我國房地產市場交易管理的問題及措施探究

趙磊

摘要：中國地域遼闊、人口眾多，是世界人口大國之一。面對巨大的人口壓力，國家層面的經濟、政治、文化等方面面臨著不同程度的挑戰，其中住房壓力成為了不可忽視的重要方面。人們對住房的廣泛需要促進了我國房地產市場交易的發展，房地產市場交易頻繁并且勢頭朝著良好的方向發展，但是任何市場的有序進行都離不開相關部門的良好引導和管理，合法有序才能長久發展，只有緊追時代潮流，積極認識到我國房地產市場交易管理中存在的種種問題，并且在惡性循環之前將其遏制住，才能維護好我國的整個房地產交易管理秩序，促進國民經濟持續性發展。

關鍵詞： 房地產交易;市場秩序;合法;有序;管理;及時解決

在整個國民經濟的發展之中，房地產事業一直占據重要地位的，住房涉及到整個國民的生活，是每一個國民關注的焦點，房地產市場交易管理對于整個的社會秩序的有序進行極為重要，和諧社會的創建也離不開房地產市場交易管理的有序進行。但是當前我國房地產市場交易還是存在著不同程度上的管理紕漏，出現了不法現象，有關部門在進行監測管理時，要及時的找出這些問題并提出相應的管理方案，采取積極有效的措施，從而促進整個房地產交易管理的有序進行。

一、我國房地產市場交易管理存在的相關問題

（一）缺少與其他房地產企業的良好交流

中國地域遼闊，人口眾多，房地產市場數量多結構復雜，不少房地產企業在競爭中沒有做到良性競爭，而是采用封閉的方式進行房地產管理，缺少與其他房地產企業的良好交流，造成很多房源的基礎數據了解較為淺顯[1]，無論什么部門都需要對橫向的同等企業進行及時考察，取其精華去其糟粕才能在市場中不斷更新自身的數據狀況，很多房地產企業在自身的房地產數據多樣性的背景下沒有擁有自己的競爭優勢，市場是流動多變的，很多房地產企業避免在競爭中遭受損害就會進行自身的市場數據封閉，自我封閉的后果就是會受到其他的房地產企業的市場排斥，從而失去很多的市場機遇[2]。缺少相關的數據交流就會造成對市場了解不足，難以對市場的前景發展進行良好的預估，最終極易造成有關的房地產企業發展極易受到市場波動的影響。

（二）相關的管理制度和法律法規存在欠缺

所謂房地產市場交易問題實際上就是土地交易問題，是一種資源的重新整合利用。當前的經濟背景下雖然房地產交易是我國經濟發展的一個大頭，具有很強的市場前景和發展潛力，但是隨著房地產市場的不斷擴大，無論是相關的房地產企業還是建造商的數量和規模都在急劇上升，但是相關的管理制度和法律法規卻沒有隨著市場的擴大而進行相關的更新和完善，這就造成了很多的房地產企業在進行市場交易時違反相關的制度規定甚至在市場交易時鉆法律的空子，從而謀取私利[3]。其次，由于房地產交易管理的頻繁進行，部分房地產企業利用交易量巨大的背景來進行偷稅漏稅，從中謀取到很大的貿易利益。再次，房地產市場交易管理離不開市場評估，市場評估的存在是房地產交易之前的重要一環，是房地產房源市場價值的定價第一步，很多房地產企業不重視市場評估，從而對房地產交易、抵押、征用或者拆遷不成等方面做不好市場評估，從而造成評估結果不科學，造成房地產企業交易出現資金空缺或者市場價過高，造成整個企業失去自身的市場價值，甚至造成整個房地產交易市場混亂。

（三）房地產交易管理行業缺少時代背景下的新人才

人才是一個行業的血液，房地產交易管理需要具有市場經驗豐富的相關人員，但是也不能缺少時代背景下的新人才。但是當前我國房地產交易管理中很多企業對于工作人員時代技能的要求不夠，當前是一個數據化時代，數據處理和數據整合需要嚴謹的數據化處理的工作人員。無論是市場估價還是前景預測都需要很多的專業性人才站在前沿的角度進行市場預測。現在很多企業在招收工作人員時，知識單純的考慮學歷和專業以及本科院校，不把從業者的從業經驗和性格特征放在招收的必要條件之中。房地產交易管理需要具有誠信、嚴謹等良好品德的從業人員進行交易工作管理，房地產行業是一個經濟效益極大的行業，充滿了金錢的誘惑，部分從業人員在從業過程中缺少這種道德定力，變為了房地產交易管理中很多不法企業的“爪牙”，給市場帶來了極大的危害。

二、對于我國房地產市場交易管理中出現問題的措施探究

（一）注重企業之間的合作與交流

中國房地產交易事業頻繁，經濟貿易量巨大，各個企業面臨著巨大的競爭壓力，但是整個房地產交易管理事業是一個整體，企業之間的交流顯得尤為重要，整個房地產交易事業具有資金量密集、融資充滿困難，風險也是較高。房地產事業屬于高收益高風險的產業，任何相關企業在進項房地產項目開發時都要做好充足的前期準備工作，我國雖然擁有眾多房地產企業，但是真正能夠經受住相關經濟風險的企業少之又少，這就要求房地產企業擁有前瞻的眼光，將目標和未來看的長遠一些，注重企業之間的合作與交流，通過交流和了解將整個房地產行業在這個時代的特點進行總結，結合自身房地產交易處理的能力和實力，制定出相關的有效、迅速的處理方案[4]。

（二）政府有關部門完善相關的法律法規

其實，任何行業都避免不了惡相競爭帶來的企業破壞力，房地產行業也是，很多房地產企業在競爭中采用不合規章制度的方法影響其他房地產企業的經營，從而為自身在房地產行業贏得一席之位。這種行為是相關法律和規章制度欠缺的表現，因此，政府有關部門完善相關的法律法規顯得尤為重要，首先，相關部門應該進行相關的市場調查，并且嚴查徹查，首先將房地產交易過程中違反相關法律法規和規章制度的企業予以嚴懲，對于情節嚴重者絕不姑息。其次是對于已有的政府相關政策進行檢測核實，找出落實不充分的現象和條例進行整改或者補充，房地產交易管理政策是我國經濟政策中的重要一環，經濟地位舉足輕重，行業的經濟巨大波動甚至會影響整個經濟行業的動向，因此，政府就要出臺相關政策進行牽制，不能放任其自由發展，形成自己內部的，不容外部參與的結構體系。政府要做到下放權力但不能讓房地產交易管理行業形成自己的權利體系來牽制上一級的有關部門。因此要做好政府的調控工作。

（三）招收具有當今時代特色和發展眼光的人才

具有當今時代特色和發展眼光的人才是整個房地產行業的新鮮血液，人才是整個房地產行業體系的建構者。當前的房地產開發不再是僅僅滿足于居住要求，更多的是良好的居住環境和舒適度，因此，想要適應時代發展，成為房地產行業的領先者就要擁有一批先進的從業者，將時代發展的特色融入到房地產行業的交易管理中，做到良好的預估行業前景，預估風險和未來行業的發展動向，從而能夠提前做出相關的管理方案和應對方案。

三、結語：

在當前的房地產市場機制條件下，行業交易管理應當靈活變動，采用多元化的手法來完善房地產交易管理的交易方式，才能促進整個房地產交易行業資源的合理配置和規范，有序進行才能持續性發展。只有真正的整個房地產行業做到健康發展了，市場交易管理才能夠原越來越完善。

參考文獻：

[1] 梁迪， 劉寅， 施昱年. 供給側結構性改革下我國房地產市場發展面臨的問題與對策研究[J]. 中國物價， 2018（4）.

[2] 陳錦旺. 我國房地產估價行業管理中存在問題及對策建議[J]. 建材與裝飾， 2018（9）.

[3] 楊勇. 我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J]. 科技資訊， 2018（4）.

[4] 陳燕飛. 我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J]. 四川建材， 2018（6）.