探討精裝修公寓樓常見質量問題與控制措施

【摘要】隨著我國經濟水平的提高，人們對房屋建筑的水平和質量要求也越來越高，住宅開發速度也隨之加快，精裝修公寓逐漸成為了商品住宅市場的主導力量，而對于建設單位來說，精裝修公寓要比毛坯房銷售利潤更大，而且和毛坯房相比，在節能減排和節約裝修成本等方面，都有一定優勢，精裝修公寓可以解決很多土建、水電安裝等質量問題，但是近幾年精裝修公寓不斷出現質量問題，例如：房屋漏水、墻頂板裂縫、墻面起皮等層出不窮，因此根據近些年備受投資者青睞的精裝修公寓樓，結合消費者反映的實際問題，針對精裝修公寓樓常見質量問題和控制措施進行探討。

【關鍵詞】精裝修公寓;質量問題;控制措施

我國近些年居民經濟水平不斷提高，目前各大城市都有集辦公、投資、居住為一體的精裝修公寓，這種精裝修公寓得到了廣大消費者的青睞，前幾年以出售毛坯房為主的時代逐漸被精裝修公寓取代，許多裝飾公司借此商機，將公寓樓的精裝修作為企業謀取利益和樹立品牌形象的一種方式，但是有些裝飾公司只在乎謀取利益，忽略了精裝修公寓的質量問題，導致小區業主常常因為公寓內衛生間漏水、墻面等部位裂縫、墻面層起皮、起殼等質量問題進行投訴，這類質量問題雖然不會威脅到業主的安全問題，但對于精裝修公寓后期的維修、恢復來講程序比較復雜，維修成本也比較高，因此會給業主的生活帶來一定的影響，所以作為裝修企業要針對質量問題引起高度重視，除了嚴格按照圖紙和相關規定進行施工，還要施工過程中每一個環節進行質量的把關[1]，杜絕各種質量問題的存在，為業主提供安全優質的公寓。

1、精裝修公寓造成質量問題的原因

1.1裝修前的質量隱患

（1）在精裝修公寓施工前，有涉及到防水要求的部位結構施工質量較差，直接導致施工完成后防水功能較差，加上后期應用的防水材料質量不好，裝修公司沒有對這些環節做好監督工作，致使最后交給業主時出現房屋漏水現象。

（2）裝修公司在裝修過程中在給墻面和頂板抹灰時，沒有把基層的灰處理干凈，還有殘留，加上沒有根據厚度、網寬度等具體情況進行施工，導致裝修后室內出現墻皮脫落、飾面層斷裂等質量問題。

（3）施工過程中由于公尺有偏差，導致裝修過程中會出現無法彌補的問題，例如裝修后會發現有凈高、陰陽角等偏差等問題。

1.2裝修單位導致精裝修公寓出現質量問題

（1）通常精裝修公寓施工過程中的材料、設施等都是由裝修單位進行提供，因此在業主入住后，出現設施方面的質量問題，例如涂料、壁紙、吊燈等，都應由裝修公司負責任。

（2）通常業主投訴的諸多質量問題，例如墻面起皮、房屋漏水、陰陽角出現偏差等，都是由于裝修公司在施工過程中對環節把關不嚴謹造成。

2、精裝修公寓樓常見質量問題的有效控制措施

2.1裝修前對質量隱患進行嚴格把關

精裝修公寓對于建筑施工的企業而言，是要通過裝修解決一些質量方面存在的問題，因此裝修公司一旦被建筑企業確定后，就要即刻組織相關技術人員對項目中施工環節進行嚴格的把控，結合近年來業主對精裝修公寓提出的質量問題，對即將施工的公寓做好排查工作，嚴格按照圖紙進行施工，對圖紙中標明的防水區域做好蓄水、淋水檢查，凡是在排查過程中出現的一切影響質量問題的因素，都要移交給建設單位進行調整修改，整改后再次檢查，直到確定徹底解決一切問題[2]，再進行施工，把影響裝修質量的問題提前解決，在節省施工時間的同時，也在一定程度上減少了后期修復等問題。

2.2選擇優質的裝修材料、專業素質高的施工團隊

（1）公寓精裝修主要是對公寓的內部進行裝修，包括吊燈、地板、油漆、門窗套裝等項目，各種專業施工組的選配，對裝修質量有著很大的影響，一定程度來講，專業的施工班組加上優質的裝修材料，是確保裝修優質公寓的全體條件。

（2）裝修過程中要根據公寓的實際情況進行施工，選用專業的人才施工團隊和項目經理，組件專業素質高的團隊，以確保裝修公寓的整體質量。

2.3選用優質的裝修材料，從施工每個環節進行監督

通常建設公司的裝修材料由指定品牌或合作單位直接提供，精裝修公寓的雖然不像酒店裝修中對材料的需求條件那樣復雜，但是精裝修公寓的材料應用數量也比較大，因此對于裝修公司而言，對裝修過程中材料的采購、驗收、發放、使用等一系列流程進行監督，確保材料在質量上不會出現問題，才能進行下一步的施工。

（1）裝修公司要根據精裝修公寓的面積、范圍、圖紙要求等材料使用的數量，從公司組建相關的專業人員，根據裝修項目的實際情況，對小組進行明確的工作分工，例如材料的購買、材料的供應等方面都要有相關人員進行把控[3]，從而結合裝修的圖紙以及項目涉及到的一系列設施進行施工，在包裝裝修材料質量的情況下，可以滿足施工的需求，加快施工進度。

（2）裝修公司應成立材料驗收小組，對采購回的材料配件的規格、型號、數量進行一一核對，核對無誤后進行施工，確保施工順利進行。

（3）對材料采購的入口、發放、領用等進行監督，在領用材料時做好驗收工作，確保領用的材料和圖紙要求在數量和質量上進行統一。

（4）精裝修過程中如果使用成品或半成品材料，在施工中可以加快進程，因此裝修公司應專門設立成品、半成品加工廠，在加工完畢后，要對材料進行排查，確保沒有質量問題，才可以用于施工。

3、精裝修公寓的裝修質量控制

（1）通過“樣板先行”將抽象的圖紙具體化，給人更直觀的觀看效果，在建設和設計單位裝修前進行優化，確保后期施工順利進行，也可以確定裝飾工程主要運用的材料、工藝、細部做法，節省大量的人力物力，從而加快工程進度。

（2）對于精裝修公寓而言，施工過程中各個環節的把控直接影響裝修整體質量。因此必須要從施工前到施工中到施工完成進行嚴格的監督，確保工程質量萬無一失，才能讓業主住的安全放心。

結語：

綜上所述，精裝修公寓的質量問題是裝修過程中每個環節都應該嚴格把控的一系列問題，只有參與施工的單位和管理部門共同努力。從設計方案、材料選購、施工過程等各個環節認真把控。才能保證裝修質量，讓業主住的安全、放心。

參考文獻：

[1]陸斌.精裝修公寓樓常見質量問題造成原因分析與控制措施[J].現代物業（上旬刊）.03（2015）：41-42.

[2]趙永健.談談精裝修住宅工程常見質量問題的控制[J].商品與質量：房地產研究.（2014）：498

[3]李玉冬.談談精裝修住宅工程常見質量問題的控制[J].現代物業（上旬刊）.08（2013）：104-105.

作者簡介：

陳劍雄，廣州市第四裝修有限公司，廣東廣州。