淺談如何做好建筑工程設(shè)計的投資控制

左旭輝

在項目建設(shè)過程中，投資控制無疑是各項管理控制工作的重中之重。而項目在全壽命周期管理過程中，在投資決策、可行性研究及方案設(shè)計、施工、運(yùn)營管理等階段，設(shè)計階段又是控制投資最有效的階段，所以，做好工程項目設(shè)計階段的投資控制，對于項目管理來講非常重要。

一、工程項目在設(shè)計階段做好投資控制的重要意義

設(shè)計先行，提高資金效率。建設(shè)項目在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價與控制可以使項目各個分部造價構(gòu)成更加合理，便于提高資金利用效率。建設(shè)項目在設(shè)計階段，一般要編制投資概預(yù)算，有分部分項工程計價分析表，從中可以清晰地看到建筑、結(jié)構(gòu)、電器及設(shè)備的投資額和資金使用比例，業(yè)主可以結(jié)合自身資金狀況和項目建設(shè)需要，合理安排和使用資金，有效地提高資金利用效率。在設(shè)計階段，我們已經(jīng)可以清晰地掌握什么是整個項目的控制性工程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，從而根據(jù)實際情況明確項目投資重點(diǎn)和資金使用比例，使工程項目建設(shè)的資金使用效率明顯提高。

設(shè)計先行，掌握項目主動。建設(shè)項目在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價與控制會使項目的控制更加主動。在項目建設(shè)的設(shè)計階段，業(yè)主可以按照自己的設(shè)想和需要來進(jìn)行項目的設(shè)計，可以進(jìn)行專家論證，必要時可以多方案比選，從項目建設(shè)周期、投資額度、后期運(yùn)營成本等多個方面進(jìn)行分析。

設(shè)計先行，降低施工成本。建設(shè)項目在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價與控制便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)等方法有機(jī)結(jié)合。在項目的設(shè)計階段，控制工程投資，可以把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)等方法有效地結(jié)合起來。

設(shè)計先行，嚴(yán)控投資概算。建設(shè)項目在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價與控制效果比較顯著。通過眾多建設(shè)項目各個階段投資控制效果的比較，可以明顯看出，建設(shè)項目初步設(shè)計階段對投資的影響在20%左右，在技術(shù)設(shè)計階段，對投資的影響在40%左右，而施工階設(shè)計階段占25%左右。所以，在項目設(shè)計階段做好投資控制意義很大。

二、做好投資控制，在方案設(shè)計階段應(yīng)該遵循的原則

設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性和技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。當(dāng)前，建筑科技快速發(fā)展，一大批新材料、新科技、新工藝投入建筑市場，促進(jìn)工程建設(shè)向信息化、科技化、精細(xì)化的方向發(fā)展，當(dāng)然，一些新材料、新科技的應(yīng)用，勢必引起投資的加大。在先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性兩者之間，如何做到合理取舍，這是設(shè)計人員要重點(diǎn)考慮的。

設(shè)計方案必須考慮項目全壽命費(fèi)用。項目的設(shè)計要考慮項目的全壽命費(fèi)用，而不僅僅只考慮項目的建設(shè)成本。有些項目，建設(shè)時標(biāo)準(zhǔn)過高，導(dǎo)致后期使用成本過高，有些項目急于求成，一味降低標(biāo)準(zhǔn)，建成后往往不能滿足使用要求，被迅速淘汰。我們鐵路過去有些站房設(shè)計，一位追求空間效果高大、立面造型氣派，造成后期管理和使用成本極高，僅通風(fēng)和空調(diào)使用成本就是一筆巨大的開銷。

設(shè)計方案必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。鐵路在過去的項目建設(shè)中，有些站房設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)不高，預(yù)留發(fā)展條件不足，建成投入使用不久，就面臨接待能力不足、預(yù)留線路不足等矛盾，導(dǎo)致重復(fù)投資。作為設(shè)計人員，要有發(fā)展的眼光，兼顧近期和遠(yuǎn)期的要求，全面考慮各方面的需求，才能真正達(dá)到投資控制的效果。

三、做好投資控制，重點(diǎn)注意技術(shù)設(shè)計的優(yōu)化

在技術(shù)設(shè)計階段，對項目投資的影響在40%左右。所以，設(shè)計方案初步完成后，要進(jìn)行技術(shù)方案的優(yōu)化，這對整個項目建設(shè)的投資控制非常重要。主要從以下幾個方面著手：

1.建筑設(shè)計方案的優(yōu)化。初步方案完成后，從新論證或研究項目的建筑設(shè)計是否滿足業(yè)主的功能需求，是否經(jīng)濟(jì)適用，是否因地制宜，合理使用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧系龋瑥亩鄠€方面對建筑方案進(jìn)行優(yōu)化。

2.優(yōu)化工程結(jié)構(gòu)設(shè)計。結(jié)合當(dāng)?shù)氐乃馁Y料和地質(zhì)勘探資料，對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案進(jìn)行評估和優(yōu)化，在滿足安全、適用的基礎(chǔ)上，適當(dāng)采用一些新材料、新工藝，選擇適合本項目的結(jié)構(gòu)形式，進(jìn)一步細(xì)化投資控制。

3.優(yōu)化設(shè)備選型。設(shè)備在項目建設(shè)投資中的比例往往較大，尤其是一些工業(yè)、生產(chǎn)項目，在技術(shù)設(shè)計階段，通過設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)比選，可以優(yōu)化設(shè)備的選型，極大降低工程造價。

4.優(yōu)化裝飾工程設(shè)計。在一些大型綜合、辦公、體育、衛(wèi)生、教育設(shè)施中，裝飾工程投入比例較大，綜合考慮裝飾工程所需要達(dá)到的效果，從材料、裝飾風(fēng)格、功能等幾個方面進(jìn)行優(yōu)化，可以有效控制工程投資。

5.控制配套工程。 配套工作造價往往要達(dá)到通體工程造價的20%左右，包括道路、綠化、排水、接水接電、停車、健身設(shè)備等，充分考慮工程項目的實際情況和需求，在完善配套功能的情況下，合理控制配套工程的投入，有利于控制整個工程投資。

四、做好投資控制，在施工圖設(shè)計階段應(yīng)遵循的原則

一般來講，在施工圖設(shè)計階段對項目投資控制的影響占25%左右，所以在施工圖設(shè)計階段做好投資控制也很重要。在工業(yè)與民用建筑中，住宅占比較大，而且具有代表性和對比性，不像廠房和綜合樓，個體特征比較明顯，在這里僅以住宅施工圖設(shè)計控制為例加以說明：

1.住宅投資控制，要控制好房屋的平面形狀和周長系數(shù)。圓形建筑周常系數(shù)較小，墻體工程量相應(yīng)較少，但是其施工工藝復(fù)雜，經(jīng)過對比分析，圓形建筑施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%以上，而且圓形建筑空間和平面利用率不高，所以住宅設(shè)計一般采用矩形平面，而且長寬比以2比1為好，在條件允許的情況下，適當(dāng)增加住宅的寬度，有利于減少墻體面積系數(shù)，從而降低工程造價。

2.住宅投資控制，要控制好房屋的層高和凈高。在滿足舒適、采光和通風(fēng)的前提下，適當(dāng)降低房屋的層高和凈高，可以節(jié)省一定的材料、人工費(fèi)，從而降低整個工程的造價。

3.住宅投資控制，要控制好房屋的單元組成和戶型以及房屋的結(jié)構(gòu)形式。房屋的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，則設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)，因為結(jié)構(gòu)面積小，墻體等結(jié)構(gòu)占的比重就小，成本就少，而且有效面積增加，所以住宅單元數(shù)一般控制在3～4個比較經(jīng)濟(jì)，戶型是三居室比兩居室經(jīng)濟(jì)，四居室比三居室經(jīng)濟(jì)。隨著科技的發(fā)展，住宅結(jié)構(gòu)形式日趨多樣化，要根據(jù)實際情況、就地取材，采取適合本地區(qū)且經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

五、做好投資控制，要推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和限額設(shè)計

隨著我國建設(shè)管理日趨規(guī)范，各項建設(shè)技術(shù)應(yīng)用日趨成熟，在建設(shè)投資控制中要積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和限額設(shè)計。

1.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計又稱定型設(shè)計、通用設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是將成熟的實際經(jīng)驗和科研成果于設(shè)計實踐中加以應(yīng)用。所以在設(shè)計過程中，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，可以節(jié)省設(shè)計和建設(shè)周期；采用定型工藝，可以提高勞動效率；規(guī)模生產(chǎn)，可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，節(jié)約建筑材料；采用成熟的技術(shù)，可以保障設(shè)計質(zhì)量。所以采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是改進(jìn)設(shè)計質(zhì)量，提高效率，降低造價的有效途徑。

2.采用限額設(shè)計。限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，乃至施工圖設(shè)計。其最大的特點(diǎn)是設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員形成良性的互動，及時對方案和投資進(jìn)行比較、調(diào)整，達(dá)到動態(tài)控制投資的目的。