房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響分析

郭金其

摘要：近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也越來越快。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加完善，政策更加合理，適用性更強(qiáng)，各行各業(yè)都迸發(fā)出新的活力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。房地產(chǎn)行業(yè)一直是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步做出了一定的貢獻(xiàn)。但是，由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)政策制定得還不夠完善，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還處于摸索階段，引發(fā)了很多的發(fā)展問題，例如目前去庫(kù)存壓力較大，價(jià)格調(diào)整較高等，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展與進(jìn)步。因此，本文正是基于這種背景下，首先闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)以及近期的變化，闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景;其次，闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響，闡述其重要的影響作用;最后，闡述促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議措施，以期通過這些合理的措施建議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供借鑒參考，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng);變化;地方經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因?yàn)樗谖覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的推進(jìn)作用，所以我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的研究越來越重視，我們只有對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重視起來，不斷的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)化這樣才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康，讓它能跟進(jìn)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷提高進(jìn)步，不至于產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀態(tài)

（一）投資項(xiàng)目的不斷增長(zhǎng)

因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛也拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，他們相輔相成，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿σ彩艿搅撕芏嗤顿Y人的關(guān)注。越來越多的資金項(xiàng)目投入到我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)已經(jīng)明顯上升，所以未來將會(huì)有更多的住房需求，這也為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)得到保證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)得到保障所以才會(huì)吸引更多投資項(xiàng)目的加入，這也為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到有效的支持，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)提高人們居住環(huán)境質(zhì)量

古往今來我國(guó)人民都具有成家立業(yè)的傳統(tǒng)文化精神，成家就是有一個(gè)完整的家，這就使得人們對(duì)房地產(chǎn)的需求越來越高，我國(guó)也出行了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得人們對(duì)房地產(chǎn)的需求越來越大，這不僅僅拉動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，也使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠得到鍛煉從而不斷進(jìn)步和完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過不短的鍛煉才能得到人們的充分支持，這也就更好的建設(shè)人們滿意的居住空間。這也促進(jìn)了我國(guó)人們的幸福度。

（三）房地產(chǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響帶動(dòng)

因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)的發(fā)展都有其對(duì)應(yīng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外，在房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)行中也波及到很多其他的行業(yè)。比如房地產(chǎn)的建設(shè)中需要建筑材料，這樣就推動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)的銷售中就能解決帶動(dòng)資金的流動(dòng)問題。房地產(chǎn)物業(yè)就能帶動(dòng)人們?cè)诰幼≈形飿I(yè)管理的發(fā)展。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步也在拉動(dòng)國(guó)家相關(guān)企業(yè)的進(jìn)步，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)市場(chǎng)中也具有經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)。

二、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議措施

（一）加大房屋租賃業(yè)的發(fā)展力度，提升居民的消費(fèi)水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于在過去一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格大幅度增長(zhǎng)，對(duì)于地方的對(duì)住房具有剛需的居民的生活情況會(huì)帶來沖擊與影響，也進(jìn)一步掏空了房產(chǎn)投資者的腰包，炒房現(xiàn)象頻出，房產(chǎn)亂象較為嚴(yán)重。在這種情況下，需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的調(diào)整與把控，發(fā)展房屋租賃業(yè)，使每一個(gè)居民都有房可住，不僅僅是對(duì)城市中等偏下的收入的住房剛需群體的重要舉措，也是能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)均衡發(fā)展，提升居民的生活水平與消費(fèi)水平的重要舉措。為了推動(dòng)房屋租賃業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，應(yīng)該采取多種措施，例如，可以鼓勵(lì)租房與售房并舉，成立專門的房屋租賃企業(yè)，鼓勵(lì)租房落戶、房屋托管等，進(jìn)而在不同角度去活躍房屋租賃市場(chǎng)，并且，應(yīng)該完善相關(guān)的法律法規(guī)政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，強(qiáng)化相關(guān)的監(jiān)管范圍與力度，進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，最終使地方居民人人有房住，人人能落戶，提升居民的消費(fèi)水平和存款能力，充分釋放市場(chǎng)活力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展與進(jìn)步。

（二）拓展房地產(chǎn)融資渠道，提升資金利用率和使用率

在房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)績(jī)下滑，政府調(diào)控政策不斷出臺(tái)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部進(jìn)行資金的合理調(diào)配，優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)是非常重要的，在此之前，需要合理進(jìn)行融資渠道的拓寬。因?yàn)槟壳皝碇v，大部分的融資渠道都是通過銀行或者信托基金來進(jìn)行融資，由于資金需求量較大，政策逐漸完善，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的融資相對(duì)比較困難。在合理合法的形勢(shì)下，合理進(jìn)行資金調(diào)配，拓寬融資渠道對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展較為重要。因此，可以通過與其行業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)合作來進(jìn)行融資渠道的拓寬，并且，為了提升資金的使用效率和周轉(zhuǎn)率，科學(xué)的資金管理和監(jiān)督顯得尤為重要。由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行交易的資金都是比較大額的數(shù)目，所以，在資金的使用和閑置資金的分配上必須進(jìn)行合理的籌劃。當(dāng)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目使用資金時(shí)，必須本著謹(jǐn)慎性與監(jiān)督的原則進(jìn)行劃撥，避免交易資金的浪費(fèi);在閑置資金的使用上，可以對(duì)其他一些短期投資性項(xiàng)目進(jìn)行合理投資，保證固定的收益率，來提高閑置資金的使用效率。

（三）出臺(tái)修正相關(guān)稅收政策，加大政府調(diào)控力度

房地產(chǎn)稅收不僅僅是保證房地產(chǎn)行業(yè)成為地方財(cái)政收入的重要工具，也是國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的有益舉措，在現(xiàn)行房產(chǎn)投資過熱的情況下，房地產(chǎn)稅制的改革勢(shì)在必行。目前，我國(guó)房地產(chǎn)稅收種類繁多，各種征稅環(huán)節(jié)稅負(fù)分布不合理，計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)，稅制本身有欠公平，稅收帶來的問題在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，針對(duì)這些現(xiàn)象，可以采取明租、清費(fèi)等舉措，并且在房地產(chǎn)稅種的規(guī)范上，可以采取土地征用環(huán)節(jié)保留相關(guān)的契稅，銷售環(huán)節(jié)取消土地增值稅等相關(guān)稅種，避免重復(fù)征稅。在一定程度上拓寬征稅的范圍與途徑，合理確定房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，房地產(chǎn)的征稅范圍可以從城市擴(kuò)大至農(nóng)村。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，也需要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，眾措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。

三、結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也越來越穩(wěn)固。我們只有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究得更加透徹才能保證經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。所以我們應(yīng)該行動(dòng)起來為國(guó)家經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。

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