木棉集團熊瑛：共享辦公的行業先行者

石高強

從古希臘的神殿，到封建社會的朝堂，再到現代社會的格子間，人們的辦公空間與辦公形式經歷了三次重要的歷史性變革。如今，得益于社群效應、成本控制上的優勢，共享辦公一時間成為了炙手可熱的新潮，在持續的擴張中成就了一片新“藍海”。根據Emergent Research的數據，到2020年，全球共有租戶和辦公空間的數量預計將達到380萬。業界知名專家熊瑛指出：“如此龐大的市場體量必定會引發日益激烈的同質化競爭。對于運營者來說，找準自身定位，努力打造獨特的競爭優勢，才能獲得更大的市場占有率，實現空間的變現盈利。”

前些年，共享經濟風生水起，熊瑛以精準的市場洞察力和豐富的實踐經驗，趕上了辦公領域的首班車，并作為行業先行者在這條共享賽道上飛速馳騁。由她擔任副總裁的木棉集團在5年多的時間里便完成了北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、武漢、福州、南昌等城市的項目布局，成為共享辦公領域內當之無愧的頭部玩家，被譽為“中國版的WeWork”。熊瑛談到：“木棉集團的核心競爭力在于通過引入龍頭企業和各項衍生服務，培育具有成長為行業“獨角獸”潛質的企業，全面落實產業聚集優勢。”新興的共享辦公空間突破了傳統辦公租賃行業“二房東”的角色設定，令商辦的地產屬性轉型為服務先導的平臺屬性。而熊瑛團隊的運營理念，在此項創新的基礎上又達到了新的高度。當下，木棉集團已經開拓了“KASO木棉創谷”、“IDH創展谷”、“Future workshop未來科學園”等品牌，并順利落地了國航KASO、宜家KASO、大中華IDH、中鋼大廈IDH、魯能Future等共享辦公項目，運營規模超過42萬平米，實力凸顯，是各領域大中企業和新興企業的入駐首選。

熊瑛團隊的共享辦公空間運營策略分為兩步走。第一，要區別于傳統的辦公寫字樓，致力于為入駐企業提供一個資產配置的靈活解決方案。咖啡區、超大空中露臺、會議中心、路演中心、電話間、宣泄室、母乳室、理療室、兒童托管區、娛樂區等多元化配備在業界首開先例，既滿足了企業對于經營規模伸縮、經營成本等考量的需求，又極大地提升了用戶的辦公體驗。除此之外，還有三基色高端LED燈、大量綠植墻、3M直飲水系統等配置。如此產品升級，擺脫了以往墨守成規的辦公方式，讓冰冷的辦公室變得更加具有溫度和活力。

第二步，便是落實產業集聚，促進企業發展。自創立之日起，木棉集團就將“源于產業，服務產業”作為品牌理念，堅持以產業、客戶體驗、招商、成本、設施運維五大解決方案創造良好的發展生態，為企業客戶提供創業培訓、投融資對接、商業模式優化、團隊融合、政策申請、工商注冊、法律財務、媒體資訊等全方位創業服務，促進產業的資源整合與戰略升級。同時，熊瑛團隊還與未來論壇、網絡安全產業聯盟、中關村軍民融合產業聯盟、全球中小企業聯盟、大唐電信、中糧集團、國經中心等多家國內外優秀機構建立了戰略合作關系，積極為創新型企業及項目業主方提供產業支撐服務。截至目前，木棉集團已經積累了包括6家世界500強公司，6家中國百強公司在內的千余家企業級客戶、3萬余名個人級精準客戶資源，涉及互聯網、生物、新能源、金融、制造業等眾多領域，為各產業經濟的全面發展貢獻了巨大力量。

5年來，副總裁熊瑛為木棉集團的戰略部署、開發選址、空間改造、招商、運營管理和業內合作發揮了關鍵的領導作用，是集團發展壯大的領路人。她開創性的共享辦公空間運營理念和先進經驗為同行企業的發展提供了權威參考，推動了中國該領域朝著精細化的方向深入變革。作為首批“國家級眾創空間”、中國共享辦公行業的佼佼者，木棉集團未來也將在熊瑛的帶領下，繼續踏實做好每一項服務，讓新時代的共享辦公成為城市創新升級的引擎。