陽臺地漏泛水司法鑒定1例

渠延模，方 平，孫正華，崇金玲，祖萍萍，宗海峰，葛威延

（江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司司法鑒定所，江蘇 南京210028）

1 案例

1.1 簡要案情

江蘇某市某住宅樓為地下一層、地上三十三層剪力墻結構，于2010年12月建成。該樓203室業主胡某（原告）于2010年12月拿房（戶型圖見圖1所示），2012年02月，原告樓下103室業主即第三人姜某（被告）家發生漫水現象，原因是北陽臺地漏排水不暢，2012年11月，103室又出現漫水現象，后該小區物業公司對103室排水管道進行改造，將103室改為單獨排水。同時，對管道進行清理。2013年06月，原告所在203室房屋北陽臺出現漫水現象，造成自家的地板出現發霉、腐爛現象，胡某多次找開發商、物業等單位，一直無法找到漏水原因，也未能得到相應的賠償，所以訴諸法院，法院委托司法鑒定中心對涉案房屋地漏返水原因進行鑒定。

1.2 現場勘驗及分析

鑒定勘驗方式一般包括查閱相關資料、現場勘驗、詢問當事人及證人等。

查閱相關資料，主要是查閱與該工程項目相關施工圖紙、施工組織設計或施工方案、技術措施、技術交底等相關技術資料等。

現場勘驗方法，主要有觀察、局部拆除、儀器探測、測量等，必要時可通過現場試驗等方法勘驗。現場勘驗時，多采用先總體勘驗，再重點勘驗的方式。

現場勘察時，在雙方當事人在場的情況下，原告房屋廚房、客廳踢腳線之上有一道滲水痕跡，涂飾層已經干燥，地漏管道、洗手盤管道、排氣管道及主排污管道管根處未見有滲漏水痕跡。103室（被告）房屋陽臺、廚房、客廳頂板未見滲漏痕跡。

據103室（被告）介紹，也曾有過2次泛水現象，后和物業協商，目前排水管道已經更改為自排水，更改后未發生過泛水。

圖1 203室戶型圖（單位：mm）

2 現場檢測

2.1 203室排水管布置檢測

根據實際情況以及委托方提供資料，對203室[（2a-13）-（2a-17）]/[（2a-H）-（2a-K）] 軸二層區域內排水管布置情況進行檢測，經檢查：

（1）203室廚房排水管為設計圖紙中FL2a-4管，見圖1中標注所示，現場可見排水管FL2a-4已經被裝飾包裹，與排水管FL2a-4相連的支管見圖2所示；203室陽臺排水管為設計圖紙中FL2a-3管，現場照片見圖3所示。

圖2 203室廚房排水管FL2a-4相連支管現場照

圖3 203室陽臺排水管FL2a-3現場照片

（2）202室、203室局部排水系統圖見圖4所示，從排水系統圖上可以看出：該樓203室（原告）及其樓上住戶的廚房（對應FL2a-4管道）、北陽臺（對應FL2a-3管道）廢水排水均匯入廢水立管后再接入地下室排水橫干管一并排出，該地下排水橫干管同時還承擔102室、202室（對應FL2a-2管道）的廢水排放見圖5所示，最終匯合至室外排水檢查井，現場檢查井照片見圖6所示。

圖4 202室、203室局部排水系統圖

圖5 地下室排水橫干管照

圖6 室外排水檢查井照

（3）2016年03月29日，本中心會同某區人民法院、原告、被告代表進行實地調查，經調查：物業未接到102室、202室返水現象，102室排水未進行過更改。

2.2 最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離測量

根據委托方提供的設計圖紙及現場檢測，對FL2a-4、FL2a-3的 走 向 進 行 詳 細 檢 測 ，FL2a-4、FL2a-3于地下室的走向見圖7所示，現場照片見圖8所示。

圖7 排水管FL2a-4、FL2a-3的走向示意圖

圖8 排水管FL2a-4、FL2a-3地下室走向現場照片

經現場檢查：該樓103室排水已進行改造，地漏已封堵，目前，FL2a-3最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離大于3m，滿足《GB50015-2003-建筑給水排水設計規范》中第4.3.12條第1款中“最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離不得小于3 m”的要求。

2.3 排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部下游水平距離測量

經現場檢查：FL2a-4與橫管連接處水平向距離約為0.89 m，不滿足《GB50015-2003-建筑給水排水設計規范》中第4.3.12條第2款“排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部下游水平距離不宜小于3.0 m，且不得小于1.5 m”的要求[1]。

3 原因分析

根據法院提供的相關資料結合我中心的現場勘查、現場檢查和檢測，綜合分析后認為，萬達廣場一期住宅2號樓203室陽臺地漏返水的可能原因有：

（1）排水管FL2a-4與橫管連接處水平向距離不滿足規范的技術要求；（2）該樓地下室排水橫干管DE段同時承擔3根廢水立管的廢水排放，其中1根為102室、202室及其樓上住戶的廢水排放立管，2根為203室及其樓上住戶的廢水排放立管；ABCD段同時承擔2根廢水立管的廢水排放，均為203室及其樓上住戶的廢水排放立管；因202室、102室均未發生過返水現象，可以推斷DE段管路未發生堵塞，若污水管路ABCD段中有雜物，阻礙水的流動，導致水回流，從而發生返水現象。

4 結論

房屋滲漏、泛水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注，在許多情況下房屋建筑滲漏、泛水的原因是錯綜復雜的。同時，由于司法鑒定項目均會遇到原、被告雙方主張對立的情況，當雙方無法提供全面有效的書面證據來支持己方的主張或否定對方的主張時，這些都可能給我們查找、檢測滲漏原因帶來很多困難，鑒定人員就應當不受當事人雙方的干擾，獨立地根據工程鑒定專業的知識、經驗和相關行業的規定，出具司法鑒定報告。

因此對待此類司法鑒定項目要非常慎重，在正式受理之前，應先要對現場及相關事實充分調研，注重現場是否具備鑒定檢測條件，并且要充分告知法院及當事人雙方可能存在的技術風險。更為關鍵的是，相關企業就要打破獨立作業的傳統模式，從源頭做起，在勘探、設計、施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，保證工程質量，把質量的理念貫徹始終。