新陸家嘴人租房指南

李詩晨

陸家嘴從明代的一灘“三角洲”發源，經歷了清代英、日建廠，抗戰時期的渡口集聚，解放后的東昌路繁華，發展成如今面積近31.78平方公里的東方華爾街，聚集了4.3萬家企業、252幢商務樓宇、50萬白領，擁有全上海近2/3的持牌類金融機構、1/6的跨國公司地區總部，全國近1/3公募基金機構、1/2的外資法人銀行總部、90%以上的外資私募機構，全球排名前十的外資資管機構。

陸家嘴金融城一個圈，街道命名富貴大氣又不失文藝：銀城路、富城路、豐和路、花園石橋路、拾步路……而沿著世紀大道走到陸家嘴街道的居民區，仿佛身處另一個國度：昌邑路、嶗山路、棲霞路、乳山路、福山路、濰坊路、藍村路……若是山東人，會覺得無比親切，因為昌邑、嶗山等都是山東地名。

上海各區街道以全國行政地名作為道路名稱：浦東新區位于上海正東，與山東省在全國的地理位置相同，所以浦東新區的街道多采用山東縣市的名稱。這個歷史要追溯到老上海的租界時期：1864年，上海租界建立了一個叫“道路碼頭委員會”的機構，負責規劃租界內的馬路。當時規定，南北方向路名是中國省份名，東西方向路名是中國城市名。這些路名的分布以原租界的黃浦、靜安等區較多。解放后，上海的建設速度加快，包括陸家嘴在內的浦東新區街道命名也沿襲了如此傳統。

根據陸家嘴街道的網站，在下轄31個社區中，頗有幾個濱江豪華社區，如×濱江園、江×天下、匯×天下、×江茗園，“坐擁浦江之畔，成為外籍人士在浦東的聚居地之一”。這話不假，濱江高檔小區外的法國面包店聘請法國廚師，顧客也多是帶著金發碧眼可愛小孩的外國友人。江畔已經建設成老白渡濱江綠地、上海船廠濱江綠地和陸家嘴濱江大道，基本連成一線，對于跑步和騎行愛好者非常有吸引力。住在美麗濱江，每天去名為“巴黎人”的咖啡店買法棍和咖啡，這樣的生活和在塞納河邊漫步有著類似的情調。

然而同為“外來人口”的打工仔，與這種刻板印象中陸家嘴的精致優雅隔著十條乳山路。下了地鐵后排隊在×比饅頭買兩個包子，在牛奶棚買杯酸奶或者匆匆去便利店挑一個三明治，才是更常見的樣子。

工作在陸家嘴，若住在步行上班的距離會大大增加生活的幸福感。兩年前我來到這里，雖然不在正經金融城上班，但也屬于泛陸家嘴區域，周末常想去浦西的老上海逍遙，于是2號線東昌路和世紀大道地鐵站這帶成了租房的不二之選。另一個很尷尬的現實是，很窮。剛參加工作的兩個女生的合租標準很簡單：便宜、安全、干凈。

租房自然想到房屋中介，某家、我愛某某、某原，某某洋幾個響當當的中介品牌遍布大街小巷。兩年前，租房的中介費還是租客、房東各掏月租金的35%，如今早已漲到了50%，而房價也是步步高升。

第一年，我在某中介的幫助下租到了“梅園四街坊”小區的一室戶。說是一室一廳，使用面積大概只有十幾個平方，但是房子干凈整潔，本是房東的婚房，房東夫妻生了娃，去借了大房子，把這套迷你戶型借出來。上海人管租房叫“借”，好像不要錢似的。

梅園的幾個街坊（從一至六）分布在東方路沿線，從浦東大道至張楊路，被棲霞路、乳山路、商城路、福山路分隔開來。靠近商城路、福山路的梅園四、五、六街坊所處路段安靜整潔，綠化也好，缺點是能覓食的小店不太多，大概以每半年新開張一兩家的速度增加。而穿過梅園三街坊到乳山路段，就會發現不少餐飲店，食客絡繹不絕，多是租住在附近的白領。

陸家嘴餐飲江湖

小餐飲店的老板有老上海，也有很多外地人，在這些街區內形成了囊括天南海北的飲食文化。我常去的一家老上海面館以蔥油拌面、大排面、辣肉面為招牌，老板夫妻熱情好客，對時不時出現的外國友人也笑容滿面：“歪耳康木！”要是他們真進了店，老板就要招呼店里的年輕客人幫他翻譯點單了。

也有號稱“開面館只是我的業余愛好之一”的年輕老板，不管客人提到什么他都能聊上半晌，聽來他的足跡遍布世界各地，跑累了就回到上海潛心研究面條之道。

東北餃子館里則充斥著讓人快活的東北話，菜的分量也忽然增大，胖大廚和老板一家常在角落的桌子飛快地包餃子。

福建千里香餛飩憑借著老少皆宜的味道在每個街角都有分店，翻臺率極高。

咖啡館是在老小區附近難得一見的舶來品，咖啡豆品質頗高、意面口味地道，老板西班牙語說得很溜，每日也和常客道家長里短。

陸家嘴腳下的日料店服務員都會說日語，送走客人時長久的鞠躬和飄出很遠的問候聲讓人恍惚穿越到日本。

陸家嘴的“老”與“新”

二手房網站顯示，梅園幾個街坊基本上建成于上世紀80、90年代，與在附近租房的白領們年紀差不多大。這些老小區的“原住民”基本上是老上海，叔叔阿姨們大多熱情，看你新搬進來，要打聽打聽你姓甚名誰、供職于哪。住梅園四街坊的時候，我每天早上遛狗都碰上一位矍鑠的大爺，牽著一只同樣精神的臘腸犬。兩只狗的交情日漸深厚，我和大爺也每天說上幾句話。還有一位非常喜歡我的狗的阿姨，時常與我拉上幾句家常，得知她的房子長達幾年一直租給一個女生，房東租客關系好到阿姨還為姑娘的終身大事操勞，令人驚訝又羨慕。

出門上班，若住在梅園一帶，步行至陸家嘴金融城還是有點距離，可以選擇公交車，小區外即可乘坐，15分鐘左右直達金融城，當然要算好等車時間，偶爾會遇到擁堵。從世紀大道地鐵站搭乘2號線是更省心的選擇，經過東昌路站就要開始做好下車以及被人潮推著走的心理準備了。

租約到期，房東打算賣房。梅園四街坊是名副其實的學區房，對口福山外國語小學和建平中學西校。如今小朋友上幼兒園都要面試家長，這個小區還對口福山幼兒園，于是成了“三學區”房，房價最近也創下新高——每平方米14萬多。即將搬走的某個早上，同時碰上了大爺和阿姨，告訴他們我要搬家了，竟不免喉頭一緊。聽說我要搬去幾個街區外的嶗山四村，大爺說那一片不比這個小區安全干凈，小姑娘不要和人起爭執矛盾，注意安全。幾句話說得我喉頭一哽，感恩生活。

搬去嶗山四村，發現大爺所言不虛，嶗山路附近以此為名的小區確實是另一個世界了。與梅園幾個街坊直線距離不過一公里，不必抬頭就能看到陸家嘴的幾座高樓，與陸家嘴地鐵站一站之遙，不太趕時間也可步行。從嶗山路幾個小區走去金茂大廈大約只要一刻鐘，至國金中心也不過半小時。按理說緊鄰金融城，幾座小區應是風景宜人，但或許是挨著新大陸廣場、八佰伴和新開的兩座購物中心老佛爺百貨和L+ Mall導致人流量太大，嶗山的居民區顯得有些混雜臟亂。不過，這也意味著生活在附近非常便利，手頭寬余就直奔商場的餐廳，路邊也不乏回頭客頗多的美食店。當然也與時間的沖刷有關，嶗山三四村建于20世紀50年代，是我們父輩的年紀了。

嶗山的小區規劃法則我不得而知，但是內部道路曲曲折折，雖在同一小區，每棟樓卻好像都有自己的主意：這個單元樓下多了一間房、那個陽臺突出來一塊的情況隨處可見，建筑師可能是受了荷蘭鹿特丹建筑物風格的影響吧。

小區大門前是商鋪遍布、熱鬧非凡的乳山路，后門則挨著有美麗名字的棲霞路。由棲霞路向著金融城方向還有招遠小區，同樣建于50年代，在來來往往的年輕人的映襯下顯得沒那么滄桑。畢竟，形成于明代的陸家嘴區域，已經成了全上海最受矚目的現代城。

老上海的人情味

搬進嶗山，我的鄰居阿姨第一天晚上看見來了新客，熱情招呼我聊天，第二天居委會就上門來登記人口了。此后每天下班回家，開著門做飯的阿姨都會問一句“小李，下班啦？”心里熱熱的，回一句“嗯！阿姨今天吃啥？”算是忙碌生活里難得的溫情時刻。最初來到上海，住進老小區，多少有點體驗生活的意思，沒想到住著住著，把自己活成了上海的一個影子。

清早能聽見阿叔阿姨們在樓下聊天，上海話的可塑性很強，在清晨的鳥鳴微風中顯得抑揚頓挫、提神醒腦。慚愧的是，幾乎每天早上都毫無防備地被鉆進耳朵的上海話喚醒，兩三年了卻還是聽不懂。大爺大媽還有一個標配：手推車里或者懷抱著的小嬰孩。清早遛娃的老人家明顯比遛狗的大爺更有勁頭，不停地對著懵懂小兒指點新鮮玩意，春天含苞的花、夏日的飛蟲、一只膽小的貓和沖著小朋友做鬼臉的年輕叔叔，都能引得一聲驚呼、一陣嬉笑。周末難得宅在家的時候，可以伴著麻將牌呼啦啦的聲音午睡，夢回幼時跟著祖輩生活的日子，住在這兒，偶爾有時光凝固的感覺。

老小區環境不比新樓盤，但是住在一樓的大叔大媽們卻有閑情雅致，其中不乏養花弄草的好手，一到春夏，他們在天井內外侍弄的花草給小區居民添了不少好心情。小區轉角有位品位非凡的大叔，他布置的角落常令人駐足觀賞，嘖嘖稱奇。我每次經過，都平添了幾分熱愛生活、努力生活的決心。

租房實用建議

第一次租房的時候，對熱情的中介小哥小妹有點“欲拒還迎”。第一中介費不低，加上有經驗的朋友建議在各種網站（某8、某瓣和專門用來發布租房、轉租信息的App等）找房能省中介費還能發現好房子。這條建議可以采納，但是對于比較忙且懶的人不是很實用。首先需要花很多時間查看這些網站和App，其次要在大量信息中甄別房源的真實性，我滿懷期待地加了幾位“房東”后發現其實他們也是中介。所以懶人還是直接找正規中介最靠譜，服務好、有保障，而且對趕時間的租客來說，一定能在幾天或一星期內租到房子。

除了上述梅園、嶗山區域，源深體育館附近相較起來是更宜居之處。有幾處中高檔小區，無奈交通不似以上所述老小區發達，且多為大戶型，一個人租有些吃力，找室友也是一件費神的事情。與兩到三個室友分享房子會導致變動大，因為房子多是整租，若一位室友要搬走，所有人都要幫著重新找人住進來，不然就要承擔每月上千元的損失。這也是租房中很令人糾結的一點，便利程度和生活環境總是有點小矛盾，要租客自己權衡了。

越來越多人租房，催生了二房東這個職業。自己租下房子后轉租給別人，一個小房間塞進四五個人不成問題，租客不明所以，被聞訊而來的大房東趕走。聽到這些，對二房東的印象是“可怕”“不靠譜”“騙人的”，在從某二房東手里租過一年房子后，我得出結論：二房東名聲差并非空穴來風，蠻橫粗魯也是真的，但正規二房東大概率也不會坑蒙拐騙。身處競爭激烈的房產行業，生意難做，二房東唯一目的就是賺錢，因此不要期待一丁點人情味。比如，二房東準備的合同里會出現類似“退房前一個月提供鑰匙供看房”這種為避免空置期而損害租客權益的霸王條款（我就飽受其擾，發高燒臥床休息還要不停給看房的人開門）。如果能接受合同里所有條款再簽字交押金不遲，并且一切都要看過實房再判斷，別忘檢查二房東的身份證件、房產證和與房東的委托信息等。

在同一個區域租了三次房子，對各個社區如數家珍，哪個小區環境好點差點了如指掌，碰上新入職的中介小哥，有時還要我來找路。接觸的中介多了，發現他們難免有些套路，比如先帶你去看兩三套又破又貴、戶型奇怪的一樓或頂樓，再帶你去看一套干干凈凈、采光不錯的中層，此時再幫你跟房東談價格壓到最低，最后用“這房子很搶手的呀，今天來了好幾個人看房了”擊垮你的心理防線，最后一招“價格談下來你可要簽合同啊，不然不好談的”讓你當場簽約。

帶著客戶滿大街看房的中介小哥小妹們年齡大多在二十上下，早早到社會上摸爬滾打，每天要與形形色色的房東、租客打交道，在各種網站上發言試圖吸引一些租客的目光。他們有的聰明，從微信聊天或打電話的語氣能看出來；有的生澀，碰到租客的質疑有點畏畏縮縮；有的老練，套路滿滿；有的實誠，會建議你不要租一樓。有些中介在幾個月后就刪光朋友圈轉行了，有些每日在這幾條街道兜兜轉轉，一晃好幾年。

除了租住在陸家嘴附近，公司注冊地在陸家嘴的朋友們還可以選擇申請陸家嘴金融城人才公寓。位于浦東新區東繡路，地理位置相對一般，不過樓下就有直達金融城的公交車，但附近沒有地鐵站；另外聽說不能養寵物（沒在官網看見相關說明，不確定是否屬實）。我瀏覽過官網，感覺公寓裝修風格和國外大學的宿舍很像，小小一間，五臟俱全，干凈溫馨；一間25平方米的單身公寓租金為 2500～3100元不等，50平方米則是4400～5300元不等，每月還有相應幾百元的補貼。于我而言，人才公寓雖新且干凈，卻少了點生活的煙火氣，喜歡這種風格的人才們不妨進入官網了解一下。

陸家嘴，生活的背景墻

曾經，陸家嘴是個存在于網絡世界的“魔幻”地標，現在是我和許多年輕上班族的生活背景墻。據說，每個星期陸家嘴街道的一個小區在一家中介的租住成交量就有近百套。

每天早上八九點，小區排列的一個個樓道就像大張的嘴巴，吐出一連串光鮮亮麗的上班族。女孩們穿各色襯衫和深色半裙，身披卡其色風衣或白色西裝，腳踩亮堂堂的小皮鞋；男孩穿一身西裝，背個黑色書包，意氣風發向著金融城進發。

他們是在這個地方受人羨慕的人，擁有完美的學歷和體面的工作。周末他們換下嚴肅正裝，向上海的各個時髦方向出發，餐廳、酒吧、商場、藝術館……陸家嘴也提供了諸如觀復博物館、藝倉美術館、震旦博物館、東方藝術中心之類的文化場所，有了文藝氣息的陸家嘴，更有了一座“城”的樣子。

同時，與白領們租住在一個社區的還有外賣員、快遞員、餐館服務員們，神態各異的男子們住在一樓的宿舍，窗口晾著大大的男士運動鞋和藍色黃色的工作服。每天深夜活計不太多的時候，他們跨坐在從風馳電掣中歇下的電動摩托車上，三五成群聚在路口吹牛說笑，天南海北的口音與他們身上的氣味混雜在一起，在周圍聚成一圈生人莫入的氣場。

聽中介小哥說，每年12月、次年1月是最好找房的時候，許多人回家過年就不打算再回到上海，轉租、退房的人大把；5、6月的房源最緊張，大批新鮮畢業生涌入陸家嘴，對新生活充滿希望。有人在這成長，有人在這失望，都沒什么，只是生活原本的樣子。

形形色色的人出現又離開。穿梭于陸家嘴高樓大廈中的她，今天可能兢兢業業，明天就打定主意要回老家；他從嶗山的老小區搬去了江畔的精裝修地暖房，看著奔流的黃浦江，守著日升月落，明白自己的人生也在滾滾向前。