房地產企業財務分析存在的問題及對策探討

摘要：近年來，房地產行業得到了大力的發展，在推動國民經濟發展的過程中，其也扮演著十分重要的角色。為了能夠更好地推動房地產行業的發展，該行業也正處于嚴格管控當中。從實質上來說，在促進企業的發展方面，財務分析工作具有十分重要的作用。正是因為如此，其也受到了各大企業的重視。但是，從實際情況來看，某些房地產企業在財務分析工作中卻還是存在一些問題，還需要采取有效措施來進行解決。在本文中，就針對這部分的內容進行了探討。

關鍵詞：房地產企業;財務分析;有效對策

近年來，在社會發展的過程中，市場經濟也在不斷增長。并且，在新時期的背景下，各個行業也得到了大力地發展。尤其是房地產行業，如今已經成為推動國民經濟發展的重要行業。對于各大企業而言，財務分析工作是不可缺少的重要工作，而且在促進企業發展中，其也具有十分重要的作用。如今，在房地產企業的發展中，企業也應該積極地樹立起先進的觀點，積極地采取有效措施來促進財務分析工作的高效開展。

一、房地產企業在財務分析工作中存在的不足

（一）還沒有充分地認識到這一工作的重要性

如今，社會正處于經濟轉型的關鍵時期。在這一時期內，不管是財務會計政策，還是相應的會計準則，都面臨著十分頻繁的變更。為了能夠更好地適應各個方面的變化，很多從事會計方面的工作人員也在這方面投入了更多的時間和精力。但是，具體來看，某些房地產企業和財務人員卻將重點放在了會計信息和核算等方面，卻忽略了財務分析工作。也正是因為企業和工作人員沒有充分地認識到這一工作的重要性，所以這一工作也無法得到很好的發展。

（二）采用的方式還比較單一

從實際情況來看，房地產企業在開展財務分析工作時，還存在一個較為明顯的問題，那就是應用方法還比較單一。具體可以從以下兩個方面來進行探討。其一，在財務分析技術的使用方面，具有滯后性，并且預測能力也比.較差。而且，相關的財務人員在開展財務分析工作時，大都局限于過去的數據，并沒有針對企業的財務目標和發展方向進行有效預測。其二，在開展財務分析工作時，某些房地產企業通常都會使用比率分析法或者是比較分析法。但是，這些傳統的方法卻僅僅只能反映已經發生的經濟活動，無法對未來的經濟活動進行有效預測。因此，這也無法使得財務分析工作達到理想的高度。

（三）沒有充分地發揮出財務分析工作的作用

如今，市場競爭變得越來越激烈。尤其是在房地產行業中，這種現象更是十分明顯。因此，為了能夠獲得更多.的效益，得到更好的發展，某些房地產企業也將重點放在了如何提高企業的利潤和銷售額等方面，過于注重開發管理和銷售管理，但是卻沒有對財務管理予以高度的重視。在這樣的情況下，財務分析工作無法深人開展，無法發揮出有效的作用。而且，由于企業的不重視，所以財務分析工作為了滿足領導要求或者是應付檢查而開展也是非常常見的。在這樣的情況下，財務分析工作的作用也就無法得到有效發揮。

二、提高房地產企業財務分析水平的有效對策

（一）加強對財務分析工作的重視

從本質上來說，要想有效地提高房地產企業財務分析工作的水平，那么房地產企業首先就應該加強對財務分析工作的重視，明確這一工作的重要性。因此，在實際情況中，房地產企業的領導者就應該將財務分析工作與企業的生產和利潤放在同一高度，并且有效地在經營管理工作中落實財務分析工作。另外，企業還需要意識到，財務分析工作的開展，是需要公司各個部門的配合。因此，房地產企業還應該定期加強對財務分析人員的培訓，或者是聘請在這方面經驗豐富、能力強的財務分析人員，從而確保財務分析工作質量。

（二）積極地引進信息化技術改進財務分析方法

財務分析方法的合理性，會直接影響到財務分析工作的效果。因此，為了能夠有效地提高財務分析工作水平，那么房地產企業也應該積極地采取有效的措施來改進財務分析方法。對此，主要可以從以下兩個方面來著手。其一，相關的財務人員應該根據實際情況來采取針對性的方法進行財務分析，并且做到業財融合，從而確保財務分析的全面和可靠。其二，企業可以積極地引進信息化技術等先進的現代化技術，比如房地產企業經常合作的明源系統等。這樣一來，不僅能夠大大地提高財務分析的工作效率，而且還能夠降低財務分析成本。當然，在利用信息化技術開展財務分析工作時，相關的工作人員也應該對計算機儲存的各種數據進行有效分析和整理，從而提高數據的利用價值。

（三）根據自身的實際情況來建立起完善的財務分析制度

從實質上來說，財務分析制度的建立，可以確保財務分析工作的開展能夠有據可循。這樣一來，不僅能夠提高財務分析工作的規范性，而且也可以更好地發揮出財務分.析工作的作用，將其所具有的價值都在房地產企業中完整呈現。因此，在實際情況中，房地產企業還應該根據自身的實際情況來建立起完善的財務分析制度，制定出與自身情況相符的財務分析目標，并且將其有效落實，確保財務分析工作可以高效率、高質量地開展。

三、結束語

總而言之，財務分析工作的高效開展，對于企業的發展來說是具有十分重要的意義。因此，在房地產企業的發展中，針對目前在財務分析工作方面存在的問題，還應該及時采取針對性的措施進行解決，充分地發揮出財務分析工作的作用。

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作者簡介：

阮孟牡，共青城中航文化投資有限公司，江西九江。