拖欠租金房東換鎖補交款截至換鎖日
2019-09-10 07:22:44
文萃報·周五版 2019年26期
張某在北京工作，租住李某的房子，簽訂了3年的房屋租賃協議，但因第二年張某一直出差，有4個月沒有支付租金。在多次催要無果的情況下，房主李某在2018年4月將房子斷了電換了鎖。同年7月張某還未回到北京，李某將其訴至法院，要求解除合同并支付到搬家之日的租金。
? 張某來到法庭后認可拖欠李某租金的事實，但稱自己事出有因，是因為自己患病手術所以沒有及時交納租金，但是2018年5月等自己要回去的時候，卻發現門鎖已經換了，想搬也搬不走，所以不同意支付到搬家之日的租金。李某則稱已經多次通知張某支付租金，張某始終不給租金也不搬走，自己換鎖實屬無奈，張某應支付占用房屋期間的全部租金。
? 法院經過審理查明，李某系在2018年4月因張某一直沒有交納房租，將涉案房屋換鎖斷電，而2018年4月后，張某確實沒有進入過所租房屋，連換洗衣物都沒能拿出來，由于被斷電，冰箱的食物已經全部腐爛，并且有大量的飛蟲，屋內更是惡臭難聞。
? 通州法院審理后認為房東在換鎖后已實際掌握出租房屋，故判決張某只需承擔租金至房東李某換鎖之日止。
? 法官庭后表示，雖然張某沒有交納租金在先，但是在李某更換房鎖后，張某已經無法實際占有使用房屋，更無法進行騰退，因此張某無需再支付李某換鎖后的租金。
（摘自《現代家庭報》）
