地產企業熱衷布局養老產業文青

【事件】

在相關機構統計的37家A股上市公司中，切入養老產業布局的上市公司行業集中度較為明顯。其中，房地產企業有9家。包括萬科A、上實發展、世聯行、云南城投、海航投資、鳳凰股份、金地集團、保利地產和泰禾集團。房地產企業布局養老行業的方式以修建養老院社區為主，其品牌多以高端養老院、養老社區為主。

【點評】

養老地產對于房產企業是一塊觸手可及的蛋糕，而房企布局養老的優勢是“有地”。

“有地”是房地產行業布局養老的先行條件之一。房地產公司在布局養老產業時，多采用重資產的形式。作為最早進入養老市場的房企之一，萬科已經在北京、上海、深圳、廣州等16個城市布局了養老項目，共儲備帶床位項目50多個，可提供床位約1.5萬張，另有無床位的日照/居家服務中心110多個，業務涵蓋CCRC養老地產、城市全托機構、康復醫院、社區嵌入機構和居家日照服務。保利地產通過投資建設和熹會老年公寓進入養老市場。和悅家國際頤養社區是海航養正旗下的高端養老品牌，海航養正是海航集團的全資子公司。

業內人士表示，資金實力是企業做養老地產的很重要的因素，而資金上的優勢、拿地優勢和社區運營上的優勢都是房地產企業切入養老行業的先天優勢。養老板塊的布局是房地產企業實現多元化布局的重要形式，如果養老地產做得好，將吻合人口老齡化的需求，未來市場可期。但如果做得不好，也將拖累企業業績。

目前從回報率來看，似乎與預期仍有差距。

顯然地產企業不應在養老領域急功近利。