城市住宅戶型設計趨勢研究

劉遵

摘要：本文就重點圍繞著城市住宅戶型設計工作，首先分析了傳統設計模式存在的明顯問題和缺陷，然后又具體介紹了當前城市住宅戶型設計的發展趨勢，最后探討了在戶型設計中需要注意的一些優化措施，希望能夠對于未來城市住宅戶型設計工作有所參考借鑒。

關鍵詞：城市住宅;戶型設計;發展趨勢

隨著當前城市化的不斷發展，相應城市住宅已經成為了較為受關注的一環，為了更好促使城市住宅符合人們的居住需求，必然需要保障城市住宅的戶型滿足社會發展需求，和生活進化方向以及社會發展趨勢相一致。比如隨著國家放開二胎政策的實施，越來越多的家庭對于三居室的需求更高，傳統的剛需房也有二居室變為三居室，這也就必然需要在戶型設計中予以恰當調整，逐步改進戶型設計模式。當然，在城市住宅戶型設計中更好關注住宅的舒適度以及實用性依然是必不可少的要點內容，也需要予以高度重視。

一、當代城市住宅戶型設計發展趨勢

（一）小戶型受青睞

當前主要的住宅戶型有四種：單身公寓型、經濟型、舒適型和豪華型，面積大體為30m2，40-80m2，80-120m2，120-300m2，基于這些戶型而言，過大或者過小的住宅都無法獲得大眾青睞，當前城市住宅戶型設計工作的發展，小戶型越來越受到青睞，尤其是80-120m2的住宅，越來越多的城市居民想要購買，這也符合當前我國城市化發展特點。因為在城市化發展中城市人口越來越多，而城市可用建筑面積卻越來越少，如此也就必然導致商品房存在著明顯的供不應求現象。為了更好滿足大部分人的購房需求，小戶型也就成為了開發商的首選，通過壓縮住宅面積，設計小戶型的室內結構，進而在現有建筑面積上開發更多的商品房，如此也就能夠符合人們的購買需求。這也是市場決定的城市住宅戶型設計發展方向，只有開發的房子有更多的人購買，進而才能夠贏得市場，在銷售以及開發中具備更高的優勢。

（二）“大而豪”戶型減少

當前隨著各個城市房價的上漲，已經越來越少客戶能夠承擔起120-300m2的大戶型住宅，尤其是一些豪華的戶型住宅，售賣難度更大。雖然在當前從開發商盈利的角度來看，大戶型依然是獲利最高的戶型結構，但是近年來“大而豪”的戶型卻呈現出了明顯下滑的趨勢，這主要是因為該類戶型的受眾也正在明顯減少，越來越多的客戶群體傾向于小戶型，“大而豪”戶型市場正在被壓縮，進而也就直接導致了該類戶型的減少。此外，對于“大而豪”戶型進行分析可以發現，其往往還存在著明顯的空間資源浪費現象，很多有效的空間面積并沒有發揮出應有的作用，僅僅是為了好看而規劃，在當前的受眾往往越來越少。當然，這種“大而豪”戶型的減少同樣也和近年來的房價漲幅存在一定聯系，因為房價的上漲，越來越多的城市居民只能購買小戶型住宅，進而也就必然很可能造成小戶型住宅受青睞，而“大而豪”住宅越來越沒有市場[1]。

（三）精細化設計

現階段人們對于城市住宅的要求不再僅僅拘泥于基本居住需求上，隨著人們生活質量的提高，相應戶型設計要求也越來越高，越來越朝著精細化方向發展。當然，這種城市住宅戶型設計的精細化發展，并非僅僅和人們生活質量的提高有關系，同樣也受限于當前越來越多的小戶型結構，因為小戶型的室內空間必然也就會限制了很多功能的呈現，為了盡量不影響城市住宅的功能性和實用性，必然需要針對戶型設計進行精細化發展，促使其可以體現出更強的適用效果，盡量滿足當前人們的多方面需求。結合這種城市住宅戶型精細化設計模式的發展應用，其同樣也需要表現在多個方面，不僅僅要關注于城市住宅戶型的整體空間劃分和功能區域劃分，還需要著眼于細節，把握好城市住宅內部空間的各個方面，對于色彩以及形狀的設計應用更是需要予以高度重視，如此才能夠更好提升住宅戶型應用價值[2]。

二、城市住宅戶型設計優化措施

（一）了解社會需求

對于城市住宅戶型設計工作的落實，其必然需要重點把握好對于市場需求的了解，能夠詳細分析當前社會發展變化對于城市住宅的新要求，進而也就能夠在戶型設計中予以恰當調整，更好促使戶型設計結果符合當前城市居民的要求。這種社會需求的了解需要盡量全面詳細，尤其是要把握好國家政策變動以及城市居民心理需求，進而為戶型設計提供多方面的參考意見。比如對于國家放開二胎政策進行分析，就需要在未來住宅戶型設計中盡量考慮三室戶型的應用，在當前小戶型盛行的趨勢下，加大小三室的規劃設計比例，如此也就能夠更好贏得市場。此外，社會需求的了解往往還表現出了較為明顯的地域差異，需要分析當地城市居民的居住特點和具體要求，進而在當地城市住宅戶型設計中予以恰當體現，避免和當地風俗習慣形成明顯沖突。

（二）關注空間利用率

因為目前城市住宅戶型以小戶型設計為主，這也是未來的重要發展趨勢，無論是二居室還是三居室，都需要盡量縮小住宅面積，尤其是對于很多需要控制在90平米以下的三居室而言，更是需要重點加強設計優化，盡量確保城市住宅戶型更為適合于住戶需求。基于此，在城市住宅戶型設計中重點關注空間利用率，能夠通過多種途徑盡量實現城市住宅套內面積的增加，減少公攤，這也是當前各個購買者比較關心的一點。這種空間利用率的提升同樣也可以從多個角度入手進行設計，比如采用一梯多戶方式能夠更好實現對于住宅公攤面積的縮小，合理分配戶型配比，促使各個住宅用戶能夠享受到更多的建筑使用面積。當然，為了更好提升建筑室內空間利用率，還需要重點從室內空間入手進行合理設計，可以根據城市住宅用戶的具體要求進行室內空間的劃分，促使其各個空間面積都能夠表現出較強的功能價值，比如同樣的面積可以設計為三居室，也可以設計為兩居室，都考驗著戶型設計人員的能力。

（三）多樣性設計

在未來城市住宅戶型設計中，為了更好滿足購房者的多方面需求，盡量規避當前存在的明顯千篇一律的戶型設計問題，重點加大對于多樣性設計模式的研究同樣也必不可少，這也是戶型設計個性化原則的重要表現。在城市住宅戶型設計中需要盡量兼顧到不同客戶的不同需求，促使客戶具備更多的選擇性，進而也就能夠更好提升城市住宅戶型的實際應用價值效益。這種住宅戶型的多樣化設計并非是指單純的從幾居室入手進行調整，還需要關注到內部功能區間的不同劃分格局，對于客廳、起居室、廚衛結構以及臥室的布局方位也需要進行恰當調整，讓購房者可以在多種模式下進行選擇，也能夠更好贏得市場[3]。

（四）注重實用舒適

在未來城市住宅戶型設計發展中，還需要注重實用性和舒適性效果，可以較好實現對于居住者居住體驗的優化，進而才能夠贏得住戶的認可。在實用性和舒適度的提升中，需要考慮到的內容比較多，能夠著眼于城市住宅內部空間以及外部環境進行全方位優化，了解目前存在的不合理問題，進而也就能夠有目的地進行調整，最終保障住宅居住在多個角度符合客戶的需求。

三、結語：

綜上所述，城市發展中關注住宅是比較核心的內容，在城市住宅發展中又需要把握好戶型設計工作，能夠促使城市住宅戶型較好符合社會發展需求，能夠從實用性和舒適度等入手進行戶型結構的合理設計，并且促使其滿足生活化發展趨勢，規避傳統戶型設計存在的明顯缺陷和隱患。

參考文獻：

[1]陳燁.城市住宅戶型設計趨勢研究[J].住宅與房地產，2017（5X）：188.

[2]張暢.闡述我國城市住宅戶型設計發展趨勢[J].科學技術創新，2014（22）：178-178.

[3]余沛，岳健偉.城市住宅戶型設計存在的問題與發展趨勢探討[J].山西建筑，2015（35）：8-9.