房屋建筑工程發(fā)生滲漏原因與管理

李偉

【摘? 要】房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴(yán)重影響和制約著人們的學(xué)習(xí)、生活與工作等，因此相關(guān)部門必須采取強(qiáng)有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，本文主要對(duì)房屋滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行綜合的分析，并提出相關(guān)的預(yù)防措施。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程;滲漏問題;預(yù)防;材料

前言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，住宅建筑業(yè)得到迅速的發(fā)展，人們的居住環(huán)境與居住條件出現(xiàn)了較大的變化，高檔花園小區(qū)逐漸增多，人們的生活質(zhì)量普遍提高，甚至有部分人的生活質(zhì)量接近或者達(dá)到國(guó)際水平，但是，在居住水平普遍提高的同時(shí)，人們又不得不面對(duì)居住房屋帶來的相關(guān)問題與煩惱，房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴(yán)重影響和制約著人們的學(xué)習(xí)、生活與工作等，因此相關(guān)部門必須采取強(qiáng)有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，本文主要對(duì)房屋滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行綜合的分析，并提出相關(guān)的預(yù)防措施。

一、房屋建筑工程施工中建筑物防滲漏措施

1.1卷材防水材料的施工技術(shù)要點(diǎn)

在進(jìn)行卷材防水材料施工的過程中，施工人員應(yīng)該注意避免其空鼓破裂，用水泥砂漿對(duì)基層找平時(shí)，應(yīng)該在，抹平之后使用二次壓光，保證基層表面的干凈和平整。貼卷材的上下層以及相鄰兩幅卷材應(yīng)該錯(cuò)縫搭接，為確保防水功能，卷材在進(jìn)行搭接時(shí)，應(yīng)該將短150mm之間，長(zhǎng)邊應(yīng)該是70-100mm，鋪貼邊的搭接寬度控制在100-應(yīng)該粘嚴(yán)壓平;充分做好鋼管穿墻管的除銹防腐工作，管道與墻處找平時(shí)應(yīng)該抹成直徑大于50mm的圓角，并防止翹邊和張口現(xiàn)象;此外施工人員應(yīng)該注意鋪貼卷材時(shí)的施工氣溫應(yīng)該高于5？，在鋪貼之前需要提前一兩天噴兩道冷底子油。

1.2重視泛水設(shè)計(jì)，山墻、女兒墻、天溝和變形縫施工。

泛水設(shè)計(jì)要加以重視，在是施工時(shí)設(shè)計(jì)部門要提供構(gòu)造詳圖，施工單位要嚴(yán)格按圖進(jìn)行施工，女兒墻一定要密實(shí)砌筑，通常采用鋼筋混凝土進(jìn)行壓頂，做好滴水線等措施來阻隔雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏。對(duì)于山墻及女兒墻等級(jí)處的滲漏，建議在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上加強(qiáng)屋面與女兒墻以及山墻的拉結(jié)強(qiáng)度，增設(shè)拉結(jié)筋。對(duì)于天溝和變形縫的滲漏，其共同的原因有坡度太小，收口處不是很密實(shí)等。所以在進(jìn)行檐溝、天溝及變形縫的施工時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加坡度。做防水層的同時(shí)要加設(shè)附加層，并采用密封效果好的材料塞填收口處。

1.3重視檢驗(yàn)管理工作。

完成屋面結(jié)構(gòu)的施工后，在分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)監(jiān)理工程師以及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人要參加驗(yàn)收并簽字，發(fā)現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行漏水，一定要將滲漏水位置查清，并采取有效的處理措施。

二、滲漏原因

衛(wèi)生間發(fā)生滲水主要是與材料有很大關(guān)系，或是在衛(wèi)生器具排水口與排水管道連接處出現(xiàn)質(zhì)量問題等，這些都會(huì)引起衛(wèi)生間滲漏水。比如：沒有在上水開關(guān)、大小便器、地漏下水管等排水立管處沒有預(yù)埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修過程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

2.1防治措施

在對(duì)衛(wèi)生間的地面進(jìn)行施工時(shí)，保證面層的標(biāo)高要低于室內(nèi)標(biāo)高，高差至少為20 mm，在地漏處留出一定量的排水坡度，標(biāo)高應(yīng)低于四周標(biāo)高5 mm，這樣才能保證整個(gè)地面無積水。

2.2在淋浴器淋水范圍內(nèi)加高立面防水層，一般不低于1 500 mm;在安裝好暗埋管道后，應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，驗(yàn)證管道無滲漏后再用水泥砂漿抹實(shí);一旦發(fā)現(xiàn)洗臉盆、座便器等處進(jìn)水接頭漏水時(shí)應(yīng)當(dāng)立馬維修。

2.3在樓板上設(shè)立管時(shí)，一定要做好根部的防水，洞口要密封嚴(yán)實(shí)，防水層收口應(yīng)沿管道適當(dāng)上返，按規(guī)定要求熱水管要增設(shè)套管，并且套管要高出地面一定高度，套管內(nèi)要密實(shí)，在管根處用地面磚做止水臺(tái)。

2.4做完防水施工后按規(guī)范要求做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)合格后再進(jìn)行下一步的施工，施工時(shí)要嚴(yán)格保護(hù)好防水層，如果防水層不小心受到破壞要應(yīng)及時(shí)整修。一切工序完成后重新進(jìn)行蓄水試驗(yàn)以確保完全不滲漏。

三、外墻滲漏

外墻滲漏會(huì)引起嚴(yán)重后果，降低工程結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。所以要高度重視外墻的滲漏問題，外墻滲漏主要表現(xiàn)在墻體裂縫滲漏、外墻飾面層和安裝時(shí)的滲漏、門窗及邊口滲漏。

3.1 滲漏原因

（1）墻體裂縫滲漏

墻體裂縫主要有墻體結(jié)構(gòu)裂縫、溫度收縮裂縫及組砌方式不正確引起的裂縫，這些裂縫都會(huì)引起墻體的滲漏。

由于建筑房屋平面布置不均勻，高度變化大，剛度不同，地基軟硬不一致，導(dǎo)致地基的不均勻沉降，引起墻體出現(xiàn)裂縫，雨水順著裂縫進(jìn)入墻內(nèi)，當(dāng)氣溫降到零度以下時(shí)，水就結(jié)冰，體積膨脹，直接擠壓墻體的材料，材料表層就會(huì)受到剝蝕;同時(shí)墻內(nèi)的水分也會(huì)被擠壓，材料與材料之間也會(huì)產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展。溫度收縮裂縫是混凝土收縮與冷縮共同作用的結(jié)果?；炷猎诮Y(jié)硬過程中發(fā)生的材料收縮，由于內(nèi)部或外部約束，混凝土不能自由收縮與冷縮時(shí)，會(huì)在混凝土內(nèi)引起約束接力而產(chǎn)生裂縫，該裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展是一個(gè)多層次過程。組砌產(chǎn)生的墻體裂縫主要是砌體結(jié)構(gòu)的外墻灰縫砂漿不飽滿。柱子與框架填充墻之間的部分防水比較弱，是因?yàn)闆]有按規(guī)定要求設(shè)拉結(jié)鋼筋。此外，由于施工中未按操作規(guī)程，在砌筑框架梁的底部最后一層砌塊機(jī)房，不但豎縫、水平縫飽滿度難以達(dá)到要求，在梁底還會(huì)發(fā)現(xiàn)因砌體的沉降而誘發(fā)的不規(guī)則縫隙。女兒墻與玻璃幕墻外墻頂之間的不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄，少數(shù)國(guó)產(chǎn)膠粘性不良，易老化，適應(yīng)變形能力差，也會(huì)造成滲水。

（2）外墻飾面層和安裝時(shí)的滲漏

在進(jìn)行外墻裝飾之前，塞墻體上的空洞和縫隙沒有事先堵上，面磚勾縫使用的砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真形成許多毛細(xì)孔。外墻安裝空調(diào)、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻上鉆洞設(shè)支架，安裝支架后，洞口縫隙未填密封材料或嵌填不合理，雨水便從縫隙進(jìn)入。

（3）門窗及其邊口滲漏

產(chǎn)生的原因有：窗臺(tái)倒泛水，窗臺(tái)梁與窗戶低框有縫隙，門窗外框和砌體墻粘接不牢，這些部位水密性差，雨水會(huì)滲入墻內(nèi)，引起開裂。

3.2 防治措施

外墻是工程質(zhì)量的保障，外墻的滲漏又是常見的問題，為了更好發(fā)揮墻體的作用，就要采取有效的措施來處理滲漏問題，所以要進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，合理運(yùn)用工程材料，科學(xué)合理進(jìn)行施工。

3.2.1嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān)

（1）重視細(xì)部設(shè)計(jì)。要對(duì)穿墻管、窗臺(tái)坡度、滴水槽、幕墻外墻預(yù)埋管件、門窗等部位與墻體的接縫進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。在外墻預(yù)留孔洞以免用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻造成損壞。

（2）對(duì)不同材料界面的連接進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。不能為了外表的美觀而忽略連接部位密封材料的嵌填難度。同時(shí)，由于不同材料的濕脹系數(shù)不同，在設(shè)計(jì)時(shí)要精細(xì)計(jì)算。

結(jié)語

房屋建筑工程的滲漏在一定程度上危害到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，在房屋建筑工程施工過程中引起房屋滲漏的原因很多，建筑單位施工人員與施工管理人員應(yīng)該引起足夠的重視，嚴(yán)格依照規(guī)范和設(shè)計(jì)施工，積極使用各種新型的防水技術(shù)和防水材料，最大限度的減少房屋建筑滲漏病害，不斷提高我國(guó)建筑物的質(zhì)量。

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（作者單位：天津新城萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）