基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略

楊善源

摘要：近幾年，房地產行業在社會經濟不斷發展的形勢下也取得了飛速發展，這也對不動產的登記制度提出了更高的要求。基于此，本文簡要介紹了不動產登記的意義，以及不動產登記制度對房地產發展帶來的影響，并分別從構建全面的信息共享平臺、加快對房地產運營中心做出調整、實現房屋和土地登記的相互統一以及減少政府部門的干預等方面，提出基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略。

關鍵詞：不動產登記制度;房地產經濟;經濟發展

不動產登記的目的是包含不動產權的合法權益，按照現行的交易流程以及安全情況等，明確不動產權的種類和權利。目前，不動產登記管理方面還存在著重復登記等問題，管理并不規范，需要做出及時的調整。

一、不動產登記的意義

（一）不動產登記的目的

不動產登記制度具有明顯的應用效果，最為主要的作用是對產權作出確認處理。在整個不動產登記的環節中，必須要明確產權的種類，綜合考慮當先市場經濟的發展情況，建立健全相關的管理體系。為了有效的避免發生異常反應或者是交叉沖突的發生，需要使用不動產登記來明確各個處理的要求以及實際的標準，保證各個操作環節不會出現交叉的情況[1]。

（二）不動產登記的意義

在落實不動產等級處理的過程中，可以起到保護的作用。在不動產的登記處理期間，關鍵問題是如何完善相應信息，在登記處理之后采用精細化的方法處理各項信息。綜合考慮現行的信息指標交易處理情況，可以確保安全性[2]。

（三）不動產登記與房地產經紀發展之間的關系

在房地產行業的經濟發展角度來看，執行不動產登記任務有助于促進行業的良好發展，而不是簡單的控制房價。從目前的經濟管理標準以及實際的登記情況來看，房地產的供求關系可以影響到放假的變化，全面考慮有關的因素和條件以及調整需求等內容，科學的調節市場的供求關系，有助于高效處理房地產稅收問題。在各項登記環節中，需要全面的掌握土地的登記信息、權屬處理信息以及空間信息等等，通過實施不動產登記的各項工作，科學地保護房地產權益，充分結合所屬關系和房價，以法律為入手點，達到交易的標準，確保交易的合理[3]。

二、不動產登記制度下的房地產發展的影響

不動產登記制度的實施效果明顯，在房地產行業的管理方面發揮著巨大的限制作用，按照登記制度的有關標準和類型的基本情況，必須在已有的基礎上適當調整制度，不動產登記制度對房地產行業的影響主要體現在以下幾個方面。

（一）不動產登記制度對房價的影響

站在房價的角度來說，不動產登記制度的關注點越來越高，在現有的制度管理工作中，指出需要明確新的內容和條例，降低不良因素的消極影響。在調整房地產經濟的時期，存在著比較多的變量，這些一度大多受到市場因素的影響，充分考慮人們的收入水平以及人口的分布情況等因素，在調整房價的環節中積極落實好稅務的管理工作，若僅僅是簡單地調控房價，就無法凸顯維護的積極作用。為了有效避免發生異常問題與交易的風險，需要落實好征收的任務，按照已有的條件和房地產市場的管理要求，把其中的一個方面作為入手點做出調整，能夠較好地滿足行業發展的趨勢[4]。

（二）不動產登記制度對二手房的影響

明確產權是不動產登記的主要目的，在整個控制的期間，調整房地產價格，落實與操作階段的處理工作是相互統一、相互協調的。操作期間建立綜合管理信息的平臺，按照審批的類型、審批的制度以及審批的程序等內容，做出簡化處理。除此之外，不動產產權的登記制度總并沒有對所有權不明確的房地產做出詳細的說明，因而在實際的管理信息的工作中也需要進行調整與規劃。在實際的落實階段，登記不動產信息可以便于調整房地產價格以及房源，行業的監督也會在一定程度上對社會造成影響，提高投資人員對房地產的需求量。充分考慮供應量和經濟調整的整體趨勢，對房地產價格作出適當調整[5]。

（三）不動產登記制度對房地產經濟發展的影響

在短時間里，不動產的等級制度并不會影響到購房的人員，目前，大部分受眾普遍保持著觀望的態度，聯系不動產登記制度的實際實施情況以及項目的執行情況等因素，怎樣促進房地產行業的發展才是最為主要的問題。從國家的角度來看，調整不動產登記制度符合行業發展的要求，各級政府部門在分類處理各項信息，根據房地產的實際稅務情況，需要對制度的落實進行科學的調控，以此來保證經濟發展的穩定性[6]。

三、基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略

（一）構建全面的信息共享平臺

不動產登記制度本來就具有一定的約束作用，在房地產行業的發展過程中，怎樣調整信息是最為主要的問題，為了避免存在不健康的交易行為，有關部門必須要落實好信息的溝通工作，比如說大數據，數據的收集和處理同樣總要，完善不動產信息的查詢功能，有利于整合有關數據信息，實現對資料和數據的統一管理。除此之外，房地產數據中還涉及到了個人的隱私問題，在信息保護方面，建立信息共享的平臺就顯得十分重要，如果關系到敏感的信息，可以做出限制，以免發生信息泄露的問題[7]。

（二）加快對房地產運營中心做出調整

在房地產的運營管理工作中，工作的重點是處理所有權，按照產品的設計以及施工的實際需求，在房地產的開發和運營階段，根據實際的產品進行實施，比如在不動產的登記制度中，開發商需要重視產品的維護與運營，按照客戶的實際需求，聯系品牌和形象的效應，令客戶在消費的環節總體會到周邊環境的變化。以不同的改變方法為例，購房者在買房的期間，常常是提前規劃消費管理，不僅看重的是居住的空間，更注重創造新的精神家園。對于房地產的運營來說，需要根據未來居住環境的變化形式，改變經濟發展的戰略[89]。

（三）實現房屋和土地登記的相互統一

目前，我國需要采取與發達國家一致的土地管理方法，按照土地資源的種類和登記的信息，基于現有的數據進行信息的協調和相互銜接，為了避免發生重復登記或者是其他的異常情況，在登記土地資源時必須統一處理土地的標準和規格，為房屋登記和土地登記提供創造有利的條件。

（四）減少政府部門的干預

在落實不動產登記制度的過程中，需要對具體的工作進行轉移，根據我國的基本國情進行落實，在制度具體的落實階段，面臨的難度較大，容易出現遺漏問題。近幾年，不動產登記制度不斷完善，指出政府部門需要及時處理條款的轉移合約問題，法律制度發揮著十分重要的作用，有助于做出公證的處理。在維護的過程總需要涉及調整經濟發展模式的問題，這就需要按照現有的經濟政策要求以及規章制度的標準落實各項工作。各級政府部門需要調整經濟的發展形式，提高不動產登記的可行性[9]。

四、結語：

綜上所述，不動產登記制度的實施效果明顯，在房地產行業的管理方面發揮著十分積極的作用，有助于推動房地產行業的平穩快速發展，實現對產權的合理保護以及再利用。政府部門和房地產開發商需要共同努力，推動房地產行業的平穩健康發展。

參考文獻：

[1]殷曉江.不動產登記制度下的房地產經濟發展[J].全國流通經濟，2018（23）

[2]白慧琴.基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].現代經濟信息，2018（14）

[3]董艷潔.不動產登記制度下的房地產經濟發展途徑[J].城市建設理論研究（電子版），2018（19）

[4]黃光平.不動產登記制度下的房地產經濟發展策略探析[J].現代經濟信息，2018（10）

[5]賈玉國.基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].全國流通經濟，2017（31）

[6]金輝.基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].中國市場，2017（28）

[7]楊林海.不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].時代金融，2017（17）

[8]劉浩.不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].科技經濟導刊，2017（7）

[9]江珊珊.不動產登記制度下的房地產經濟發展策略[J].價值工程，2016（23）