綠色建筑全壽命周期經濟效益與風險分析

馬威

摘 要：現今時代，全球已經出現了嚴重的能源危機，以西方發(fā)達國家為主導的經濟體開始改變發(fā)展模式，對于建筑而言，全壽命周期成本理論受到高度重視，成為分析建筑行業(yè)的重要手段，而在我國，全壽命周期理論于20世紀中后期開始受到關注，在學術界也引起了一股研究熱潮。隨著改革開放的浪潮，我國真正地將全壽命周期成本理論應用到建筑行業(yè)是在20世紀80年代以后，取得了很大的成績，但也存在一定的差距不足。全壽命周期成本具有規(guī)范化的操作方法和系統(tǒng)的理論分析，其應用具有很強的可行性，但沒有形成一個完整的理論和應用體系，對具體的建筑項目而言，在全壽命周期成本的結構、測度方法以及建筑經濟效益的評價等方面沒有系統(tǒng)的測算指標，這就為其應用造成一定的阻礙，出現了將全壽命周期成本概念與建造成本概念難以區(qū)分，不能將全壽命周期成本理論的優(yōu)勢完全發(fā)揮。

關鍵詞：綠色建筑 全壽命周期 經濟效益與風險

引言

自改革開放以來，我國建筑業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展，成為繼工業(yè)、農業(yè)、商業(yè)之后新的經濟增長點。1978年，全國建筑業(yè)完成增加值139億元，占GDP的比重為3.8%。2017年，建筑業(yè)增加值達到55689億元，比1978年增加55550億元，年均增速16.6%。建筑業(yè)在帶來巨大經濟效益的同時，還應看到建筑業(yè)的發(fā)展也帶來嚴峻的環(huán)境危害。也就是說，建筑業(yè)在促進我國GDP快速增長的過程中，也存在能源消耗大、利用率低及污染大等問題。據了解在全社會終端能耗中，我國建筑能耗占到27.5%，當前我國現有城鄉(xiāng)建筑面積為400多億平方米，其中高耗能建筑就達到95%左右。預計2020年，我國城鄉(xiāng)房屋建筑面積還會不斷增加，將新增300億平方米，如不及時采取切實可行的措施，做好節(jié)能減耗工作，每年建筑用能將持續(xù)增加，將消耗1.2萬億度電和4.1億噸標煤。為此，必須重視建筑節(jié)能問題，綠色建筑強調保護生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展道路，是解決建筑用能的重要途徑。為此，必須重視綠色建筑發(fā)展，基于全壽命周期成本理論，進一步提高綠色建筑經濟效益。

一、綠色建筑全壽命周期經濟效益指標

1.1環(huán)境保護效益

綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同的地方在于，綠色建筑使用環(huán)保型材料，因而能夠有效避免建筑物體對環(huán)境產生不利影響。建筑物對環(huán)境的影響主要體現在兩個方面，包括室內環(huán)境和室外環(huán)境。建筑物對室外環(huán)境產生的影響較大，如建筑物排放的溫室氣體。根據國內外研究顯示，在四種溫室氣體中，CO2占據溫室氣體排放量的80%以上。因此，在目前的發(fā)展階段中，溫室氣體對環(huán)境的污染程度是以CO2的排放量作為標準進行評判的。溫室氣體對室內環(huán)境的影響主要表現為對材料的污染，包括建筑材料、裝飾裝修材料及家具材料等。

1.2資源節(jié)約效益

綠色建筑帶來的經濟效益是多方面的，要求充分關注環(huán)保設計，以計算數據作為參考標準，對能量值進行系統(tǒng)全面的評估，以此來作為其衡量指標。在綠色建筑節(jié)能的角度來看，主要是對太陽能的利用，在此以太陽能熱水器為例，來測度綠色建筑帶來的經濟效益，設定1個家庭1年使用的熱水量為Q，水的比熱容為C，儲水箱的水溫為t1，初始水溫為t2，太陽能保證率為f，則年總耗能表示為W=QC（t1-t2）f，由于C既定為4.1868，可根據其地理位置確定f，假設f為0.8，即可確定出W。通過將煤炭價格和標準煤的熱值，可以將W轉化為標準煤，因此可以計算出綠色建筑利用太陽能供熱水可以節(jié)約的煤炭用量，假設1個面積為500m2的住宅，用水量設定為600m2，水溫為75℃，初始水溫為10℃，太陽能保證率0.5，可以計算出W為81642.6，每戶每平方米可減少或節(jié)約160W的能耗。這僅僅是太陽能的利用，若結合水的再生利用、風能、自然調溫等措施，推廣到全國千家萬戶，其產生的經濟效益是難以估量的。

二、綠色建筑風險研究

2.1決策階段

在決策階段政策性因素和市場需求是對導致綠色建筑在全生命周期運行過程中產生風險的重要原因，而政策方面包含相關的政府政策趨向以及政策審批流程方面對綠對綠色建筑的未來發(fā)展起到重要的影響作用。另一方面項目的定位不明和對市場需求缺乏判斷對風險的產生有著重要的影響。

2.2設計階段

在設計階段產生風險的主要因素在于綠色建筑本身所具有的創(chuàng)新性建筑類型。而對于以綠色建筑為代表的新型建筑，由于本身缺乏較為成熟的案例參考和設計經驗，從而使得在設計階段會由于缺乏對綠色建筑的設計經驗參考以及前期市場調研，導致風險隱患的產生。

2.3施工階段

施工階段所產生的風險更多是由于綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑存在很大的不同，從而使得在實際的施工過程中由于對綠色建筑所需材料以及監(jiān)理人員缺乏對綠色建筑的監(jiān)理經驗，同時包括承包商在內的項目相關方缺乏對綠色建筑的充分認識從而無法實現對施工階段的有效監(jiān)控，并最終導致項目投入資本遠超預期成本。

2.4試運營階段

在項目試運營階段導致風險產生的主要原因在于缺乏對綠色建筑的物業(yè)管理經驗，而這一問題在綠色建筑的全生命周期各階段普遍存在，究其原因在于雖然近來綠色建筑得到了廣泛關注，但其本身處于發(fā)展階段，包括設計理念、施工經驗、運營經驗在內的諸多方面依舊缺乏足夠成熟的認識，這本身為風險的產生提供了一定的存在空間。項目試運營階段，主要風險來自于物業(yè)管理、日常維護等涉及綠色建筑實際運營維護的相關責任方所導致的風險。

結語

通過上述分析可見，綠色建筑項目具有良好的經濟效益，同時還具備隱性效益，即環(huán)境效益與社會效益，可有效節(jié)約資源，降低二氧化碳排放量，在提高居民工作質量的同時，還能有益于人們身心健康，減少疾病發(fā)病率。但從整體來看，對綠色建筑經濟效益影響最顯著的因素為項目前期增量投資，同時還有電價、水價增長率等，為此，建議在項目前期，應選擇性價比更高的方案，除此之外，為加快速度發(fā)展綠色建筑，政府應發(fā)揮其引導作用，同時完善激勵政策，為綠色建筑營造更適宜的發(fā)展環(huán)境，加大綠色宣傳力度，增強公民意識，為人們創(chuàng)造一個更健康、更環(huán)保的工作環(huán)境。

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