闡述房屋建筑監(jiān)理常見的問題及其對策分析

彭博

摘要：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進，房屋建筑業(yè)也獲得了良好的發(fā)展勢頭。由于房屋建筑關(guān)系到人們的生產(chǎn)生活，監(jiān)理作為把控房屋質(zhì)量的關(guān)鍵一環(huán)，房屋建筑監(jiān)理的重要性也就日益凸顯?，F(xiàn)階段，我國房屋建筑監(jiān)理工作還存在許多的問題，需要人們對監(jiān)理工作有充分的認識，做好房屋建筑監(jiān)理工作。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;重要性;職責;問題;對策

一、房屋建筑監(jiān)理工作的重要性

從施工方來看，監(jiān)理工作的開展，有助于協(xié)助其更好的施工，及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量的問題，利于責任的落實，保障施工質(zhì)量符合建設(shè)方的設(shè)計要求;從建設(shè)單位來看，有效的監(jiān)理工作不僅可以為建設(shè)單位節(jié)省人力和財力，還能保證房屋質(zhì)量更符合規(guī)范要求，為建設(shè)單位在市場競爭中提供積極的幫助;站在居民的角度來看，房屋建筑監(jiān)理的開展是保證他們能否住上安全房屋的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到居民的日常生活和生命財產(chǎn)安全。

二、房屋建筑監(jiān)理職責的主要體現(xiàn)

1、 現(xiàn)場組建監(jiān)理機構(gòu)。根據(jù)合同的要求，以及施工項目整體狀況，現(xiàn)場組建合理規(guī)模的監(jiān)理機構(gòu)。工程總監(jiān)理工程師要對相關(guān)監(jiān)理人員有充分的了解，做好崗位的分工調(diào)配，盡量做到發(fā)揮每個監(jiān)理人員的優(yōu)勢，為房屋建筑監(jiān)理工作的順利開展起到有益的幫助。

2、施工進度監(jiān)管。監(jiān)理人員要根據(jù)工程的計劃進度，按時進行施工進度中的監(jiān)督、檢查工作。如果出現(xiàn)實際進度推遲的現(xiàn)象，監(jiān)理方需要與建設(shè)方進行協(xié)調(diào)，根據(jù)合同來采取相應(yīng)的解決措施;如果出現(xiàn)非承包商方面的延誤工期，需要立即進行簽證的辦理，還要及時告知甲方代表。

3、重視質(zhì)量問題。通常情況下，房屋建筑在施工前期，監(jiān)理人員作為質(zhì)量監(jiān)管方，需要對施工方的質(zhì)檢人員、施工組的負責人進行質(zhì)量安全的宣傳，加強各方的質(zhì)量安全意識，保證房屋施工建筑工程的順利實施。

4、完工驗收。完工驗收是房屋建筑工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進行嚴格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標準以及合同文件，對承包方的竣工資料進行詳細的檢查，對工程實體進行完工驗收。

三、房屋建筑監(jiān)理中常見的問題

1、監(jiān)理行業(yè)方面?，F(xiàn)階段，我國監(jiān)理行業(yè)面臨著不規(guī)范化的現(xiàn)狀。監(jiān)理人員無證上崗現(xiàn)象很普遍，很多的施工單位、建設(shè)單位都忽略了監(jiān)理人員的憑證上崗，導(dǎo)致監(jiān)理方的監(jiān)理水平整體不高;伴隨著房屋建筑行業(yè)的高速發(fā)展，行業(yè)的經(jīng)濟利潤也明顯增加，導(dǎo)致區(qū)域保護政策出現(xiàn)，不利于房屋建筑的市場經(jīng)濟化。

2、監(jiān)理企業(yè)方面。目前，我國監(jiān)理企業(yè)數(shù)量龐大，但是很多的監(jiān)理企業(yè)自身卻存在諸多的問題。我國很多的監(jiān)理企業(yè)的制度不健全，監(jiān)理企業(yè)的組織機構(gòu)、管理體制等方面不夠合理。在對施工項目進行監(jiān)理時，監(jiān)理責任意識薄弱，導(dǎo)致業(yè)主對監(jiān)理企業(yè)的印象差，對監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理工作不放心。

3、監(jiān)理人員方面。在我國建筑施工行業(yè)，監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)整體較低。監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)包括監(jiān)理能力、思想道德素質(zhì)兩方面。一方面，監(jiān)理人員自身監(jiān)理能力較差，主要體現(xiàn)在監(jiān)理人員不能嚴格的對建筑質(zhì)量進行檢查，檢查過程中出現(xiàn)許多的漏洞。另一方面，監(jiān)理人員職業(yè)素養(yǎng)低，缺乏責任意識，表現(xiàn)在監(jiān)理人員私下收受賄賂，放寬對房屋質(zhì)量監(jiān)管的標準、監(jiān)理人員工作積極性低，對監(jiān)理工作的落實不到位。

4、監(jiān)理制度方面。在房屋建筑施工進程中，監(jiān)理工作通常只在施工階段進行。監(jiān)理工作不僅是在施工階段，工程的設(shè)計階段、招標階段都需要進行監(jiān)理活動的開展。監(jiān)理方在收到委托后，通常是在施工階段，監(jiān)理人員不得不邊熟悉項目整體情況，邊進行監(jiān)理工作，對于監(jiān)理工作的順利進行是非常不利的。

四、房屋建筑監(jiān)理問題的對策

1、規(guī)范監(jiān)理行業(yè)。我國政府要嚴格規(guī)范監(jiān)理行業(yè)，整頓房屋建筑領(lǐng)域的監(jiān)理市場。明確監(jiān)理人員必須要有監(jiān)理從業(yè)資格證書才能上崗，監(jiān)理方也應(yīng)該重視監(jiān)理人員的能力;取締區(qū)域保護政策，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，一切經(jīng)濟活動都應(yīng)該按市場規(guī)律辦事，按市場規(guī)律發(fā)展，而不是行政體制的干預(yù)，這樣，從長遠來看，對監(jiān)理行業(yè)，對我國建筑業(yè)都是極為有利的。

2、整頓監(jiān)理企業(yè)。在我國，監(jiān)理企業(yè)有著龐大的數(shù)量，但監(jiān)理企業(yè)良莠不齊，整體質(zhì)量較低，政府需要整頓監(jiān)理企業(yè)，注重企業(yè)的合法化、規(guī)范化;監(jiān)理企業(yè)本身需要把企業(yè)做好、做強，努力樹立企業(yè)的形象，提高社會公眾對企業(yè)的信任度，從而提高企業(yè)的競爭力。

3、提高監(jiān)理人員綜合素質(zhì)。完善的監(jiān)理制度，有序的監(jiān)理工作，都是要監(jiān)理人來完成的。因此，監(jiān)理人員在監(jiān)理工作中起到了至關(guān)重要的作用。在房屋建筑領(lǐng)域，監(jiān)理人員綜合素質(zhì)不僅是自身的監(jiān)理能力，還有監(jiān)理人員的思想道德素質(zhì)。監(jiān)理企業(yè)在對監(jiān)理人員進行招聘時，應(yīng)該嚴格把關(guān)，做好人員的引進工作，從源頭上提高監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)能力。還應(yīng)對監(jiān)理人員進行定期的業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，進行思想素質(zhì)再教育，提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì);監(jiān)理人員自身也應(yīng)該自覺的進行再教育。社會是在不斷發(fā)展進步的，知識技術(shù)也在不斷更新發(fā)展，監(jiān)理人員不能滿足于現(xiàn)狀，要不斷的學習新知識，新技術(shù)來緊跟時代步伐。

4、完善監(jiān)理工作與制度。（1）房屋建筑監(jiān)理制度需要更新和完善。建筑行業(yè)正在不斷的發(fā)展，在其發(fā)展的過程當中，出現(xiàn)了許多新的情況，新的問題，這些都促使房屋監(jiān)理制度進行更新與完善。完善監(jiān)理行業(yè)的法律法規(guī)制度，提出新的監(jiān)理方法。監(jiān)理部門的總監(jiān)理工程師需要對監(jiān)理工作進行責任劃分，落實監(jiān)理責任制，保證監(jiān)理工作的有效開展。（2）監(jiān)理工作不僅是在施工階段，更應(yīng)該重視施工前期的監(jiān)理。監(jiān)理方需要在房屋建筑施工前期，對施工需要的原材料、設(shè)備進行詳細的檢查，合理控制施工方的每個環(huán)節(jié)的管理工作，比如施工人數(shù)的安排、組織管理方式、檢查方法等等。對各種規(guī)范標準，如材料方面的標準以及技術(shù)方面的標準，都要有深入的了解。監(jiān)理方在對材料進行審查的過程當中，需要重視對半成品的檢查。針對混凝土工程，必須保證施工用到的水泥、砂石等原材料符合建筑施工標準。監(jiān)理方在施工前期，需要組織建設(shè)方、施工方，進行安全會議的開展。

五、結(jié)束語

建筑行業(yè)的健康發(fā)展對我國經(jīng)濟的發(fā)展起到了積極的促進作用。隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也相應(yīng)的進入快車道。房屋建筑監(jiān)理作為房屋建筑施工整體過程中的重要環(huán)節(jié)，日益受到建筑行業(yè)的重視，形成施工前、施工中、施工后全面完整的系統(tǒng)性監(jiān)理體系，其在房屋建筑施工中起著十分重要的作用。

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（作者單位：河南優(yōu)澤水利工程有限公司）