誰來拯救衰老的購物中心

摘要：如何在新形勢、新需求下，讓老舊存量商業煥發新生命力，是存量改造的核心命題，也是困擾開發商或運營商的問題。存量商業的激烈競爭，迫使越來越多的購物中心從傳統形式轉變為“未來的購物中心”，無論是從傳統的百貨跳脫出來打造多元立體的生活場所，還是融入藝術、文化、生態等多元的建筑和空間設計，亦或者是緊抓客群需求從而引入知名、網紅品牌來優化業態組合，但存量商業往往都需要遵循相關邏輯，將改造“深入骨髓”，把握住自身的優勢和機遇，才能賦予項目一個新的活力與生命力。

關鍵詞：商業地產;存量時代;活力計劃

中圖分類號：F299.27 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）09-0010-13 收稿日期：2019-08-25

1商業地產大踏步進入存量時代

自1918年永安百貨創辦開始，我國現代百貨業已走過百年。截至2018年，我國有219個開業超過15年的項目，498個開業超過10年的項目。

尤其自2005年起，我國零售類商用物業市場進入高速增長期，除金融危機造成數年緊縮外，年度增長率均超過30%。據睿意德數據顯示，這一增長在2015年達到巔峰。據悉，2015年的新增商業面積甚至超過了前一年全國總商業面積的一半。

此前相關研究機構曾認為2018年購物中心（含百貨）整體存量規模將超過5億平方米，全國購物中心和百貨增量占存量比率進一步降到20%以下。

另外，贏商網大數據顯示，2018年擬開業量大約與2018年擬開業量持平，新增購物中心體量已呈停滯增長，2016-2018年增速已連續3年下滑，見圖1。

分區域來看，華東、東北回落到2016年的水平，西南、西北漲幅較明顯，華北近兩年滯漲。……