探討房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理

李興亮

摘要：房屋維修工程中的質(zhì)量問題涉及到眾多方面的因素，屬于工序復(fù)雜的工程，要提高工程水平就要具體分析對工程施工質(zhì)量和管理產(chǎn)生影響的因素，在掌握當(dāng)前房屋質(zhì)量狀況的情況下采取強有力的措施，達(dá)到工程施工的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞：房屋維修;施工質(zhì)量;控制;管理

一、維修施工項目管理的基本內(nèi)容

房屋建筑的維修工程與施工作業(yè)是并行存在的，內(nèi)容包括如下：①將維修計劃進行落實，與施工一方簽訂好承包合同;②在施工正式開始之前要將房屋原住用于的遷移工作做好，并保證基本的水電與道路等設(shè)施都保持通暢，按照最優(yōu)路線將施工設(shè)備運到場地中;③對流水立體交叉施工作業(yè)展開均衡的分配，同時按照施工方案來對工程質(zhì)量展開全面的組織與協(xié)調(diào)工作;④進一步加大對維修施工現(xiàn)場的平面空間管理，為施工團隊營造一個按安全有序的施工環(huán)境;⑤做好各個施工方之間的協(xié)調(diào)和組織工作，并保證所有施工參與者都要按照合同中的內(nèi)容來進行作業(yè)。

二、房屋維修工程特點分析

2.1作業(yè)經(jīng)常性

對于房屋工程來說，建設(shè)要求與功能特點決定了其較長的使用年限。但是在服務(wù)年限內(nèi)，經(jīng)常會因為外界因素的影響出現(xiàn)損壞，導(dǎo)致各項基礎(chǔ)功能無法正常發(fā)揮，縮短工程壽命。為消除各類影響，確保房屋以及內(nèi)部設(shè)備損傷消除，維持各項功能正常運行，需要針對房屋所處環(huán)境特征，來采取有效措施進行維修處理。但是對于不同地區(qū)和建設(shè)要求的房屋建筑來說，受到外界因素的影響程度不同，影響因素也具有很強的隨機性和不可預(yù)測性，因此房屋維修作業(yè)具有經(jīng)常性特點。

2.2工程量較大

房屋建筑在根本上因為其自身建設(shè)要求和所處位置不同，就具有很大的差異性，并且在對房屋維修時，涉及到的單位類型、住宅形式以及項目內(nèi)容十分繁雜，不僅會加大工作難度，還會增加工程量。房屋建筑的固定性和損壞程度差異性大，這樣從一定程度上固定了維修場地與維修隊伍數(shù)量。在實際工作中，需要根據(jù)房屋維修位置進行調(diào)整，維修作業(yè)具有很強的流動性。

2.3專業(yè)技能高

房屋建筑工程在建設(shè)階段就涉及了眾多專業(yè)，再加上現(xiàn)在為滿足人們生活工作需求，應(yīng)用的技術(shù)、工藝、材料以及設(shè)備更多，加大了工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜性以及系統(tǒng)多樣性。這樣在對建筑進行維修時，就需要維修技術(shù)人員掌握各專業(yè)特點與要求，根據(jù)建筑受損位置與程度來靈活選擇維修方法。維修后不僅要恢復(fù)房屋功能，還要維持原有建設(shè)風(fēng)格，專業(yè)性要求十分高，多由專業(yè)技能過硬且實踐經(jīng)驗豐富人員負(fù)責(zé)。

三、房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理

3.1加大對房屋維修工程施工現(xiàn)場質(zhì)量管控

①必須確定房屋維修工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求，并進一步強化對質(zhì)量的監(jiān)管，增強施工管理人員的質(zhì)量責(zé)任意識，確保貫徹落實房屋維修工程施工質(zhì)量管理工作。②在城市化進程中，有效開展房屋維修工程施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理工作，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)要求和準(zhǔn)則，細(xì)致劃分和落實質(zhì)量責(zé)任，針對施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性較大的部分，強化管理相關(guān)人員，嚴(yán)禁出現(xiàn)房屋維修工程施工質(zhì)量問題。進一步對房屋維修工程施工質(zhì)量監(jiān)管組織進行完善，更加細(xì)致和明確地確定質(zhì)量管理目標(biāo)，強化對房屋維修工程施工管理人員的管理資質(zhì)、責(zé)任意識、業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素養(yǎng)的評價，進而更有針對性地有效提高房屋維修工程施工質(zhì)量管理。

3.2提升房屋維修工程施工環(huán)節(jié)的科學(xué)安排

房屋維修工程質(zhì)量管理必須經(jīng)過合理科學(xué)地安排房屋維修工程施工的各個環(huán)節(jié)。因為房屋維修工程施工較為復(fù)雜，其中的環(huán)節(jié)較多，因而大大增加了施工質(zhì)量管理的內(nèi)容，同時使得管理更困難。房屋維修工程施工現(xiàn)場的各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在施工機械、施工材料和施工環(huán)境等各個方面確保質(zhì)量的前提下展開。所以，為提高房屋維修工程質(zhì)量管理的效果，應(yīng)當(dāng)和各個施工環(huán)節(jié)的特征相結(jié)合，對相應(yīng)階段的質(zhì)量管理模式進行創(chuàng)新，進而利用對各個環(huán)節(jié)的有效銜接，達(dá)到房屋維修工程施工質(zhì)量管理的制度化、明晰化，并有效實現(xiàn)責(zé)任制。

3.3提升房屋維修工程施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理機制的完善性

為了貫徹落實房屋維修工程施工質(zhì)量管理，必須在完善施工企業(yè)、施工現(xiàn)場、施工人員以及施工責(zé)任等基本制度的基礎(chǔ)上，推動房屋維修工程施工質(zhì)量管理的發(fā)展，獲得良好的成效。施工企業(yè)要合理制定健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度，有效保證施工質(zhì)量管理良好的效果。并且要強化管理內(nèi)部人員，積極展開崗位培訓(xùn)，加強施工質(zhì)量檢查等，以此促進所有施工人員提高對質(zhì)量的重視，提升自身施工作業(yè)技能。

3.4對重點部位維修加強監(jiān)管

一是對于對所選用材料進行生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核，對產(chǎn)品的合格證、質(zhì)量檢測報告進行嚴(yán)格審查，所選用的產(chǎn)品跟建筑功能所需材料必須匹配，產(chǎn)品規(guī)格、性能必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)以及建筑產(chǎn)品使用標(biāo)準(zhǔn)。二是在施工中隨時對產(chǎn)品進行抽檢，并做好記錄發(fā)現(xiàn)不合格的嚴(yán)加懲罰。三是加強施工過程監(jiān)督從工程設(shè)計、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)制定完整的管理、監(jiān)管制度。對可能出現(xiàn)的問題進行及時預(yù)防嚴(yán)格監(jiān)督，確保房屋維修工程高效有序進行。四是嚴(yán)格選擇施工單位。提高建筑物功能的有效性，離不開一個具有專業(yè)技能高、業(yè)務(wù)嫻熟的隊伍。由于建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣、唯有具備專業(yè)的技術(shù)與實踐經(jīng)驗，才能勝任施工中出現(xiàn)的種種問題。

3.5加強房屋維修完工驗收監(jiān)管

房屋維修工程在完工驗收時，管理單位應(yīng)當(dāng)強化驗收程序和驗收內(nèi)容。相關(guān)驗收人員一定根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。在驗收過程中，一是重視房屋維修盲點或者隱蔽部位的驗收;二是對于房屋維修中的質(zhì)量通病進行強化驗收;三是對于發(fā)現(xiàn)的問題及時更改一旦發(fā)現(xiàn)不合格時，應(yīng)當(dāng)要求施工人員對其進行重新維修;四是對于房屋一些重要的環(huán)節(jié)，例如電路的維修以及基礎(chǔ)設(shè)施的維修在對這些方面，進行驗收時，一定要考慮到房屋的安全性，從而確保業(yè)主能有一個安全的居住環(huán)境;五是對于維修房屋中的室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢驗，從而確保其所使用的材料是符合國家規(guī)定的;六是對確定房屋的維修過程中不得遺留危險隱患從而保證房屋使用的安全性。

四、結(jié)語

綜上所述，維修工程的實際開展中要全面分析存在的問題，面對維修管理現(xiàn)狀，采用嚴(yán)格的、科學(xué)的維修工程管理措施和策略，提升對維修工程現(xiàn)場施工的管理，達(dá)到提高維修工程管理質(zhì)量的目的。

參考文獻：

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（作者單位：華潤置地（沈陽）有限公司）