房屋裝修管理監(jiān)管措施研究

余惠

摘 要：當(dāng)今中國(guó)迎來(lái)了經(jīng)濟(jì)和科技的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也是發(fā)展的蒸蒸日上，和這些繁榮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)一同增長(zhǎng)的還有人們對(duì)物質(zhì)生活水平的要求。過(guò)去的人們只要求吃飽穿暖，現(xiàn)在的人追求的是生活上的享受，因此對(duì)房屋裝修也是越來(lái)越重視。但是由于各種各樣的原因，我國(guó)的房屋裝修和管理做得并不完善，存在著很多讓用戶不能滿意的問(wèn)題。本文將從房屋裝修管理現(xiàn)狀出發(fā)，剖析我國(guó)房屋裝修管理的監(jiān)管措施。

關(guān)鍵詞：房屋裝修 裝修管理 監(jiān)管策略

前 言

中國(guó)人尤其看重家文化，家是勞累一天的休息所，是可以遮風(fēng)擋雨的港灣。而房子作為家的載體，其內(nèi)部的裝修近年來(lái)也越來(lái)越被關(guān)注。然而發(fā)展至今，我國(guó)房屋裝修管理監(jiān)管上還是存在著不少問(wèn)題，這既不利于行業(yè)的發(fā)展，也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的利益產(chǎn)生影響。

一、房屋裝修管理內(nèi)容

房屋裝修管理，通俗來(lái)講就是在一定時(shí)間對(duì)房屋的具體情況和完好程度進(jìn)行等級(jí)評(píng)定，掌握該房屋的質(zhì)量狀況，如果遇到危險(xiǎn)房屋要及時(shí)作出鑒定并給出解決方案。

（一）評(píng)定房屋完好程度的注意事項(xiàng)。評(píng)定房屋完損程度要嚴(yán)格聯(lián)系室內(nèi)陳設(shè)、房屋具體結(jié)構(gòu)和裝修情況等要素進(jìn)行評(píng)判，應(yīng)對(duì)房屋整體情況作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)。當(dāng)然，在我國(guó)房屋評(píng)定也有著自己的一套標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)如今行業(yè)內(nèi)部一般以國(guó)家發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行評(píng)測(cè)工作。決不能單純的以房屋建成時(shí)間或者設(shè)計(jì)情況為基準(zhǔn)來(lái)判斷房屋的完好程度，這樣很容易出現(xiàn)失誤而給房屋評(píng)定工作帶來(lái)影響。在進(jìn)行評(píng)測(cè)工作時(shí)，優(yōu)先以房屋的整體結(jié)構(gòu)作為評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉课莸某兄亍⒌鼗拔蓓數(shù)耐暾仁怯绊懛课萃険p程度的重要因素。當(dāng)然為了達(dá)到房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，上述指標(biāo)也一定要達(dá)標(biāo)。如果在評(píng)定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋部分地方超過(guò)房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)實(shí)際情況使完損等級(jí)下降一級(jí)，但是不能夠就此下降到危險(xiǎn)房屋這一級(jí)。在遇到對(duì)重要房屋的評(píng)測(cè)時(shí)，應(yīng)該重視對(duì)地基和承重的測(cè)定，必要時(shí)可進(jìn)行反復(fù)核實(shí)，然后再完成房屋完整等級(jí)報(bào)告。

（二）評(píng)定房屋完好程度的做法。我國(guó)評(píng)定房屋完損等級(jí)一般會(huì)有以下做法，第一種是定期對(duì)房屋完損等級(jí)作出評(píng)定，其次是不定期評(píng)定房屋。

（三）房屋裝修管理的意義。嚴(yán)格做好房屋裝修管理工作是延長(zhǎng)房屋壽命的重要保證，是為了保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)也保證了人生活的舒適度。做好房屋裝修管理還可以極大地緩解目前我國(guó)房屋緊張的問(wèn)題，對(duì)緩解社會(huì)矛盾有一定作用。除此之外，早期的評(píng)定工作可以減少日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的幾率，在節(jié)省費(fèi)用的同時(shí)還能做到提升房屋維護(hù)的質(zhì)量。

二、房屋裝修管理監(jiān)管現(xiàn)狀

（一）安全管理。當(dāng)今社會(huì)中因建筑安全問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，建筑建設(shè)的安全一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在生活中也不乏會(huì)聽(tīng)到某某施工場(chǎng)所出現(xiàn)一起安全事故，每每聽(tīng)到這類消息都會(huì)讓人忍不住扼腕嘆息。因?yàn)榻^大部分的安全事故都是因?yàn)楫?dāng)事人的不注意引起的，完全是可以通過(guò)安全規(guī)范的操作來(lái)予以避免的。裝修期間工人繁多而且混亂，操作問(wèn)題、明火作業(yè)，這些都會(huì)給裝修帶來(lái)安全隱患，也是目前裝修事故頻發(fā)的主要原因。

（二）施工管理。施工管理出現(xiàn)紕漏是房屋裝修出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)重要因素。很多業(yè)主因?yàn)槊烙^或者其它各種各樣的原因往往會(huì)自行對(duì)屋體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，完全沒(méi)有考慮到屋體本身的結(jié)構(gòu)。例如，私自對(duì)承重墻進(jìn)行改動(dòng)拆除，在承重墻上進(jìn)行開(kāi)孔處理，私自加蓋房屋，向下偷挖地下室等等。這些行為都會(huì)給房屋的質(zhì)量帶來(lái)一定的安全隱患，不參照房屋原本的設(shè)計(jì)而對(duì)其任意進(jìn)行改造，不僅是違規(guī)行為而且會(huì)對(duì)自身的生命財(cái)產(chǎn)安全造成危害。

（三）環(huán)境管理。裝修管理中的環(huán)境問(wèn)題是最常見(jiàn)的一類問(wèn)題了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)從業(yè)人員并沒(méi)有太高的文化素養(yǎng)，故環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)，很容易在裝修過(guò)程中就對(duì)環(huán)境造成污染。例如裝修垃圾胡亂堆放，節(jié)假日進(jìn)行裝修而帶來(lái)的裝修噪音等等。甚至還會(huì)有部分裝修企業(yè)為了貪圖方便，減少成本，在夜間趁著人少車少利用拉土車將建筑垃圾隨意傾倒在路邊，給市容市貌帶來(lái)了嚴(yán)重危害。

（四）設(shè)施設(shè)備管理。私自修改使用設(shè)備也是房屋裝修中的一個(gè)屢禁不止的亂象。很多人會(huì)因?yàn)樨潏D方便對(duì)燃?xì)狻⑴瘹夤艿肋M(jìn)行私自修改，蓋住天然氣表、做出將管道埋到墻下的行為。

三、房屋裝修管理監(jiān)管措施

（一）物業(yè)公司加強(qiáng)對(duì)裝修的指導(dǎo)和監(jiān)管。物業(yè)管理公司應(yīng)該做到加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的指導(dǎo)，起到監(jiān)管作用。首先要加強(qiáng)宣傳力度，必要時(shí)可以開(kāi)設(shè)裝修講堂，為業(yè)主講解裝修方面的知識(shí)，可以聯(lián)系知名的裝修公司一起合作，為業(yè)主提供最好的房屋裝修服務(wù)，同時(shí)也避免其亂改亂建行為。充分利用資源和物業(yè)的職權(quán)來(lái)進(jìn)行廣泛宣傳，例如可以在小區(qū)的公式牌上寫上違規(guī)裝修的害處，可以生動(dòng)形象地宣傳幾個(gè)違規(guī)裝修的事例，以此來(lái)給業(yè)主起到警醒作用。當(dāng)然，物業(yè)內(nèi)部工作人員也要加強(qiáng)培訓(xùn)，掌握一定的裝修方面的知識(shí)，在業(yè)主提問(wèn)時(shí)能夠針對(duì)其問(wèn)題做到耐心詳細(xì)的解答。除此之外，還應(yīng)該加強(qiáng)審核控制工作，對(duì)業(yè)主的裝修資格和裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審批，嚴(yán)把胡亂裝修這道關(guān)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有亂建行為立即予以協(xié)調(diào)和制止，向業(yè)主陳明利害后要求其進(jìn)行拆除或重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)拒不服從的業(yè)主應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，責(zé)令其進(jìn)行修改。

物業(yè)具有服務(wù)和管理兩種職能，但現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多物業(yè)公司都只關(guān)注服務(wù)職能，很少意識(shí)到自身的管理智能。面對(duì)國(guó)內(nèi)房屋裝修亂象，物業(yè)公司一定要肩負(fù)起自己的職責(zé)，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性。強(qiáng)化前期的介入，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修圖紙的審核工作，可以憑借自身的專業(yè)知識(shí)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一定的指導(dǎo)。在管理裝修上也要對(duì)業(yè)主進(jìn)行積極引導(dǎo)，確保業(yè)主的裝修是在一個(gè)安全合理的范圍內(nèi)。

（二）業(yè)主加強(qiáng)對(duì)裝修法則的學(xué)習(xí)。應(yīng)改變業(yè)主對(duì)裝修的認(rèn)識(shí)，更改其裝修觀念。現(xiàn)在人們普遍的思維是，房子我已經(jīng)買下了，擁有了完整的使用權(quán)，我想怎么裝修是我自己的事。抱著這樣的態(tài)度和想法，才會(huì)出現(xiàn)這么多的裝修違規(guī)操作。因此我們應(yīng)該從根本解決這個(gè)問(wèn)題，向業(yè)主闡明裝修條理，更正其裝修觀念。裝修不能隨心所欲，要咨詢專業(yè)的裝修公司，按照裝修條理進(jìn)行正當(dāng)?shù)牟僮鳌?/p>

（三）業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮監(jiān)督作用。現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)都會(huì)設(shè)置業(yè)主委員會(huì)，為了更好地服務(wù)于大家，也為了聯(lián)合自己的聲音，在出問(wèn)題時(shí)能夠團(tuán)結(jié)起來(lái)讓物業(yè)知道。面對(duì)胡亂裝修這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該起到監(jiān)督作用，利用鄰里之間互相熟悉的優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)行監(jiān)管。胡亂裝修是對(duì)自身生命安全的不負(fù)責(zé)，因此業(yè)主委員會(huì)一定要和業(yè)主闡明利害，告訴他們私自違建存在著很大的安全隱患。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重并且屢教不改的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可推薦代表向人民法院提起民事訴訟，通過(guò)法律的力量來(lái)糾正這種不正當(dāng)行為。

結(jié) 語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)我國(guó)裝修管理亂象的分析，簡(jiǎn)述了幾點(diǎn)優(yōu)化裝修管理的措施，希望能為減少行業(yè)亂象，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展提供幫助。

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