樊綱：房地產市場一旦放開限制就會形成泡沫

中國經濟體制改革研究會副會長，中國改革研究基金會理事長，國民經濟研究所所長樊綱指出，在沒有長效機制且不能判斷泡沫是否已經鼓起來的時候，我們必須采取短期抑制措施，這是行政手段。只有這樣，才不會導致房地產市場出現大泡沫，不會有大崩盤和大危機。

樊綱表示，房地產行業現在處于嚴格限制需求的階段，主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求和投資需求。為什么中國的投資需求這么旺盛？根據樊綱的觀察，近幾年，中國儲蓄率一般高于40%，其中有幾年高于50%，我們已經成為低收入高儲蓄國家。現在老百姓手里有一大筆錢，但我們的資本帳戶是受管制的。如果房地產市場一旦放開限制，需求仍然是很強烈的。如果炒房和投資的需求過大，房地產市場又會形成一種泡沫。

“我們現在日子難過，房地產市場也面臨著很多調整。但這些宏觀調控措施可以令市場沒有大泡沫，沒有像日本九十年代初期、香港1998年前后暴跌60%—70%的狀態。我們的軟著陸，有一點小泡沫，不斷的進行調整，這是好的事情。走出舒適區，經濟學就是過熱的時候，掙錢太容易，太舒服了。如果繼續大過熱的話，沒有這種限制，讓各種（購房）需求完全迸發出來，從目前來看確實有問題的，這樣會產生大泡沫，最后導致大危機，這對中國經濟長期發展沒有好處。某種意義講走出舒適期，面對調整是健康的狀態。”樊綱說。

樊綱指出，近年來，中國政策最大的變化是城市化戰略調整。現在鼓勵發展大城市群，國土資源部增加大城市土地供給。雄安新區、粵港澳大灣區等城市群的發展打通了大中小城市的土地和住房供給，這大大地改善了城市群整體住房供給的情況，這對房地產市場的供求關系具有重大影響。

同時，他提出需要注意的一點：土地供給的增加，會改變住房市場供給關系的格局;城市群的發展，會帶來大中小城市供求的改變，帶動整個城市群地區的基礎建設，吸引更多的人口進入整個區域，這對下一站中國房地產市場的發展具有深遠的影響。

樊綱表示，房地產企業應該擁抱政策，房企可以通過產權的交換、融資、盤活，調整整個產業。房地產經過這樣的一輪調整，從供給和需求的各個方面，都會更加均衡和健康。