住宅小區公共配套設施建設探究

陳洪波

摘 要 隨著時代的發展，城市住宅小區公共配套設施的建設在給人們生活帶來方便的同時，也對城市的正常運行提供了基礎保障。但是考慮到現階段的住宅小區公共配套設施的建設不夠完善，所以，就需要通過合理有效的措施，確保其能夠滿足正常的需求。

關鍵詞 住宅小區;公共配套設施;建設

在社區規劃中，住宅小區公共配套設施作為其基本內容，其不僅可以提供物質方面的保障，同時也是社會基本公共服務進行合理化分配的主要模式。作為社會與公眾關注的重點問題，在居民生活習慣出現改變，社會經濟持續發展的今天，對于公共設施的需求也出現了對應的變化，這就需要針對當前的住宅小區公共配套設施做好對應的調整處理。

1住宅小區公共配套設施建設的基本原則

配套設施是按照城市建設規劃的要求，或者是開發項目建設規劃，為了能夠滿足各種服務性的設施要求，為了能夠為城鎮居民創設安全、衛生、舒適、寧靜的居住環境，從而創設的住宅附屬設施，如會所、地下車庫等。一般來說，住宅配套設施是多系統構成，如果小區規劃規模有3000人，那么其對應的配套設施就包含了小超市、服務站、文化活動場所等。對于住宅小區的公共配套設施的建設與布置，就需要考慮到：第一，方便居民的正常使用;第二，能夠滿足公共建筑本身的基本功能要求;第三，考慮到公共建筑經營管理的及經濟性與合理性;第四，能夠與周邊的環境相互的協調，不會出現任何干擾的問題[1]。

2住宅小區配套設施建設管理的有效途徑

2.1 政府介入，完善公益性配套設施的規劃與建設

由于醫療與教育等屬于公益性的配套設施，其投資較大，并且回收的周期較長，再加上其設施是否能夠合理有效的使用，主要是取決于實際的使用規模，如果不能夠形成對應的使用規模，就算是各項設施建設的非常的完善，但是在實際使用過程中依舊會出現各式各樣的問題。

第一，當開發商銷售完住宅小區的住房，在實現利潤之后，就會疏忽對學校的使用管理。第二，如果投入大量的資金建設學校，為了能夠收回投資，往往就會收取高昂的學費，這樣就導致小區業主無法讓子女享受到義務教育的基本權利。所以，我國的城市就應該多多學習一下香港等地區，能夠由政府部門直接介入小區公益性配套設施的建設與規劃處理，能夠由政府部門來負責選址和相應的建設，能夠為周邊的一個或者是多個小區提供對應的配套服務。這樣不僅可以滿足配套設施的質量要求，同時也可以避免重復收費的問題。并且，教育等公益配套設施也需要由政府部門來統一的管理和運作，確保不同區域的小區居民都可以享受到均等的教育服務。

2.2 加強配套商業設施的控制與管理，提高使用率

建設小區商業設施時應和小區人口規模、配套設施、發展趨勢等相互協調，科學控制開發商為獲得更多利潤而脫離實際需求開發大量商業設施，并控制好小區商業設施銷售規模，原因在于如果大量商業設施都銷售給業主，那么商業設施的使用、管理、經營等都變成個人行為，不僅造成小區商業業態較為混亂，還會降低出租率，增加經營難度，大量商業設施閑置。所以開發商要盡量通過出租方式經營小區配套商業設施，在招商以及后續的經營管理環節嚴格遵循業態統一、規劃統一、經營統一、管理統一的原則，統一篩選、統一組織，有效控制商業設施的承租人、商業業態，確保能管理好小區商業設施。尤其是針對有較大面積的配套商業設施，開發商更應牽頭引進知名的大型零售商，達到高效利用小區商業設施的目的。

2.3 擴大小區停車位建設規模，有效解決停車難題

針對已經建成的小區，應大力挖掘各個空間的發展潛力，擴大停車位規模，解決小區停車難題。

主要途徑包括：第一，利用小區的體育設施場地、公共綠地等活動空間實施車位開發建設，對開敞的、沒有建筑的公共活動空間實施地下空間開發，形成小區多層地下停車場;第二，對于小區現有停車位，應繼續挖掘其潛力，提高車位使用率，即可嘗試在現有停車場安裝一些機械停車裝置;第三，利用小區零星邊角區域建設立體停車位，因地制宜安裝機械停車裝置，比如垂直循環停車裝置、簡易升降停車設備等;第四，體現小區地下人防工程的價值，將其用于停車，允許出租或出售地下人防工程停車位[2]。

3結束語

總而言之，住宅小區的公共設施是否可以合理的配置，直接關聯到居民生活的幸福指數，其對于一個城市的發展也起到不可忽視的作用。隨著社會經濟的持續發展，隨著城市用地供需矛盾的不斷凸顯，住宅小區的公共設施配置就需要朝著集中化的模式發展，最終滿足公共配套設施的建設要求。

參考文獻

[1] 趙欣.基于差異化需求的產業新區公共服務設施配套研究[J].中國工程咨詢，2018，（04）：50-53.

[2] 陳品峯.你不該錯過的機能性公共設施配套：安全、安心、環保[J].現代物業（中旬刊），2016，（07）：4-17.