房屋裝修工程造價控制要點分析

【摘要】隨著我國社會經濟的不斷發展，科學技術的不斷提高，建筑工程建設也在飛速的前進。其中，建筑工程造價控制是一個重要的階段，不管從設計、施工、監理、審核等方面看來，建筑工程造價中都存在一系列的問題。嚴重的影響了建筑裝修工程的企業利益，需要采取有效的解決方式，才能夠加強建筑工程造價控制管理。本文對房屋建筑裝修中的工程造價控制進行了深入的研究，分析出當前房屋裝修工程造價中所存在的問題，并針對于這些問題，給出有效的解決措施。

【關鍵詞】房屋裝修;工程造價;控制要點

隨著我國社會經濟的不斷發展，建筑企業也處于不斷上升的階段，隨著建設規模與投資成本的不斷加大，造成了建筑工程中出現了預算超概算的現象，嚴重影響了工程建設的質量與進程。所以，當前，建筑工程的主要工作是對工程造價進行有效的控制。在工程造價管理中，其重點都是放在預算工作中，因此影響了整個工程的造價質量。由此，建設企業應當重視工程造價的控制問題，結合自身實際情況，按照工程建設的每個階段，制定更加科學合理的工程造價控制計劃，從而提高工程的質量與經濟效益。

1、房屋裝修工程造價的影響因素

建筑單位在進行房屋施工裝修的過程中，首先要考慮設計是否符合實際。通過研究發現，設計的費用一般占整個工程費用的很小一部分，但是對于投資成本的影響卻非常重大。所以在設計中，要加強對工程造價費用的節約[1]。設計成果對工程目的使用性有著重要的影響，當前一些裝修工程中存在著設計圖紙質量差的問題，經常造成施工返工、停工現象的發生，嚴重制約了裝修工程的進展速度，造成投資的過度浪費，并帶來損失。建設單位應該對設計單位進行嚴格的篩選，加強對工程項目圖紙的設計管理，嚴格按照設計批復及投資估算來控制圖紙設計。

由于裝修工程具有很大的復雜性，其工程造價受到影響的因素也具有多變性。在工程的施工階段，經常會出現一些圖紙外的工程項目，影響項目的施工和造價。在裝修材料中，其品牌、規格、品種、價格存在著較大的差異也會嚴重影響項目造價。因此在進行施工之前，無論施工內容還是所需材料，必需要經過建設單位的批準。

2、房屋裝修過程中工程造價的問題

2.1裝修圖紙設計不規范

裝修圖紙的設計是施工當中必不可少的環節之一，圖紙直接影響著整個房屋建筑的順利進行。目前，因為圖紙的設計沒有達到標準的要求，使得多數的施工單位都存在著對設計圖紙不重視的嚴重問題。圖紙的設計重點在于細節的構造，施工單位對其沒有過度的重視，使得實際施工與圖紙之間存在著較大的差異。在施工的過程中，沒有可以依據的圖紙，這樣就會對整個工程的造價產生不利的影響，耽誤了工程的順利開展。

2.2裝修材料較多

隨著建筑裝飾企業的不斷發展，裝飾所用的材料種類也越來越多，不管在材料的質量、檔次以及產地上都會有許多類別的裝修材料，所以，在裝修材料的價格上也有很大的差異。在這種材料價格差異較大的情況下，沒有有效的控制造價，就會導致設計人員過重的看到材料的價格，沒有對材料的質量以及實用性進行仔細的分析，不僅使裝修的成本加大，還會使裝修過程中存在著一定的安全隱患。

2.3施工環節缺少對造價的控制管理

施工的環節對工程造價也有一定的影響，主要表現在幾個方面：其一，當前建筑工程的變更速度在不斷加快，工程的施工技術、市場的內部情況都會對工程產生一定影響，在施工當中如果不能對整個的情況有很好的掌握，沒有建立完善的管理機制，就會對工程造價產生嚴重的后果。其二，在工程裝修過程中所使用 的材料與設計的材料不相符合，使得裝修材料與實際的設計方案間存在著較大差異，從而影響了整個工程的造價與質量。其三，有些工程在竣工前，由于工程的監理單位對于工程的管理不仔細，沒有對整體工程做好嚴格的記錄，從而影響了工程的驗收，存在著產品質量不合格以及工程返工的問題，造成了工程造價不符合實際[2]。

2.4其他方面所存在的問題

在實際的裝修過程中，一些設計人員對于視覺感官過度的重視，忽略了設計的實用性，使一些實際設計對原有的建筑設計進行了改變，這樣不僅使裝修的成本費用增加，也使得建筑存在著安全隱患的問題。另外，由于當前多數的裝修施工團隊缺少專業的技能，大多數是由農民工構成的，施工單位為了自身利益的最大化，采用了缺少專業技能以及專業素質的人員進行施工，使得工程質量沒有達到建筑裝修的標準，不僅讓裝修工程本身存在了許多的問題，還進一步提高了工程的造價。

3、改善房屋裝修工程造價的措施

3.1保證圖紙設計的合理性

設計圖紙與工程的造價有著直接的關聯，因此，必須要對施工裝修進行仔細的研究，結合實際情況，設計出科學合理的圖紙，從而保證整個裝修工程的順利開展。另外，要對施工圖紙進行嚴格的檢驗，保證施工的質量，制定有效的施工方案，對裝修工程的每一個環節進行合理有效的造價控制。

3.2創新傳統的造價理念

建筑裝修公司一定要對造價的管理知識有一定的認知，不斷提高企業的經濟效益。造價體制在傳統的理念上的認知力度還不夠高，裝修企業必須要以盈利為主要核心，創新造價管理的理念，對工程的造價有深入的認知，在企業內部建立完善的造價管理體系，聘用專業的人員對工程造價進行管理。對于施工的各個環節，相關人員要保障施工的質量，對支出的成本進行有效的控制，以免出現施工人員過多的現象發生，盡可能的減少成本支出。另外，對于裝修材料的選擇要進行仔細的考察，防止企業內部人員出現貪污的情況，科學合理的控制材料的支出費用，對整個裝修工程進行評估，防止出現資金浪費的情況，按照設計圖紙對材料進行嚴格的管理與施工，從而使裝修工程能夠順利開展并且有效控制成本。

3.3加強對工程造價的管理

在建筑裝修工程施工的過程中，加強對造價的管理是非常必要的。只有對定額標準進行嚴格的管控，保證計價標準的統一性，才能對建筑裝修進行合理有效的控制。在進行工程造價管理時，還要對計價的審批制度進行嚴格的規范，確保材料價格的準確性，使裝修工程中的造價管理能夠更加的嚴格規范。此外，對裝修材料的價格進行及時的了解，保證造價的管理效率與質量。同時也要求相關部門能夠依據標準的材料定額開展調查工作，從而更有效的實施造價管理工作[3]。

3.4加強對成本的核算控制

裝修公司應當結合實際情況，提高企業內部信息化的管理水平，引進先進的設施，采用相關的軟件對數據信息進行審核，從而保證工程造價數據信息的準確性[4]。加強對裝修成本的預算控制，以企業的盈利為主要核心，對工程造價進行科學有效的管理，研發優良的管理方案，使裝修工程能夠順利的進行。

4、房屋裝修中幾種材料的控制要點

4.1壁紙

在進行壁紙設計時，管理人員可以要求設計者對壁紙的品牌、材質、顏色等方面進行篩選，避免在價格調動時產生不必要的問題。另外，壁紙的品牌不能寫在房屋銷售的合同當中。比如，在某小區進行施工的過程中，壁紙供應商知道了其所生產的壁紙被寫入銷售合同當中，便會利用甲方很難換掉壁紙的品牌這一點，以此來要求施工單位提供全款，然后再進行貨物提供，這樣就會使甲方陷入被動的地位，不利于工程造價的管理。

4.2石材

品質較高的房屋建筑會采用天然的地面石材，石材施工的質量與房屋的裝修好壞有一定的關聯。房屋業主不會按照國家標準規范進行驗收，石材的施工質量也會成為拒絕收房的原因之一。在裝修單位進行石材選購時，由于考慮到自身的利益，會選用價格相對較低的材料。施工過程中對于石材出現斷裂，不是及時更換，而是采用粘接的方式進行處理，這樣就會使施工質量降低。選用較好的石材，雖然增加了施工成本，但是能夠對石材的質量進行有效的控制，從而避免許多問題的產生[5]。

4.3清潔工具

由于施工單位要對投資成本進行考慮，所以在進行潔具的選擇時，盡可能的在知名品牌中選擇某一檔次的產品。例如，在某一小區兩室一廳的房型潔具選擇中，采用中低檔的潔具品牌產品，可以使最初的投資成本在一定程度上得到降低，不僅使施工單位的利益受到保護，同時還能夠保證施工項目的順利進行。

4.4地板

在進行地板選擇時，盡量不要選擇純實木型的地板。例如，在A小區采用了實木地板，在對地面進行固定時，造成了埋線電管的樓板混凝土受到破壞，不得不對其進行重新修整，增加了工程造價;且由于實木地板的高度使得房間的高度降低，導致了業主在入住時能夠聽到樓上住戶的腳步聲。如果不使用純實木地板，就可以很好地避免發生這些情況。

4.5運輸費用

為了保證施工的質量與進程，施工單位應當對電梯進行安裝，以確保電梯作為垂直運輸工具。在精裝修的過程中，電梯還未通過實驗室的審批與檢驗，施工單位付給電梯安裝公司費用，由電梯公司負責電梯的運行以及維修，裝修公司中不再擁有這筆費用的規劃。但是，在施工的階段，很難避免發生人工運輸裝修材料的現象，裝修單位應當結合實際情況，對施工費用進行合理的考慮，避免出現意外情況的發生。

結語：

在建筑工程裝修過程中，工程造價控制管理在建筑裝修過程中發揮著重要的作用，能夠在一定程度上提高造價控制管理的質量，為建筑裝修企業獲得盈利。此外，還能夠在提升企業綜合實力的同時，加強建筑企業的管理力度，提升建筑工程企業的可持續發展。

參考文獻：

[1]關燦燦.加強房屋建筑裝飾工程造價控制的措施[J].建材與裝飾，2018（27）：179.

[2]鄔亞丹，李海紅.建筑工程建設中各階段的造價控制及管理措施分析[J].住宅與房地產，2017（24）：46.

[3]邱月紅.房屋裝修工程造價控制要點[J].居舍，2017（16）：91-93.

[4]汪蘇.基于“營改增”政策背景下裝修改造項目工程造價的影響分析——以某高校圖書館裝修改造項目為實例[J].四川水泥，2018（12）：244-245.

[5]朱攀登.加強房屋建筑裝飾工程造價控制的措施[J].住宅與房地產，2018（25）：98.

作者簡介：

佐曉敏，北京佳益工程咨詢有限公司海南分公司，海南海口。