地籍測繪與房產測繪探析

袁一鳴

摘要：隨著生產的發展和社會的進步，城市化的進程也進一步加快，在城市的發展和建設的過程中，城市的基本地形測繪、地籍測繪和房產測繪三個方面所起到的作用越來越重要，它們共同作用，為城市在建設過程中所涉及的規劃、設計、施工和經營管理等一系列相關方面都切實有效的提供了強大的技術功能。

關鍵詞：地籍測繪;房產測繪;測繪技術;測繪內容

隨著社會經濟水平的提高，城市建設腳步逐漸加快，做好科學的規劃設計是保證城市建設科學性、合理性的首要條件。其中地籍測繪與房產測繪在城市土地資源管理中發揮著關鍵作用，不僅提供了相應的技術支持，還為城市規劃管理積累了準確、全面的參考依據。這些工作的順利進行，推動了城市規劃建設水平的提高，對地區經濟發展有著現實意義。

一、地籍測繪的概念、用途和特征

（一）概念

城市地籍測繪主要是指有針對性的對于城市的區域位置、質量、界址、面積等一系列相關方面的內容進行精準的記錄，進而整合成圖冊，它是地籍管理過程中的核心工作，其工作的主要內容包括繪制地籍圖、針對地籍相關要素進行全面系統的調查、測量面積尺寸等一系列相關方面。在測量工作結束之后，還要有針對性的交給上級相關部門進行存檔。

（二）用途

城市地籍測繪工作所采取的主要方式是切實有效的通過國家對于土地的權屬管理的相關規定對土地行使行政職能。通過這樣的方式，能夠在最大程度上精準有效的對該區域內的土地使用情況進行及時有效的反映，對于當地的經濟發展狀況和土地規劃情況，也能夠進行集中的呈現，并且有針對性的結合地面上的實際情況，對于地表的建筑以及地形等相關方面進行測繪。從另一方面來看，地藉測繪圖也能夠在很大程度上為國家對土地稅的征收提供重要的參考依據，同時也能夠切實有效地降低國家在執行土地規章制度中出現民事糾紛的事件，有效增強國家的土地資源管理效果。

（三）主要特征

地籍測繪的主要工作內容體現為，測量和制定相關的地籍要素，有針對性的明確地形要素的平面位置，與其他相關工作比較而言，它在比例尺的設定方面和土地的價值以及質量息息相關。經濟比較落后的區域，測圖的比例尺都是比較小的，而經濟比較發達的區域，測圖的比例尺一般比較大。地籍測繪有著比較強的法律效益，能夠從根本上有效確保土地管理和權屬主展開密切的交流。從根本上來講，土地有著十分巨大的經濟價值和相關的法律效應，所以在地籍圖的測繪方面一定要做到最大程度上的客觀性和準確性。

（四）地籍測繪的內容

地籍測繪工作主要是為了實現制定范圍土地資源的管理和控制，通過對位置、權屬、用途等基本情況進行測量，可以實現當前所在區域的調查、面積、地形圖繪制，并將信息傳入的土地資源數據庫中，通過信息管理系統實現土地資源的科學管理。在具體的測繪過程中土地面積、土地位置、土地權屬、應用情況都是重要的組成部分，通過這些信息數據的匯總、分析，繪制成地籍圖為相關人員提供參考，以此作為土地資源管理的重要依據。相比于其他測量工作，地籍測繪具有一定的專業性和復雜性，特別是一些先進技術的推廣和應用，測繪技術的發展非常迅速，測繪人員必須具備較高的責任意識與質量意識，能夠熟練掌握測繪流程與技術操作，這樣才能保證測繪結果的準確性。

二、城市房產測繪的概念、用途和特征

（一）概念

房地產測繪主要匯集了房屋用地的一系列相關信息，這些信息能夠從根本上為繳稅納稅、房產開發利用、產權產籍等一系列相關方面的管理，切實有效的提供相應的信息資源，有針對性的結合測繪的房產圖，可以在最大程度上確保對于城市的建筑物、交通狀況以及界址、水域等相關方面的內容，展開科學合理的檢測工作，這樣能夠在根本上推進城市的建設和發展。

（二）用途

城市房產測繪能夠在很大程度上為城市房地產管理和城市房屋規劃建設提供切實有效的參考。針對管理方面而言，它能夠在最大程度上切實有效的提供房地產產權以及管理土地等相關方面的基本情況，根據它的參考價值，有針對性的安排相關房屋建筑物的位置、用途、高度和規模等。通過房產測繪的指導價值，能夠進一步有效強化對于城市房產的有效管理，有效優化和完善城區的改造任務，特別是對于新城區的規劃和建設也有著重要的參考價值。

（三）城市房產測繪的特征

相比較而言，房產測繪平面圖所測繪的位置更加精準，房產圖可以更準確的呈現出地表房屋和建筑物的顯著特征，確保權屬界線和用地界線有更高的清晰度。

（四）房產測繪的主要內容

房產測繪主要包括以下五方面內容：第一，對房屋建筑結構的平面布置進行了解，根據測繪的數據信息繪制房產結構圖;第二，對房屋建筑結構質量進行檢查，更全面的了解房屋建筑的整體情況;第三，房屋面積測繪，這也是整個過程中最重要的一點;第四，審核房產建設相關資料，并明確測繪的主要內容;第五，對房屋建筑布局結構的實際情況進行測繪。在進行房產結構測繪的過程中可以劃分為兩個部分：第一，基礎結構測繪，通過房屋建筑平面布局展開大面積的測繪與圖紙繪制，形成基礎性的技術文件;第二，為了滿足房地產行業的實際需求，以房屋產權歸屬與經營運作為基礎，對房產結構進行各層分布或業主分布的平面測繪，并形成分丘結構平面圖。這些測繪數據能夠為城市規劃、房地產建設、拆遷重建、產權等級、房產交易等提供準確的數據依據，具有一定的法律效力。由于房產測繪具有一定的專業性，必須有專業的測繪團隊、測繪人員才能進行此項工作，根據工程委托方的具體情況，展開局部或者整體的測繪服務。

三、結語：

城市基本地形測繪、地籍測繪以及房產測繪三者之間是一個統一的整體，它們之間相互作用不可分割，要有針對性的結合三者的概念，用途以及特征等一系列相關方面的問題進行深入細致的分析，并確保相關的優勢能夠進行有效整合，這樣能夠形成合力，共同發揮作用，有效提高相關部門的工作效率。

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