基于全壽命周期的住宅建筑綠色度成本分析

摘要：近年來，伴隨著社會的不斷進步，時代的快速發展，我國建筑工程也得到了突飛猛進的發展，同時人們的生活質量得到明顯提升，面對這種發展形勢，人們經常忽視對環境的保護。最近幾年，我國有關部門在保護生態環境過程中采用了有效的措施，將“綠色建筑”作為主題開展一系列的技術指導，從而有效的處理建筑工程項目中存在的各種問題，如：污染現象嚴重、高能耗等，從而提高綠色建筑的經濟效益。

關鍵詞：綠色建筑；全壽命周期；成本

引言

現階段，社會的快速發展，推動了人類文明的提升，環境污染與能源危機逐漸發展為全球共同關注的話題，同時增強了人們對節約能源與環境保護的意識。在建筑物整個壽命周期中，需要耗費很多的自然資源，同時還會嚴重影響自然環境。建筑物中的主要建筑類型是住宅建筑，其可以對環境與資源產生直接的影響。把住宅建筑在整個生命周期中對環境的保護程度可以認定為“住宅建筑綠色度”，引進這個概念的主要目的是為了衡量綠色住宅對環境帶來的影響程度。因此可以利用拓展住宅建筑綠色度這個路徑降低綠色住宅對能源消耗與環境產生的污染，而在提升住宅建筑綠色度的同時會出現很多的增量成本，當前由于缺乏對增量成本的認知與控制，對住宅綠色度的提升帶來了直接影響。

一、全壽命周期內住宅建筑綠色度增量成本構成

根據住宅建筑的整體壽命周期可以劃分為四個階段，即施工建造階段、報廢拆除階段、決策設計階段以及運營維護階段，所以，結合廣義的整體壽命周期成本的定義，從多方面對各個階段存在的增量成本進行了深入分析。

（一）決策設計階段

從決策設計階段方面來看，住宅綠色度較高的建筑決策在設計過程中同普通住宅建筑相比而言需要付出更多的努力，所以肯定會增加相應的成本。但在這個階段不會生成較高的成本費用，美國相關學者全面統計了使用LEED認證的綠色建筑這個階段的成本，在這個階段的成本中包含調試費、模擬分析費、綠色建筑設計費等，通常情況下約占建造成本的4%左右。

（二）施工建造階段

在施工建造階段產生的增量成本實際上是綠色建筑技術形成的增量成本，同時項目整體壽命周期增量成本同樣是增量成本的主要來源。

（三）運營維護階段

在建筑整體生命周期當中，運營維護階段是能耗最高的階段，在全生命周期中能耗中約占70%左右，而在運營維護階段中可以充分的體現出住宅建筑綠色度的實際價值，其增量成本主要來自于環境管理、管理制度以及技術管理等形成的費用。

（四）報廢拆除階段

報廢拆除階段是項目整體生命周期中的最后一個環節，在報廢拆除階段，綠色度較高的住宅建筑與普通住宅建筑進行比較而言，因為綠色度提高的住宅建筑在建造過程中使用的是環保可循環材料，在拆除報廢以后的材料可以二次利用，所以這些費用和普通住宅建筑拆除費沒有明顯差異，可以產生很小的增量成本，其主要包含廢舊物循環利用費用與綠色技術設備拆除費用。

二、基于全壽命周期的住宅建筑綠色度成本分析

（一）提高住宅建筑綠色度產生的成本測算

以某住宅樓為例，因為其綠色度提升形成的增量成本測算詳細如下：

（二）提高住宅建筑綠色度產生的成本分析

這個項目在施工過程中使用了綠色節能技術導致其產生了很多的增量成本，主要體現在兩個方面：首先，綠色度提高的住宅建筑在建造過程中使用了普通建筑未使用的新型材料；其次，使用了更加新穎的節能設備。然而這些新型的建筑材料與先進設備的價格超過了普通住宅建筑使用的材料與設備，在一定程度上肯定會增加綠色度提升的住宅建筑在建設過程中的成本。

在綠色度提升的住宅建筑中形成的成本中，在節能和能源使用方面：第一，按照綠色度提升的住宅建筑和普通住宅建筑存在的差異進行分析，增加的成本主要來自于斷橋鋁合金Low-E中空玻璃外窗，每平米成本增加了大概105元；第二，在建造過程中使用的地源熱泵系統，每平米成本增加了83.3元。從另一方面來看，綠色度提升的住宅建筑外墻和屋頂保溫隔熱技術耗費的資金最多，大概占總施工成本的94%，然后是外窗，大約占43%，地緣熱泵系統增加的成本最少，大約在22.3%左右。

在節水和水資源使用方面，中水回收利用與雨水搜集利用系統的初始投資是導致成本增加的主要因素，即便這兩個系統在初期會投入大量的資金，但其在每一年會節省很多的水量，這個系統既可以達到節水的目的，同時又有效降低了中水排放對環境產生的污染。所以，綜合考慮這兩個方面，這個系統產生的效益超出了其初始投資。

從室內環境方面來看，通過設計空氣凈化器以便于為社區居民提供更加舒適的居住環境而增加施工成本；從節地和土地資源使用方面來看，這個項目在地下空間開發使用過程中會增加大量的成本，每平米大概增加42.5元。

結論

提升住宅建筑綠色度是我國有關部門開展節能環保工作首要選擇的方式之一，面對全球資源、能源日益減少，環境污染越來越嚴重的形勢下，提升住宅建筑綠色度具有重大的意義。目前項目在建造過程中增加了大量成本成為了阻止住宅建筑綠色度提升的主要因素之一，深入分析了住宅建筑綠色度出現的成本，需要在項目全壽命周期的前提下，高度重視利用綠色技術耗費的費用。科學合理的選擇綠色建筑技術，管控施工建造階段增加的大量成本，從而盡量實現減少成本在增多的狀況下提升住宅建筑綠色度的目標。但是怎樣有效的控制住宅建筑綠色度成本增加的措施需要相關學者進行深入探究。

參考文獻：

[1]代軍.基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益分析[J].智庫時代，2018（42）：3+6.

[2]李燕，武彥生，何云梅.基于全壽命周期成本的綠色建筑經濟效益探討[J].經濟研究導刊，2018（09）：118-119.

作者簡介：

馮徐成（1992.10-），性別：男，民族：漢族，籍貫：江蘇常州，學歷：碩士，職稱：主創設計師，單位：新南威爾士大學，建造環境專業博士，單位地址：澳大利亞悉尼，研究方向：住宅建筑設計。