房產測繪中房屋面積預測和實測對比

李遜

【摘 要】在新時期的發展中，我國房地產行業的發展十分迅速，房屋面積預測工作在房地產銷售工作中占據著重要地位，直接關系著人民群眾的利益。但是，在預測房屋面積時，預測面積和實際面積存在很大誤差，相關人員應比對這些誤差，并采取合理的措施予以優化。

【Abstract】 In the new period of development， the development of China's real estate industry is very rapid， housing area prediction in the real estate sales work occupies an important position， directly related to the interests of the people. However， there are a lot of errors between the predicted area and the actual area in the prediction of the housing area. Relevant personnel should compare these errors and take reasonable measures to optimize them.

【關鍵詞】房屋面積預測;房屋面積實測;測量誤差

【Keywords】 prediction of housing area; measurement of housing area; measurement error

【中圖分類號】F293.3;TU198 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻標志碼】B ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2019）07-0195-02

1 引言

在現代社會經濟的發展中，房地產行業是市場經濟發展的支柱產業之一。但是，在我國房地產行業的發展中，房地產面積預測和實測存在很大的差異，引發了很多糾紛。為了有效地改善這一現狀，相關部門需要明確房屋預測面積和實測面積之間的關系，測繪單位、施工單位和房地產開發商需要進行交流合作，減少差異問題。基于此，文章分析了房屋預測和實測的關系，研究了房屋面積預測和實測面積差異的優化措施。

2 房屋預測面積和實測面積之間的關系

測繪工作是房屋建設中的關鍵內容，與房產的實際價值息息相關。在實際的測繪工作中，相關人員需要利用先進的測繪儀器設備、測繪方法，劃分房屋面積、房屋質量和產權歸屬等問題，為房產交易的有效實施提供支持。在房地產市場的快速發展中，很多建設單位為了獲取更多的資金，在工程施工準備階段會籌集資金，并利用預測的方式預估房產面積。在預測過程中，測繪人員需要根據設計圖紙、施工方案、土地使用情況、預測要求等，確定房產的預測面積，為房屋交易工作的順利開展提供支持。房屋實際面積指的是在房屋建成之后，相關部門對建筑工程項目進行審核并測繪，這樣就能夠確定實際面積，并根據施工設計方案進行施工。通常情況下，預測面積和實際面積存在很大的差異，其中的影響因素主要是建筑工程結構的復雜性和測繪技術。因此，導致預測面積和實測面積差異性的影響因素很多，相關人員需要采取合理的措施予以優化。

3 以某項目為例，分析房產測繪中房屋面積的預測和實測

在某項目竣工驗收階段，相關人員發現房屋預測面積與實測面積存在很大的差異，如表1所示。

4 控制房產測量誤差的措施

為了減少房屋預測面積與實測面積之間的差異，相關人員需要采取合理的措施予以優化，下文介紹了控制房產測量誤差的優化措施。

4.1 建立完善的測繪審核制度

在房屋測繪過程中，相關人員需要做好實地勘察工作，應用計算機技術，根據商品房的實測值計算出測繪數據，在相關人員審核并校對測繪數據后，各個單位探討繪制效果圖。在后期工作中，相關人員應對效果圖和實測圖進行對比，及時發現其中的變化，并對其進行檢查，確保資料的完善性，隨后歸檔，向委托人提交房屋測繪結果，在此過程中，相關人員需要建立二級檢查、一級驗收的審核制度，自檢、互檢、繪制單位檢測合格后即可。房屋測繪工作質量監測過程中的內容比較多，相關人員需要審核自身的工作成果，通過自檢和互檢，在確保各項指標和作業流程一致的情況下，交給專業審核團隊檢查[1]。

4.2 提升房產面積測繪人員的專業水平

在房屋預測過程中，工作人員需要掌握更多的理論知識，如設計圖紙關鍵點和相關知識等，還需要了解工程建設和房產審批流程，提升房產測繪的準確性。因此，相關部門需要做好以下工作：第一，為了滿足測繪工作的實際需求，應加強對工作人員進行培訓，使其掌握測繪的關鍵技術;第二，測繪人員需要樹立建筑設計理念，在測繪過程中引進先進的技術，提升測繪質量。

4.3 加強對房產設計方案的檢查

在房產預測工作中，房產設計方案發揮著重要的作用，相關部門必須確保方案的準確性，以滿足相關的要求。在房產面積預測部門接受預測委托之前，相關人員要審核房產設計方案的完整性和準確性，在方案中缺少相關部門審核文件時，需要拒絕預測此房產面積。除此之外，在新時期的發展中，建筑設計方案圖紙日益完善，完整的建筑設計圖紙主要由建筑平面設計方案圖紙、建筑平面結構圖紙、建筑立面結構圖紙、建筑剖面結構圖紙以及如陽臺結構、樓體結構等建筑細節圖紙構成，并且在建筑設計圖紙完整的情況下，還要有光盤等數據資料，以此提升房產面積預測工作的準確性。

5 結語

綜上所述，在市場經濟的快速發展中，房地產市場競爭日益激烈，房產面積預測技術在房產行業的發展中得到了廣泛應用，直接影響著房產交易市場的穩定。房產面積預測與購房用戶的關系十分密切，為了實現房產交易市場的進一步發展，相關人員應該不斷提升自身的專業水平，提升房產面積測繪的準確性，減少房產測繪中房屋面積預測和實測之間的誤差。

【參考文獻】

【1】張大景.房產面積實測與預測差異的分析與探討[J].工程建設與設計，2018，384（10）：43-44.