貪官涉案房產拍賣成另類生意

近日，沈陽中院在京東網絡司法拍賣平臺上的一件拍品，根據法院公布的標的物詳情查詢，這套房產正是遼寧省撫順市東洲區委原書記徐波的涉案房產之一。北京法拍網的一名業務經理彭軍（化名）憑直覺判斷這是一套優質房源。

近年，對這類罰沒房產感興趣的買家越來越多。

“劃算”的房源 比市場價低還不限購

關聯文書披露，遼寧省撫順市東洲區委原書記徐波財產來源不明的犯罪事實主要涉及出資800多萬元給親朋購置的9套房產。2018年，沈陽中院查封了徐波6套房產，而此次被拍賣的房產正是徐波出資近百萬元為其女婿購買的。短短幾天，這套住宅火速在競拍平臺上聚集了508人報名，14011人圍觀。

對競買人來說，這種貪官房產無論地理位置，還是學區環境都是品質上佳，在司法拍賣的房源中格外搶手。重要的是，這種司法拍賣的房產比市場價便宜10%左右，有的甚至便宜30%～40%。另一方面，上海、杭州等熱門城市司法拍賣房產暫時不限購，這使得不少競買人在司法拍賣中規避限購政策，從而“另類購房”。

“豪宅”的背景 郭文貴41套房7折起拍

最近一段時間，彭軍在為司法拍賣中盤古大觀的房產尋求潛在客戶。這座毗鄰國家體育場和水立方的龍形建筑，此前系北京盤古氏投資有限公司實際控制人郭文貴所有。

郭文貴名下的房產去年8月就開始拍賣。其中，北京盤古大觀國際公寓盤古七星公館共有41套住宅。彭軍如數家珍：這41套住宅均位于七星公館3號樓，單套市場總價1億元以上有6套，其余大部分在5000～8000萬元之間。其中，市場總價最高的一套約1.2億元，市場總價最低的一套約5400多萬元，起拍價基本在市場價的7折至8折之間。

山西女商人、人稱“高鐵一姐”丁書苗涉案的房產也在陸續拍賣之中。據報道，今年2月，她旗下一家五星級酒店以16億余元的價格拍賣成交，創造了北京法院單筆網拍成交的最高金額。

“中介”的生意 替購房者“撿漏”專業“摸底”

除了拍賣機構，一些房產中介機構、投資咨詢公司等社會機構也開始涉足網絡司法拍賣領域，他們經常查看拍賣公告，收集和整理法院擬拍賣的財產信息，尋找潛在競買人參與網絡司法拍賣，并提供有償增值服務。

“我們全程負責，保你后期無憂。”彭軍說，近年對司法拍賣房產感興趣的買家越來越多，他們會提前為其物色合適的房源。競拍前，公司會對房屋產權進行更明晰的調查，比如租賃情況、水電費、所欠稅費以及物業管理費拖欠等情況摸得一清二楚，為競買人從源頭把控風險。

通常法院發布的競買公告，對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片資料，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。沈陽中院的劉法官說：“我們也不清楚房源背景，這種房子是否有瑕疵，你自己合計，這不是我們法官該管的范疇。”

“餡餅”的風險 很多房源到手無法收房

“原想通過網拍買一套房，價格合適，以為撿了個大便宜。誰想去收房發現里面有人住著，你有房產證也沒用，對方和原房東有10年租約，拒不搬遷。報警也沒用，又不能攆人走。”彭軍說，這種司法拍賣房產可能面臨過戶、稅務和入住方面的風險，遇上老賴更麻煩，他們搬走了時不時來搞個破壞，住得很糟心。

通常拍賣成交后，競得者會拿著法院的文書和相關身份材料到房產局繳納稅費，辦理過戶。不過，國土部門目前針對不同的房屋有不同的稅費標準，一些工作人員往往以案外人不能查詢為由，拒絕為買受人提供過戶和稅費標準等相關咨詢服務。

像貪官被罰沒的房產查封騰空后問題不大，但實際大部分被罰沒的房子沒有貼封條。他們的家屬也可以把房子租給別人，別人拿著租約不走，這種情況比比皆是。彭軍稱：“司法拍賣的房產有60%以上住著人，有的租約長達20年。”

（摘自《看天下》《新民晚報》）