住宅工程常見質量缺陷成因分析及防治措施

溫展文 黃珊珊 楊曉欣

摘? 要：為有效防治住宅工程中出現的滲、漏、裂等質量缺陷，提高住宅建筑工程質量，該文通過對廣東省清遠市近兩年住宅工程質量投訴案件中質量缺陷的成因進行分析，并結合實際工程處理經驗，在施工過程中提出相應的防治措施《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》，該措施對常見質量缺陷起到很好的防控作用。

關鍵詞：住宅工程;質量缺陷;滲漏;滲水;空鼓;防治措施

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0 引言

隨著水泥行業和混凝土技術的進步，現澆鋼筋混凝土被廣泛應用于住宅工程的建造中，但現澆鋼筋混凝土結構出現的滲、漏、裂等現象卻時有發生，已成為住宅工程質量久治不愈的通病。結合廣東省清遠市近兩年收到的住戶投訴案件來看240宗住戶投訴中，涉及樓板開裂滲漏問題的投訴51宗，外墻滲水問題38宗，房屋空鼓問題27宗，可見滲、漏、裂及空鼓問題仍是房屋質量缺陷的一大治理重點。針對近年清遠市區工程質量投訴情況，清遠市適時出臺了《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》。為加大對住宅工程常見質量缺陷的防治，該文對清遠市的住宅建筑常見的質量問題進行分析，結合工程實例，提出相應的防止措施，為進一步提高住宅工程質量提供技術參考。

1 樓板滲漏

1.1 混凝土開裂形式

混凝土結構開裂問題的產生是由多方面因素造成的，涉及設計、材料、施工及技術等原因，從目前收到的住宅投訴內容來看，樓板開裂現象主要表現為2種形式，分別為板角和板中部開裂問題、屋面板及有防水要求的樓板開裂問題。

1.1.1 板角和板中部滲漏問題

結合大量工程實例可知，板面滲漏問題多數集中在板角和板中部，產生原因主要可分為2類：一是在施工和使用過程中因變形作用產生的裂縫;二是與混凝土內部孔隙形成連通的滲水孔道有關，這些孔道主要來源于水泥漿中多余的水分蒸發而留下的氣孔以及施工振搗不密實產生的蜂窩、孔洞等。

1.1.2 屋面板及有防水要求的樓板開裂問題

防水涂料施工前未做基底處理，柔性防水材料脫層或剛性防水層產生空鼓、開裂現象，失去防水功能，導致屋面及有防水要求的樓板出現滲漏。屋面的細部構造不當，象天溝、檐溝、落水口周圍、伸出屋面的排氣管、煙道出口、天窗等都是容易引發滲漏的部位。

1.2 樓板滲漏的原因分析

1.2.1 板角和板中部滲漏問題

（1）樓板因變形作用引起的裂縫。鋼筋混凝土樓板的溫度收縮裂縫大造成板面開裂，在施工過程中，現澆板的防裂構造措施不足，沒有設置防裂構造鋼筋或設置數量不足，或是使用的商品混凝土澆筑時未二次抹面或施工措施及養護措施不當，使混凝土的內部產生急劇的體積收縮而開裂。（2） 施工振搗不密實引起的孔洞。混凝土在澆筑振搗過程中出現漏振和振搗不密實，產生毛細孔隙或蜂窩狀孔洞，在外部水壓力的作用下，導致滲、漏現象。這種蜂窩麻面在混凝土結構中有的是獨立一批片存在、有的則呈連貫性的。所以，在發生滲、漏時以成片滲、漏的形式產生。

1.2.2 屋面板及有防水要求的樓板的防水工程施工質量方面

屋面防水構造由基層、防水層、保護層組成，三者共同決定防水工程質量和耐用年限。基層與防水層同等重要，在施工過程中常發現因人為因素導致的質量問題，象基層清潔工作不到位，或保護層施工時損壞卷材防水層。

1.3 防治措施

針對上述樓板裂縫產生的原因分析，該文結合《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》提出以下幾點樓板防滲漏的防治措施：

1.3.1 板角和板中部滲漏問題

1）對于建筑物陰、陽角處、廚房、衛生間、屋面板以及單邊長度超過1 m的剪力墻轉角處的混凝土現澆板內應配置防裂構造鋼筋（雙層雙向鋼筋網，直徑不小于8 mm，間距不大于150 mm）;2）PVC電線導線管的布線應進行優化設計，管線的最大外徑不宜超過結構板厚的1/3。預埋PVC電線導線管頂部未

設板面負筋處，應增設雙向直徑不小于6 mm，間距不大于150 mm的抗裂鋼筋網，伸出最外側管線的長度不小于300 mm。3）混凝土澆筑必須使用相適應的插入式振動棒，樓板必須使用平板振動器。混凝土澆筑后，分別在混凝土初凝和終凝前，各進行一次抹面處理（即二次抹面）。4）加強混凝土養護和溫度控制，養護時間不得少于7天;大體積混凝土養護時間不得少于14天。

1.3.2屋面板及有防水要求的樓板開裂問題

屋面按二道柔性防水設防，其中一道應為卷材防水，采用合成高分子防水卷材，其厚度不應小于1.5 mm;采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應小于3 mm。推廣應用倒置式屋面（隔熱層在防水層上面）。

2 墻體滲水

2.1墻體滲水的形式

1）外墻窗臺未做混凝土壓頂，窗洞口未預留預制試塊，外窗鋁合金窗框周邊與砌體或混凝土構件材料的材料性能差異較大，由于溫度變形，容易產生縫隙導致滲水。2）雨棚、陽臺、飄窗等細部構造不當引起的滲水，這些構件沒做滴水線，或滴水線做的不標準，造成水沿外墻流淌;有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲水。3） 外墻砌體在砌筑過程中由于砂漿灰縫不飽滿是造成外墻滲水的重要原因。所以，框架填充墻外墻和剪力墻柱之間是防水的薄弱環節。4）衛生間墻體滲水主要是衛生間未做混凝土翻邊，滲水部位集中在墻體底部，此外，衛生間與相鄰的房間地面面層沒有高差也是導致衛生間墻體滲水的原因之一。

2.2 墻體滲水的原因分析

2.2.1 材料原因導致外墻滲漏

1）水泥安定性不合格，砂漿未嚴格按配合比拌制，砂漿攪拌不均勻，擅自使用外加劑，偷用“砂漿王”。2）外墻飾面磚缺破損，鋁合金門窗材質不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質量不合格。

2.2.2 施工原因導致外墻滲漏

（1）對外墻窗臺底壓頂、飄板滴水線做法普遍不重視，做法五花八門。2）鋁合金窗與面磚的連接處，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽。3）衛生間未做混凝土翻邊或者翻邊做法不規范。

2.3 墻體滲水防治措施

2.3.1 嚴格控制進場原材料質量

嚴格控制進場原材料的質量，進場復檢合格后方可使用。砂漿配合比及強度等級應滿足設計要求，在砂漿拌制過程中嚴禁使用砂漿王，并逐步全面推廣預拌砂漿。

2.3.2 確保現場施工質量

1）外墻窗臺底部應設置混凝土壓頂，混凝土厚度為100 mm，強度等級不低于C20，內配2Φ10縱筋和Φ6@200分布筋，兩端入墻不小于200 mm。飄板應按不同外裝飾材料分設外低、內高的滴水線或滴水槽。 2）外墻抹灰前應對墻面進行均勻灑水，以清除浮灰和濕潤墻面。對于不同用料的 基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫。

3? 抹灰空鼓

3.1 空鼓產生的原因

3.1.1 砌塊填充墻開裂造成抹灰空鼓

1）原材料未達到使用要求。目前用于填充墻的多為加氣混凝土砌塊，實際用于工程上的產品一般都存在強度不足、齡期不夠、缺棱掉角、含水率不滿足施砌要求等問題。所以，砌塊本身的缺陷為抹灰產生空鼓留下了隱患。2）施工操作不規范。首先，部分砌筑工人并未經過正規培訓就直接上崗，造成不能規范操作，難于保證砌筑質量。其次，砌塊未充分潤濕或含水率過高，頂砌未在足夠的間歇期、待墻體沉降穩定后進行。再次，砌筑砂漿強度偏低、和易性不好或保水性差，使填充墻的灰縫砂漿難以承受溫差干縮等原因造成的變形而開裂。

3.1.2 抹灰層本身空鼓開裂

1）原材料不符合使用要求：主要由于水泥、砂等原材料的質量問題影響了抹灰砂漿的質量，象水泥凝結時間、安定性和強度不能滿足要求，影響砂漿的黏結而造成空鼓。2）工藝因素：抹灰前墻體基層的灰塵、顆粒物未清理干凈;不同材質墻體交接處未采取掛網片等補強措施或措施不到位;抹灰前過分澆水使砌塊吸水過多產生二次干縮引發裂縫。

3.2 施工質量控制措施

3.2.1 砌塊填充墻施工質量控制

1）砌塊的齡期不應小于28 d;清除砌塊浮灰、殘渣等;砌塊提前1～2天澆水濕潤。2） 填充墻砌體應與主體結構（承重墻柱）可靠連接，其連接構造應符合設計要求。3）不同性質、不同強度的塊材不得混砌。4）非承重砌體頂磚的砌筑角度應控制在60°～75°，并保證頂緊。

3.2.2 墻面抹灰施工質量控制

1）墻面抹灰前，應清掃砌體浮灰，填塞孔洞和縫隙，作基層表面拉毛處理。2）內墻不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網片。頂層填充墻應采取滿鋪鋼絲網片加強措施。3） 墻面抹灰應在墻體砌筑30 d后方可進行。4）推廣使用預拌砂漿，設計文件應明確砌筑及抹灰砂漿的品種、厚度及強度等級要求。

3.2.3 質量管理控制措施

1）施工、監理單位把好原材料的進場驗收，按要求進行抽樣檢測，嚴格按設計配合比進行施工;2）施工前施工、監理單位要編制內容詳實、措施得當、針對性強的砌體、抹灰專項施工方案和監理細則。施工單位要做好技術交底及操作培訓工作，保證砌體、抹灰施工質量;3）政府質量監督部門要加強對填充墻砌體抹灰施工的巡查力度，發現問題要求及時予以整改。

4 結語

綜上所述，現澆混凝土樓板滲漏、外墻滲水以及房屋空鼓問題是目前住宅工程常見的質量缺陷，造成這些質量缺陷的原因是由多方面因素共同作用的，只有針對性地進行預防控制，這些問題是可以避免的。因此應對常見的質量缺陷引起足夠重視，切實按照《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》要求進行施工，認真對待每個環節，并積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。經過系列措施，關于樓板滲漏、外墻滲水及房屋空鼓的投訴較2017年下降了27.8%，成效明顯，創造良好的社會經歷效益。

參考文獻

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