房屋滲漏的維修措施分析

于福興

摘要：當前房屋質量問題成為大眾關注的焦點，在房屋質量問題中房屋滲漏問題所占比例較大，一旦房屋在使用過程中發生滲漏，其對房屋使用壽命及人們的正常生活帶來較大的影響。因此針對于房屋滲漏的原因進行分析，并積極采取有效的措施來做好房屋滲漏的維修工作，以此來保證房屋的質量和延長房屋使用壽命。

關鍵詞：房屋滲漏;滲漏原因;防水層;屋面;外墻;維修

在當前房屋使用過程中滲漏問題是較為常見質量問題，當房屋發生滲漏時，不僅會影響到房屋主體結構的安全和房屋的使用年限，同時還會影響人們的生活質量，給人們的正常生活帶來諸多的不便。這就需要在房屋維修工作中，需要針對滲漏問題進行維修，確保房屋保持正常的使用性能。

1房屋滲漏的原因

1.1房屋設計不規范

在房屋設計工作中沒有嚴格按照規范要求進行，由于房屋在使用過程中受溫度影響較大，一旦設計中對溫度和沉降所造成的影響較為忽視，再加之發生溫度和沉降形變時沒有及時采取預防措施，這必然會導致房屋滲漏問題發生。另外，在房屋結構交換處沒有做柔性密封處理也會導致滲漏問題發生。

1.2防水材料老化

房屋建設過程中使用的防水材料都具有一定的使用年限，當房屋使用時間較長時，防水材料在光照、風化和雨水等共同作用下會出現老化、龜裂等情況，一旦維修不及時，必然會發生滲漏。

1.3施工質量不達標

房屋發生滲漏與施工質量不達標具有直接的關系。當房屋建設過程中設計達不到標準要求時，則會對房屋建筑整體質量帶來直接影響。而且在實際施工過程中，當檐溝、天溝和平屋面排水坡面與標準尺寸不符時，則會影響排水路徑的通暢性;同時在施工中管線接頭密封性不好、防水卷材上直接放置水泥砂漿或是細石混凝土等都會導致滲漏問題發生。另外，在平層和細部節點施工時，沒有嚴格把控質量關，涂膜防水層厚度達不到設計要求，這必然會造成防水層使用年限縮短。

2房屋滲漏維修的技術措施

2.1房屋防水層滲漏維修

目前大部分房屋防水層施工時采用的都是瀝青材料，但瀝青材料在長期使用過程中會有小面積滲漏發生，因此要及時對防水層進行檢查，發現有小面積滲漏時要及時進行維修，避免滲漏范圍擴大。對于防水層出現大面積滲漏的問題要采用全面維修的方式，即通過對防水層進行拆卸，并對找平層、保溫層和隔熱層進行維修。在具體維修過程中，需要嚴格控制施工材料的質量，以此來保證房屋滲漏點修復的效果。

2.2屋面滲漏防護及維修

在實際對屋面進行維修過程中，需要以防為主，防治結合。在日常維護工作中，需要經常疏通雨水斗和落水管，針對于落水管管徑偏細及積水面積較大的屋面，可以在天溝兩端開設溢水口。每年都要至少進行兩次屋面打掃，針對于山墻、女兒墻和擋風板等重要部位宜每兩個月清掃一次。做好天窗部位的檢修工作，加強對相關管道的管理，檢修過程中上下屋面要避免材料器具對屋面的沖擊和碰撞。在實際屋面維修時，需要對滲漏部位準確查明。對于自防水屋面，其滲漏點通常即是破損點，油氈或是新型防水材料屋面漏水點和破損點通常不在一處，一般需要在雨雪天在屋面進行觀察，明確漏水點，再到屋面找到破損點。針對破損情況制定具體的維修方案，通常情況下以局部維修為主，但當發生起鼓流淌、大面積油氈老化或是涂層老化等情況時，則需要全面進行翻修。對于屋面滲漏問題，需要做到經常性維護，維修則要合理安排時間，通常選擇在雨季到來之前進行，還要避開雨天或是雪天。當維修過程中遇到雨雪時，需要采取有效的防護措施，繼續施工時需要利用噴燈烘干基層，當天晴時進行具體的補修。在對屋面進行維修時，需要將基層的浮灰和雜物清掃干凈，基層存在的青苔需要利用鋼絲刷進行清除，以此來保證新舊結合層之間的粘結度。進行冷底子油涂刷，對于基層不平的情況需要考慮是否另做找平層，基層含水率要與規范要求相符。選擇質量合格的防水材料，一旦發現材料質量不合格，嚴禁在面層施工時進行應用。

2.3外墻滲漏的維修

對于外墻面，沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20毫米左右，寬度15毫米左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結后，恢復外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈;對于微小裂縫則涂刷兩遍無色防水膜，干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進入墻體。將花槽內花草及泥土、原防水層等徹底清理干凈，用鋼絲刷打磨花槽壁面至抹灰層。首先對花槽內明顯的漏水部位如裂縫、孔洞等處重點補漏，然后將花槽中陰角應做成半徑為2-3cm圓角，待砂漿強度達到要求后重新做回防水層，為提高防水層的耐久性，防水層外最好再做1-2cm厚1：2水泥砂漿層作為保護層。對于外窗來說，為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應2-3年全部更新一次;若外窗框輿外墻壁之間塞縫不密實，可采用手動壓力灌漿的方法灌實，灌漿液材料主要由聚合物乳液、微膨脹劑、快硬水泥漿組成，對于窗框邊老化的密封膠，應全部清除干凈，重新滿打密封膠;對于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進入窗框，然后進入窗臺和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。在外墻預留空調管孔或打孔時必須保證空調管孔“里側高外側低”，且沿外側空調管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調洞口的底面應有順暢排水坡度，便于雨水及時排出。

3結束語

在實際房屋投入使用過程中，導致房屋發生滲漏的原因較多，在實際房屋維修工作中，需要針對導致滲漏的具體原因進行分析，并制定科學的維修措施，選擇優質的防水材料，對維修的每一個環節質量進行嚴格把控，確保滲漏維修施工的質量，降低房屋發生滲漏的幾率，延長房屋建筑的使用年限，為用戶提供更為安全和舒適的居住環境。