屋維修負(fù)責(zé)人要實(shí)時(shí)進(jìn)行維修進(jìn)度比對(duì)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修進(jìn)度，在確保維修質(zhì)量的前提下，保證維修工程在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。（4）維修安全措施管理在房屋維修的過(guò)程中，所有維修人員必須佩帶安全帽、穿維修工作服，必須在相關(guān)安全設(shè)備運(yùn)行后進(jìn)行維修工作。相關(guān)負(fù)責(zé)人要對(duì)維修人員進(jìn)行安全知識(shí)教育，強(qiáng)化其安全觀念，同時(shí)，對(duì)維修人員開(kāi)展危險(xiǎn)自救培訓(xùn)活動(dòng)，增強(qiáng)其生存能力。

結(jié)語(yǔ)

房屋維修工程中的質(zhì)量問(wèn)題涉及到眾多方面的因素，屬于工序復(fù)雜的工程，要提高工程水平就要具體分析對(duì)工程施工質(zhì)量和管理產(chǎn)生影響的因素，在掌握當(dāng)前房屋質(zhì)量狀況的情況下采取強(qiáng)有力的措施，達(dá)到工程施工的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)。

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