住宅小區建筑抗滲防水施工技術措施

俞鑫 張欣

摘要：建筑抗滲防水工程量巨大、范圍廣，且環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實施工部位的每個細節，包括使用材料和工藝要求等，檢查落實和測試到位是保證質量的基本要素，因此現場施工必須按施工組織設計的要求，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、項目部例檢、公司質安部復檢的三級檢查制度，采取一票否決，質量不合格者堅決返工，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，全面控制滲漏現象。

關鍵詞：住宅小區;抗滲防水;施工技術;分析

1導言

隨著我國經濟實力的不斷提高，房地產和建筑行業也在迅速發展。由于建筑的施工質量與人們的生活密切相關，因此，加強建筑施工質量控制非常重要，尤其是防滲漏施工，其施工質量會直接影響建筑的施工質量和正常使用。因此，論文對防滲漏施工技術在建筑施工中的應用進行研究，并介紹了防滲漏施工的一些經驗，以期為建筑的防滲漏施工提供借鑒。

2建筑中容易出現滲水漏水的部位及原因

2.1屋頂漏水原因

屋頂漏水的主要原因為：在建筑的設計過程中，設計者忽視了屋頂防滲漏設計的重要性。設計時沒有根據建筑所在地的實際氣候特點，因地制宜地進行屋頂防滲漏設計，而直接引用其他項目的防水措施，導致建筑屋頂處的防滲漏設計不符合要求，并且選擇的防滲漏材料的防水性能不符合工程的實際要求或材料的質量不達標，使屋頂失去防滲漏功能，加之防水施工工藝缺乏合理性和規范性，導致建筑屋頂極易法神滲漏現象。

2.2外墻面滲漏原因

在外墻面磚的粘貼過程中，如果出現砂漿不飽滿或空鼓情況，會使面磚與砂漿黏合度下降，外墻局部出現脫落，而水分會從面磚與砂漿之間形成的這些空隙滲入，導致外墻滲漏。另一方面，若粘貼面磚時，勾縫處理不當，會出現龜裂等狀況，使雨水從裂縫處滲入，當積水量達到一定值時，就會出現滲漏。

2.3廚衛、陽臺滲漏原因

廚衛、陽臺是用水頻繁的空間，極易發生滲漏，其中穿越混凝土板面的管道邊、混凝土板面、墻體根部、門口位置都是容易出現滲漏的部位。混凝土板面出現開裂、密實度不夠，管道邊吊洞不密實、開裂，排煙、排氣管邊未設置混凝土反口，衛生間等排水樓地面未低于相鄰樓地面，都是出現滲水的重要原因。

3住宅小區建筑防水抗滲技術措施

3.1主體施工階段的重點控制措施

一是保證結構混凝土強度、配合比、坍落度和鋼筋保護層厚度滿足設計和規范要求，施工中保證混凝土振搗密實，避免出現冷縫，對主體結構外墻的養護均按規定時間掛麻帶養護，以確保混凝土表面不出現裂縫。二是不在外圍豎向結構（如欄板）上留設施工縫，且施工前必須將底部殘渣清掃干凈。三是外墻結構上的預留孔洞，要求按施工組織設計進行留設，且要求內外高差在10mm以上。

3.2外墻磚砌體控制措施

一是采用分次砌筑，每次高度在1.5m以內，并待前次砌筑砂漿終凝后才進行，日砌筑高度≤2.8m。二是外墻砌體頂部應預留約20cm的空隙，待砌體充分沉降后用斜磚頂緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿密實。若需進行補砌，則墻高<3m的應在砌體砌筑3d后進行，墻高>3m的應在砌體砌筑5d后進行。三是磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎縫控制為15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。四是各層構造柱的磚砌體應留馬牙槎，保證與混凝土充分咬合，混凝土澆筑時采用三道丁字螺栓加固，且必須振搗密實。

3.3外墻飾面施工控制措施

一是該工程外墻采用涂料飾面，具體為：首先找平層：12mm厚非增水性防水砂漿;其次底層：8mm厚非增水性防水砂漿;最后防水涂層：10mm厚聚合物水泥基防水涂膜。二是在混凝土墻面與磚墻交界處內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，以150mm間隔用射釘射緊。三是混凝土墻面清洗干凈后，用水泥、107膠、細砂各1份配成水泥基聚合物砂漿，噴漿作為結合層。四是墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，通過對首層砂漿的抹平壓實來切斷抹灰層毛細管，并通過砂漿中摻加適量聚合物來提高砂漿的拒水和防滲性。找平層和底層應做到接合平整和色澤一致，無明顯接合縫隙，檢查中如發現空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖洗干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻和光澤一致。五是外磚墻內側的配電箱和線盒安裝時，必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將其拆除并清洗干凈，再砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞等，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊，如發出啞聲則撬開返工填補密實。六是外墻面的對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰前用比孔洞大1～2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再在孔洞外側鑿出比孔洞直徑大1倍以上的20mm深的喇叭口，洗凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂膜。七是對于露出墻面的鐵件和預埋件，割平后靠外墻面位置用1：1水泥砂漿摻入防水粉抹平。

3.4廚衛和陽臺防滲漏施工

廚衛和陽臺是滲漏頻發部位，為確保廚衛和陽臺的正常使用，提高人們居住環境的質量，防滲施工應遵循防排結合的原則，選用適宜的防水材料，且材料之間應具有相容性，另外，還應注意以下方面：一是施工單位應有專業施工資質，作業人員應持證上崗，進場材料應具備檢驗報告和合格證，并見證取樣，嚴禁使用不合格材料，防水施工環境溫度宜為5～35℃。二是廚衛四周墻體為磚砌體時，其底部四周應采用素混凝土澆筑，寬度同墻厚，高度不低于250mm。排煙、排氣管道底部四周應澆筑素混凝土反口，高度不低于100mm，以提高其抗滲性能，管道和預埋件等應在防水施工前完成安裝。三是衛生間等有排水設施的樓地面，應低于相鄰房間地面20mm或做擋水門檻。基層采用混凝土找坡，最薄處的厚度應不小于30mm，砂漿找坡時不小于20mm，找平兼找坡層時，應采用強度等級為C20的細石混凝土，并控制好坡度，基層表面應堅實、平整、干燥，無浮漿、起砂、裂縫現象，表面不得積水，陰陽角宜做成圓弧形。穿越樓板的管道根部與基層的交接處，應留寬度10mm、深度10mm的環形凹槽，宜使用丙烯酸酯建筑密封膠或聚氨酯建筑密封膠嵌填。四是對熱水管根部、套管與穿墻管間隙及長期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封膠嵌填。根部要做附加層，防水涂料中還應夾鋪胎體增強材料，附加層的寬度和厚度應符合設計要求，廚衛樓地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小于500mm，向兩側延展的寬度不應小于200mm。防水施工后，應做蓄水試驗，蓄水深度和時間應符合規范要求，確保不滲漏后方可進行后續施工。

3.5防滲漏施工方案要有針對性

由于建筑的不同結構的防滲漏施工方案不同，因此，防滲漏施工方案要具有針對性，并且要充分掌握墻體、屋面、地下室、衛生間、接地處防滲漏施工的特點，從而進行針對性的施工，并做好檢測報告與實地考察，以保證施工質量。

4結論

建筑的滲漏問題會對建筑居住的舒適度以及安全性產生較大的影響，因此，施工單位進行建筑施工時，要重視建筑防滲施工，對滲漏多發區域要進行重點施工，選擇合適的施工材料，制定科學的施工方案，加強對工程施工過程的管理和控制，最大程度地確保建筑防滲施工質量，確保建筑居住的舒適度以及安全性。

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