舊工業(yè)建筑改造中的商業(yè)辦公空間設(shè)計研究

賈培

摘要：在舊工業(yè)建筑改造中，商業(yè)辦公空間是必不可少的一個部分。隨著商業(yè)辦公愈來愈多的發(fā)展空間，舊工業(yè)建筑的改造向著多種類，休閑化，人文化方向發(fā)展。本文將主要對舊工業(yè)建筑中商業(yè)辦公空間的改造的可能性與非可能性，以及改造的原則和意義等進(jìn)行解析，以期對大家有所幫助，進(jìn)而使商業(yè)辦公空間得到更好的改造。

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑;商業(yè)辦公;空間改造

一、關(guān)于舊工業(yè)建筑改造的背景情況

舊工業(yè)建筑是有歷史價值，人文價值和社會價值，具有生產(chǎn)傳輸功能的，和工業(yè)有關(guān)系的場地場所。比方說工廠車間等地方。舊工業(yè)建筑改造中商業(yè)辦公空間這一部分其意義為更換老舊工業(yè)建筑的功能，把它們改建成飲食，購物，娛樂等商業(yè)性比較明顯的場地。

自從798藝術(shù)區(qū)，上海8號橋創(chuàng)意園區(qū)成功改建以來，舊工業(yè)建筑改造的地位穩(wěn)步上升，人們越發(fā)地感受到了這項活動所帶的優(yōu)點(diǎn)。比方說，它能夠促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的提高，促進(jìn)城市化的推展等。不過現(xiàn)階段中國許多舊工業(yè)建筑的改造還停留在博物館展示，loft辦公，文產(chǎn)園等項目，而且比較落后，效果好壞不一，所以本文著重對舊工業(yè)建筑中的商業(yè)辦公空間改造進(jìn)行有針對性的研究和處理[1]。

二、舊工業(yè)建筑中商業(yè)辦公空間改造的可能性與非可能性

（一）改造的可能性

城市化的推展使得原來的工業(yè)用地變成了城市的中心，這為商業(yè)辦公空間的改造提供了區(qū)位優(yōu)勢。有許多老舊工業(yè)建筑是近代建設(shè)的，施工材料也多為鋼筋混凝土等。更不用說良好的采光和恰到好處的結(jié)構(gòu)設(shè)計都為商業(yè)辦公空間的改造提供了可能性。商業(yè)建筑從小商鋪到商場，再從商場變成購物廣場，這一系列的變化使得消費(fèi)者的需求也變得多樣化，而不再是只停留在購物。現(xiàn)在的大型購物廣場都開始向多樣化體驗，特色化標(biāo)簽等方向發(fā)展，力求加強(qiáng)同行競爭的優(yōu)越性，減輕電子購物大力發(fā)展的沖擊。商業(yè)辦公空間的改造要讓消費(fèi)者認(rèn)同，而舊工業(yè)建筑剛好識別性比較高，認(rèn)同感比較強(qiáng)。所以舊工業(yè)建筑中商業(yè)辦公空間的改造能發(fā)揮的余地其實(shí)是比較大的。比方說華僑城創(chuàng)意文化園就是由原有的大型紡織廠成功改建成了特色小鎮(zhèn)，杭州重機(jī)廠被改建成了一所IMAX影院。

（二）改造的非可能性

工業(yè)建筑身上的經(jīng)濟(jì)性，文化性，社會性等特質(zhì)大大促進(jìn)了城市化的發(fā)展，不過若論起建設(shè)與改造還是應(yīng)該適可而止。畢竟其建設(shè)改造第一目的便是經(jīng)濟(jì)利益，為了實(shí)現(xiàn)資本的最大化，建設(shè)周期也短，這不利于一些舊建筑的保護(hù)。再者，商業(yè)環(huán)境因為不同的營業(yè)特點(diǎn)和營業(yè)方式而具有不同的設(shè)計要求，比方說主題餐廳強(qiáng)調(diào)特色性和精致性，健身房強(qiáng)調(diào)開闊性。所以，為了實(shí)現(xiàn)舊工業(yè)建筑中商業(yè)辦公空間的最優(yōu)改造，根據(jù)行業(yè)內(nèi)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，避免經(jīng)濟(jì)利益最大化，應(yīng)該將開發(fā)與保護(hù)結(jié)合起來，在挖掘經(jīng)濟(jì)價值時也應(yīng)將文化價值納入其中[2]。

舊工業(yè)建筑中商業(yè)辦公空間的改造應(yīng)符合現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，比方說建筑的耐火等級的改變、作為商業(yè)辦公建筑的消防疏散要求的提高及設(shè)備專業(yè)的消防設(shè)施的重新設(shè)計等。以前工業(yè)建筑的設(shè)計規(guī)范跟現(xiàn)行規(guī)范差別較大，造成了現(xiàn)在改建存在困難的現(xiàn)象。舊工業(yè)建筑的交通線大多比較簡單，所以要針對改建計劃的設(shè)計要求，重新對工業(yè)建筑進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，提高其易達(dá)性。對于舊工業(yè)建筑的內(nèi)部空間來說，也應(yīng)該使其功能多元化。但這樣一來，流線就會比較復(fù)雜，所以需要設(shè)計好其人流流線。商業(yè)辦公的建筑屬性，造成了建筑產(chǎn)生了較多的人員流線的進(jìn)出與交叉，在改造的過程中應(yīng)合理的規(guī)劃好游客路線、辦公人員路線、后勤人員路線以及貨物進(jìn)出路線。同時商業(yè)辦公空間必須要配備足夠的停車位，一般采取分散式停車法或者加上機(jī)械式停車法來使用以滿足此要求。商業(yè)辦公空間的周邊人流量多，車多，交通情況較為嚴(yán)峻，所以改造的時候要注意應(yīng)符合改造后的建筑使用屬性的滅火等級和使用符合規(guī)范的滅火材料設(shè)備。

三、關(guān)于舊工業(yè)建筑改造所應(yīng)遵守的原則

一般情況下，對老舊工業(yè)建筑改造實(shí)際上更容易被客觀條件限制，因此在對其改造之前，一定要其歷史文化社會建筑等諸多方面的情況調(diào)查清楚，以便能夠合理改造。

對于一些地域性質(zhì)比較明顯，時代特征比較突出，歷史文化價值比較重要的老舊工業(yè)建筑來說，采用保護(hù)性修復(fù)的方法有助于保存舊建筑的特色，只進(jìn)行必要的修復(fù)有助于保留人文歷史和人文價值，從而激起人們對城市的感情。比方說，對西安大華南側(cè)區(qū)進(jìn)行了保護(hù)性修復(fù)，保留了原有的磚木結(jié)構(gòu)，增設(shè)了少量的新建筑，將其打造為一條民國特色風(fēng)情街，廣受人們歡迎。

新舊形式共存是讓建筑大體上保留原來的形態(tài)，改建部分使用新材料，新技術(shù)，并且要使建筑新舊部分之間的連接和過渡顯得和諧，以便能夠滿足整體性協(xié)調(diào)，局部性突出的要求。比方說墨爾本中心的舊兵工廠，它處在玻璃椎體之下，椎體玻璃頂不單是采光罩，而且還是紅磚煙囪與當(dāng)代商業(yè)建筑之間的連接和代表。現(xiàn)在舊兵工廠被改建成了餐廳，它跟玻璃頂也變成了墨爾本中心獨(dú)有的特色和標(biāo)桿[3]。

對于一些老舊的工業(yè)建筑建造時間比較短，歷史價值和文化價值比較低，又迫切需要修復(fù)的，一般會采用將其全面更新的手法。這種舊工業(yè)建筑改造的空間大，可以不用顧忌建筑的原有風(fēng)格，而采用新技術(shù)和新材料，完全更新舊建筑的風(fēng)格，建造具有新風(fēng)格，新特色的商業(yè)辦公建筑。比方說在改建上海復(fù)地四季廣場，一些廠房保存原來的結(jié)構(gòu)，沒有對其大動，而至于其他的部分，使用新面磚去重新裝修，大門窗戶使用新技術(shù)和新材料去搭建，最后出來的效果也讓人贊不絕口。

四、關(guān)于商業(yè)辦公空間的外部環(huán)境整合。

商業(yè)辦公空間與外部環(huán)境之間具有獨(dú)特的關(guān)系，所以在對其改建時要根據(jù)不同的營業(yè)形態(tài)對其外部環(huán)境進(jìn)行合理的整合，既要整理好環(huán)境與交通之間的關(guān)系，然后環(huán)境內(nèi)部之間的動線也要合理安排。整理環(huán)境與交通的關(guān)系有助于增加商業(yè)空間運(yùn)轉(zhuǎn)的便捷。比方說步行區(qū)域與交通之間要安排緩沖區(qū)，以免發(fā)生安全事故。合理安排環(huán)境之間的動線則可以采用分別設(shè)置人車分流的區(qū)域，商業(yè)空間內(nèi)部設(shè)置步行動線與指示牌等措施，便于人們消費(fèi)。

五、結(jié)語：

現(xiàn)在的舊工業(yè)建筑改造項目愈來愈多，在保護(hù)和開發(fā)文化和歷史的狀況下再進(jìn)行改造有利于建筑的再次利用，有利于打造城市標(biāo)桿，也有利于城市化的推展。

參考文獻(xiàn)：

[1].肖振萍，彭輝華.老工業(yè)建筑空間的改造類型與策略分析[J].美術(shù)界，2013（10）：97.

[2].常建，劉駿.《國內(nèi)舊工業(yè)建筑的商業(yè)改造分析》[J].華中建筑，2013

[3].肖振萍.《老工業(yè)建筑改造商業(yè)空間的條件與設(shè)計特征分析》[J].大理學(xué)院學(xué)報，2014.