鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)，別把勁兒使偏了

孟德才

春節(jié)是都市打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。在濃濃的過年氣氛中，長期受一線城市高房價(jià)擠壓的“漂一族”，更容易滋生對家鄉(xiāng)的歸屬感，最終聽從了內(nèi)心的召喚：與其在他鄉(xiāng)仰望，不如回家鄉(xiāng)定居。

返鄉(xiāng)置業(yè)，本是都市奮斗青年一種無奈的現(xiàn)實(shí)選擇，近年來，卻成為推動(dòng)三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量。不少房企大肆鼓吹返鄉(xiāng)置業(yè)的利好，竭盡所能勾起人們回鄉(xiāng)購房的欲望。這股突如其來的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，固然有真實(shí)存在的購房需求，然而也有相當(dāng)一部分是人為炒出來的虛火假象。

這不，這一虛火假象就在今年春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱退潮中顯露出來。據(jù)某研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)前后的兩周內(nèi)，三四線城市房產(chǎn)成交量同比跌幅高達(dá)23%。昔日熙熙攘攘的售樓處、房產(chǎn)中介如今門庭冷清；以往需要發(fā)紅包才肯接受咨詢的置業(yè)顧問，開始主動(dòng)招攬客戶；往年“一房難求”“節(jié)前爸媽踩好點(diǎn)，節(jié)后返鄉(xiāng)果斷買”的購房現(xiàn)象更是一去不返。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱退潮，是人們在認(rèn)清樓市虛火后購房意愿回歸理性的表現(xiàn)，也為三四線城市平穩(wěn)消除房地產(chǎn)泡沫創(chuàng)造寶貴契機(jī)。否則，一旦這股虛火燒得過旺，將為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下不少隱患。

返鄉(xiāng)置業(yè)虛火過旺的第一個(gè)隱患，便是加劇了地方日后去庫存的風(fēng)險(xiǎn)。虛高的樓市，勢必會(huì)催生新一輪非理性的房產(chǎn)投建熱潮。隨著日后小鎮(zhèn)購房需求的回落，這部分高企的庫存，將成為地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的新困擾。……