三維激光掃描技術在房產測量中的運用

荊常偉

[摘要]在我國城市不斷發展和進步的當下，我國社會各個領域的技術水平也都得到了質的飛躍。房地產領域發展，推動者房產測量工作的進度。本文將針對三維激光掃描技術工作原理進行詳細分析，其目的是合理的分析出三維激光掃描技術在實際運用當中的用途，為房產測量工作提供方便。

[關鍵詞]三維激光;掃描技術;房產測量;數據處理技術? 文章編號：2095-4085（2019）05-0097-02

當今社會，更多具有鮮明特色的建筑物拔地而起，隨之帶來房產測量工作的進步和發展，傳統房產測量技術的弊端也在不斷顯現，很難滿足當前房產發展的實際需求。三維激光掃描技術也日漸被運用到了軍事，公共服務，救援工作等各個層面當中。通過對三維模型的重構，能夠確保房地產檢測數據的真實性和快捷性，并且構建出完善的三維模型，通過三維模型分析和檢測，保障房地產測量工作的精準度。本文將針對三維激光掃描技術在房產測量中的運用進行詳細分析。

1 ?三維激光掃描技術工作原理

所謂三維激光掃描技術，便是通過三維激光掃描的形式開展測量工作。三維激光掃描技術當中融入了支架系統，激光掃描功能，測控技術等內容，并且有效地融合了儀器內部矯正技術以及數字攝像技術手段，能夠有效確保被檢測內容的精準度和效率^[1]。三維激光掃描技術的實際工作原理和設備構成主要有以下幾點內容。（1）秒沖測距法掃描設備。其實際開展運作的過程中，可以利用秒沖測距的技術將設備中心點和目標點距離開展合理測量。（2）相位干涉法掃描設備。針此種技術手段來說，其主要的功能便是通過干涉掃描的手段，將掃描設備中心點和被檢測點的實際距離開展掃描測量，并檢測出兩者間距和位置。（3）三角形掃描設備。針對該技術手段來說是一種相機成像裝置，能夠通過結構化光源的技術手段形式，構建出兩條結構化光纖，并且科學的開展投影。在此基礎上來有效的進行測量。

2? 三維激光掃描術在房產測量中的具體運用

本文結合某建筑項目為例，開展三維激光掃描技術測量。某房產的實際用地面積為15000m²，建筑面積為20000m²。建筑外墻是由全景式玻璃幕墻構建而成，外立面在水平以及豎直方向上呈現曲面漸變的特點^[2]。針對此建筑工程若使用一般常規的技術手段開展測量，往往無法合理準確的來測算出房產建筑外輪廓。并且該房產建筑的收縮狀態是豎直方向上的狀態，所以在進行房產建筑測量的過程中，直接造成測量結果不正確的現象。若利用設計圖的手段使用全站儀或者測距儀，很難有效測量目標。為了最大程度上保障該項目的測量效果，在實際進行測量工作的過程中，選擇了GORS網絡RTK測量技術來進行房產測量。在測量工作當中，應該把控測量誤差現象，所以針對該房產的建筑挑選了6個測量點，并聯合三等水準點開展測量，以便在確保高程測量精準度的基礎上，確保三維點云數據更加具備拼接精度。

2.1? 數據處理技術

在進行房產測量時必須要科學合理的房產測量數據信息，那么便會涉及到云濾波去噪內容。因為在實際開展三維激光掃描過程中，獲取的點云數據量巨大，在手機數據的過程中，往往會遭受到外界因素的影響，直接導致數據當中存在噪點現象。在此基礎上，就需要利用數據處理手段開展早點噪聲處理^[3]。該工程在開展絕對定向模式測量的過程時，應該實用軟件對數據進行詳細處理。結合測量站坐標和標靶精準輸入數據，將配準的誤差把控在1cm之內。

2.2? 建筑層高測算

針對本項目開展建筑層高測算的過程中，需要考慮到建筑所呈現的逐層縮進的狀態。此外，還應該注重樓面輪廓線以及2.2m部位的輪廓線相互不重合這一關系，合理的開展點云模型切片，詳細提取點云模型各個特征線。結合建筑測量的控制點進行把控，有效地結合三角高程技術的手段，來確定出房產每層樓之間的高度，高效地進行建筑層高測算。

2.3? 房產面積測算

進行房產面積測算工作的過程中，應該詳細了解該建筑的實際特征，全面準確地獲取房產數據信息并對數據信息合理開展拼接。利用先進的CAD測繪軟件功能，將房產建筑的外輪廓數據信息導入，制作出外輪廓圖，詳細測算出房產各項數據面積。

3? 結語

總而言之，三維激光掃描技術作為一種先進的技術手段，已經不斷地在我國房產測量當中深入融入。在實際開展三維激光掃描技術檢測量房地產面積的過程中，通過合理使用三維激光掃描技術內容，可以有效增強測量工作質量和效率，確保房產測量工作科學合理開展。最大層面上發揮三維激光掃描技術自身的價值，可以不與物體接觸實現全數字化，確保房產測量的實際效率。

參考文獻：

[1]劉炫，顧波.三維激光掃描技術在房產測量中的應用研究[J].測繪與空間地理信息，2017，（07）.

[2]蔡伶波.三維激光掃描技術在房產測量中的應用分析[J].中國新技術新產品，2018，（05）.

[3]夏斌斌，梁春滿.淺談地面三維激光掃描技術在工程測量中的應用[J].中國房地產業，2017，（18）.