房屋安全鑒定方法現狀及趨勢探究

梁殿

摘要：作為我國的建筑行業中關鍵的部分，對于房屋安全的鑒定有著極其重要的標準。當前我國的房屋鑒定技術的方法與手段，受到了國家以及來自社會各界人士的廣泛關注。文章主要對我國當前的房屋安全鑒定方法現狀以及其趨勢進行了簡要的分析，通過這種分析的手段來對我國房屋安全鑒定的方法進行實際的、綜合的分析，從我國的房屋建筑的安全方面入手進行房屋方法的鑒定，以真正的對我國民眾以及社會經濟營造一個穩定和平的局面。

關鍵詞：建筑行業、房屋安全鑒定方法、現狀及趨勢

一、重視我國當前的房屋安全鑒定的必要意義

伴隨著我國經濟水平的不斷發展，民眾對于日常生活所要追求的質量也越來越高。所以在對房屋進行建筑過程中，為了有效的防止房屋建筑完工后產生各種問題需要對房屋的安全進行提前鑒定，以保證最終的居民入住房屋的安全性。由于我國當前的房屋建筑當中已經出現了諸多的安全性問題，其中對民眾日常生活與工作產生了巨大的損失。由于這種房屋安全建筑質量不合格影響范圍十分廣大，對此國家也予以了高度的重視，頒布了相關的法律法規對房屋安全建筑進行了有效的規范。不僅如此，有些房屋建筑在剛剛使用的幾年之內還無法發現其房屋建筑質量的問題，但是隨著時間不斷的推移，部分房屋建筑內部的原材料會由于時間的推移而產生損壞，這也為民眾日常生活中的生命財產安全埋下了重大的隱患，因此當前對我國的房屋安全鑒定項目進行開啟與重視勢在必行。只有對這些存在安全性隱患的房屋建筑進行有效的防護安全鑒定，才能夠充分的對我國民眾的生命財產安全進行保障，才能夠真正的使我國的房屋建筑最終的成果能夠符合國家規定的統一標準，才能夠真正的在最大的程度上減少國家的成本資金的損失。

二、當前我國主要使用的一些房屋安全鑒定的方法

（一）房屋安全鑒定工作者直接采用自身的直接經驗進行鑒定

我國的房屋安全鑒定具有多種的鑒定的方法，而大多數的房屋安全鑒定的工作者都是直接采用自身的鑒定經驗對房屋的安全質量進行鑒定。這主要是因為我國的房屋安全鑒定的，過程如果采用專業化的技術化的方法，那么會十分的浪費時間與物力以及人力。而這種根據房屋安全鑒定工作者自身直接經驗進行鑒定的方法，既能夠有效的在一定程度上保證對房屋安全質量進行鑒定過程中的技術性以及科學性，也能夠實現對房屋安全的合理化鑒定。但是使用這種房屋安全鑒定的方法對房屋安全鑒定工作者提出了很高的技術性的要求，它要求了房屋安全鑒定的工作者需要具備很長時間的鑒定工齡，還要對房屋安全鑒定過程中的各種技術進行熟練的掌握，這種運用直接經驗對房屋進行鑒定的方法不適合那些新的房屋安全鑒定的工作者使用，因為他們會由于經驗不足而產生極大的誤差性，對人民的居住安全埋下隱患。

（二）房屋安全鑒定工作者還可以利用房屋完損鑒定評級的方法對房屋安全進行鑒定

房屋完損鑒定評級的方法一般情況下都被用于專業性技術性較強的房屋中，這主要是由于這種房屋安全鑒定定的方法自身就具有極高的技術性和科學性。大多數的房屋鑒定工作者都是根據某一現實房屋自身的毀壞狀態以及其古址保留的狀態對房屋安全進行有效的鑒定。這種方法不僅是通過對其保留的狀態進行有效的檢查，而且還要對其房屋自身的毀壞狀態根據國家規定的標準評定出其相應的毀壞等級，最后房屋安全鑒定的工作者在根據這些等級進行實際的房屋價值衡量，然后再真正的對某一建筑公司是否對房屋安全質量進行保障進行評定。

（三）借助檢測儀器對房屋安全進行鑒定

根據現實情況來看，我國的房屋鑒定工作主要除了采用直接經驗對房屋進行直接的鑒定，對于現代的鋼筋混凝土結構和鋼結構等，現在更多的是借助檢測儀器，對房屋結構進行檢測鑒定。這種安全鑒定方法，主要是利用儀器對房屋結構所使用的材料的強度等各項指標進行抽檢，檢測其是否到達規范或設計的要求，再通過計算機建立模型，把現場檢測的數據等信息錄入計算機進行自動計算，根據計算結果判斷房屋構件是否到達安全使用的標準，從而整體評價房屋的安全性或可靠性，該方法不僅提高了工作效率，更能在房屋未出現或未發生危險性時，就能通過檢測計算推定房屋的安全性，是一種既憑借科學有效的數據對房屋的質量安全進行分析的手段，彌補了用傳統的經驗對房屋安全鑒定的不足。

三、對我國房屋安全鑒定方法趨勢的探究

根據我國的現實情況來看，當前我國防完全鑒定方法未來的發展趨勢可能隨著大數據時代潮流的發展而更加科技化，也更加具有科學性和合理性。伴隨著我國科學技術的不斷發展，國家對于房屋安全鑒定方法方面也會加大科技方面的投入，將會建立房屋管理大數據系統，對所有房屋都將有數據可查，并可以實時監控房屋的動態。未來的房屋安全鑒定工作者可以直接采用房屋安全鑒定的更為先進的專業性科技設備，對房屋建筑完工之后的質量以及其原材料的質量進行更簡單而有效的檢測，并能及時的利用其智能化的信息網絡系統向上匯報，有關部門及時對這類房屋進行處理，以真正的做到對民眾的生命財產安全進行保障。而且由于我國當前的民眾生活水平不斷提高，他們對于房屋各個方面的建筑質量要求也越來越高，這種嚴格的要求也會使國家對我國的房屋安全鑒定推出更多的法律法規，以維護我國房屋安全鑒定方法在其安全鑒定過程中順利實施。

四、結束語

綜上所述，我國的房屋安全鑒定的方法也隨著時代的發展而越來越趨于多元化，這種多元化的房安全鑒定方法也為我國建筑的安全保駕護航。它有利于對我國民眾日常生活與工作進行充分的保障，還有利于國家增加對民生經濟的投入力度。但是如果想要進一步提高我國房屋安全鑒定的水平，不僅僅是國家需要作出相應的法律法規方面的努力，房屋安全鑒定的工作人員也應該積極對自身的技術水平進行提高，不斷地推動房屋安全鑒定的方法更加的科技化，更加的符合時代發展的潮流。

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（作者單位：廣州祥泰房屋安全鑒定有限公司）