試論民宅廚衛漏水原因及防水要素

謝皓

摘 要：在民用建筑中，廚房和衛生間都是必不可少的建筑組成部分，也是民宅中重要的功能單元。在民宅內部，廚房和衛生間是每天接觸水頻率最高的功能單元。但是，這也同樣增加了廚房和衛生間漏水的幾率。由于廚房和衛生間一般都布局在民宅的中間位置，一旦漏水會給生活造成嚴重的影響，也會給業主和鄰居帶來不必要的麻煩。因此，提高民宅中的廚房和衛生間防水工程質量就能減少漏水的概率，也能極大地提高居民的居住舒適度和滿意度。本文重點研究了民宅中廚房和衛生間漏水的原因，總結了相關防水要素。為今后的研究打下了基礎。

關鍵詞：民宅;廚衛;漏水;防水要素

在建筑行業中，普遍認為房屋滲漏是最為突出問題。尤其是民用住宅建筑出現的廚衛滲漏水現象，不但直接影響民宅的使用壽命，更直接影響居民的生活質量。而且嚴重的廚衛滲漏甚至會造成較大的經濟損失。為此，提高防水工程質量是一項重大的關系到居民切身利益的任務。根據統計，民宅中廚衛的防水工程占整體防水工程的19%[1]。同時，民宅中廚房和衛生間也是最容易出現流水的區域。相關部門的統計顯示，關于民宅質量問題的投訴中，有一半以上是關于民宅廚衛漏水的投訴。因此，本文對民宅中廚房和衛生間漏水情況進行分析，找出漏水原因，然后討論了民宅中廚衛的防水要素。最后提出了相關的改進措施。

一、民宅廚衛漏水原因及防水要素

通過相關調查研究和資料統計，發現民宅中廚房和衛生間也是最容易出現流水的區域。

（一）民宅常見的廚衛漏水部位

在民宅的廚房和衛生間中，常見的滲漏水情況如表1所示：

[漏水位置 漏水原因 上下管道接口處 廚廁間上下管道接口處防水沒有做好，使水沿管道與樓板接縫處發生滲漏 管道、墻根 這些細部節點的結構處理不當，形成透水通道，出現滲漏水 墻面 墻身防水沒有做好，導致廚廁間的分室墻從里面向墻面滲水 預埋給排水管道 外力破壞，水從結構板薄弱位置向外滲 ]

通過調查發現，這些滲漏水情況都是發現于在室內裝修結束之后。因此，我們應當在民宅裝修過程中重點關注這些部位。

（二）民宅廚衛漏水原因分析

1、材料方面的原因

材料方面的原因主要是對防水材料的選擇不正確。在民用住在中，廚房和衛生間面積通常較小，管道都基本集中在這兩個空間中，所以不適宜使用卷材進行防水施工 [2]。另外也不能使用乳化瀝青類的材料，通過水的浸泡這種材料會很快失去防水性能。因此，選擇正確的防水材料是極為重要的。我們推薦使用環保安全的聚氨酯防水涂料進行民宅衛生間和廚房的防水施工。

2、設計方面的原因

如果對民宅廚衛防水等級劃分不當，就會造成設計上的缺陷，從而導致漏水。我們應該根據飽和水滲透特征進行防水設計的，比如沉箱式防水。如果對民宅廚衛防水設防不到位，就會造成滲水情況。實踐證明，衛生間墻身滿涂防水是很好的措施。 如果細部節點處理不當以及細節問題缺乏周詳的考慮，也會導致民宅廚衛漏水。

3、施工方面的原因

施工方面的原因主要是：防水層結構樓板出現裂縫;防水層厚度不達標;局部細節處理不當，施工不夠細致。

4、管理方面的原因

管理方面的因素主要是在防水層施工結束后，沒有對成品進行必要的保護。此外，沒有對預埋的給排水管進行充分的保護也是在管理方面容易疏忽的。

（三）民宅中廚衛防水工程設計原則

民宅中廚房和衛生間防水工程的防水設計原則為：

1、以防為主，才防水和排水結合的方式。2、應設置兩道防水層在混凝土結構板面上。3、淋浴間地面應低于外地面，且不能少于30毫米。 4、要特別注意地漏、管道、馬桶等節點的細部結構防水。 5、找平層的坡度要達標，且確保無局部積水，排水速度快。管根處要加大排水坡度。6、使用環保的聚氨酯防水涂料。7、設防高度要求：地面防水在墻身上返 300毫米，浴缸上沿上返 600毫米，淋浴間墻身上返 1800毫米[3]。

（四）民宅廚衛防水工程要素

我們總結歸納了民宅廚衛防水施工的相關注意事項。第一點：在結構施工階段，應使用成型模具澆筑沉箱混凝土，確保無空隙。防止預埋管被破壞，對管道加壓，隨時監測。第二點：所有穿墻立管、套管要固定。在防水層施工前完成各項工序。第三點：在涂刷防水層前，應進行清掃。側排地漏不高于保護層。第四點：在易發生滲漏的部位，刷防水涂料時應貼玻璃絲布加強防水效果。第五點：施工防水層時作業面必須干燥。第六點：安裝潔具時控制螺栓深度，不要破壞防水層。 第六點：嚴格按照規范要求進行涂刷防水劑的施工。

（五）防水涂料施工工藝流程

防水涂料的施工流程為：

第一步進行基層清理;第二步進行涂刷底膠;第三步進行細部附加層的施工;第四部涂刷第一層涂膜直到第三層涂膜;最后進行撒中粗砂作業。

在防水層干透之后，我們要對涂膜質量進行驗收。驗收標準為：防水涂料滿涂無遺漏死角，涂膜薄厚均勻且封閉嚴密，厚度達標。無起鼓等缺陷。進行蓄水試驗48小時后無滲漏，即為驗收合格。

（六）民宅廚衛防水施工結束后的保護工作

1、在進行防水層涂膜時，施工人員不得觸碰損任何管件甚至移動位置。2、在涂防水涂料時，要做好保護防止污染其它部位。3、每層做完后要加以保護，以免損壞防水層。4、在做防水之前，應采取保護措施對地漏或排水口進行保護以防雜物進入。5、做認真進行防水保護層作業，不得損壞防水層。

二、結語

當前，民宅中的廚房和衛生間的漏水問題普遍存在，廚衛漏水維修占比很高。廚衛漏水問題帶給居民帶來諸多困擾和不便，其維修難度大，同時由于廚衛防水的復雜性，如果對某一個環節沒有考慮到位都會造成損失。良好的防水工程發揮重要的保障作用。本文歸納了民宅廚衛漏水主要區域，分析了漏水的主要原因，提出一種新的施工措施，杜絕了漏水現象。因此民宅廚衛防水技術的研究具有重要意義。

參考文獻：

[1]沈春林等 新型防水材料產品手冊[S] 化學工業出版社 2001.

[2]沈春林 防水堵漏工程技術手冊[M] 中國建材工藝出版社 2010.

[3]中國建筑防水材料工業協會 建筑防水手冊[S]? 中國建筑工業出版社 2001.