基于社區共享空間開發管理以及相關法律問題

張麗娜

摘要：在二十一世紀，最為蓬勃發展的經濟模式之一就是共享經濟。共享經濟以社會大眾為主，提供給社會大眾快捷便利的生活。人們的生活，落實到衣食住行，都在朝著更加方便的方向發展。共享經濟因為資源利用的最大化而相對降低了投資資本。共享經濟的超速發展，基于小塊區域的調研和探索，在獲得一定經驗后，從而在城市中進行批量投放，再配合大量宣傳，從而占有較大的市場份額和社會影響力，最明顯的例子就是共享單車。現在，共享單車甚至共享電動車在世界各地受到廣泛歡迎，尤其是大學生。

關鍵詞：共享空間;開發管理學;共享經濟;共享小屋

在“共建共治共享”的社會治理方針下，以“共享”為目標促進人們對社會公共事務的協同參與，互動交流，合作協商，最終將社會打造成一個共同體的新理念。不僅能解決城市資源緊張的問題，增進人與人之間的情感，還能構建更加開放與信任的社會關系。我國人口數量巨大，房屋數量日益增多，人口流動頻繁，而且人員的信息如戶口性質，居住地，居住關系等非常復雜，手工操作已無法適應當代信息化的要求。

一、共享小屋的創業構想

共享小屋是針對如今一線城市以及新一線城市開發的社區共享休息平臺，旨在提供高舒適度、短時間休息、會談等消費者的需求空間。現在很多城市面臨的一種情況就是人群區域性的增多以及公共空間的時間性短缺，人們可以利用這一特點，在生活社區、學習社區、工作社區等特征較強的區域來建造占地面積小，環境舒適的空間。

對于共享經濟，就大的方面來談，是基于經濟全球化的大浪潮下，資本和資源開始在一定范圍內共同使用，從而達到多個人平攤投資成本，從而相對降低投資成本，適應二十一世紀經濟條件的一種供應型資源的有償使用。就區域性而言，共享是在某一區域經濟成熟后，且該地區有較高的接受新事物意識以及保護設施的基本道德意識，建立起來的區域型社區共享機制。經過大量調查發現，社會中存在很多人在某個時間，會經常性地存在缺少個人空間以及個人空間不足的現象。針對這一需求，人們以社區為單位，進行實地調查研究。在不同類型的社區，不同年齡的消費人群有著不同的消費需求。所以，創業實踐項目小組，通過資料收集和數據分析，對不同社區的共享小屋類型進行了分類和比較，目的是做出符合群眾喜好、可提供實質性幫助的空間場所。與此同時，并進行了網絡調查。網絡調查包括大家對共享空間的態度，對共享設施發展的看法，以及不同年齡段的人使用共享設施的頻率等。

二、共享小屋涉及的管理學知識

在理論學科門類中，例如一級學科中的管理學，其定論依舊停留在言論上，雖然人們可以應用，但不能完全可以量化其價值。這個情況在未接觸管理學的人群中更為常見，因而存在一部分人忽視管理學的作用。新時代賦予人們新的要求，提高管理職能、重視人力資源的分配，提高經濟效能是人們必須掌握的社會管理技能，在信息全球化、網絡全球覆蓋的時代，很多經濟體系都趨向復雜化。總的來說，這一變化對政府組織的管理職能提出了更高的要求，對管理學學科的支持與肯定，也是提高社會公眾對管理職能重要性的認可。

共享小屋的運行模式除了借鑒其他共享平臺的運營方式之外，還制作了具有符合自己特色的管理模式，采用定期監督和無人監管相結合的模式，并設置了應急模式，社區管理者接到應急通知后會立即趕到現場處理問題。但是這一管理機制不是固定不變的，而是隨著經濟環境的變化和經營過程中問題的出現，而做出的具有較強競爭力的管理機制。日常管理對于企業經營來說是至關重要的，共享經濟在最近幾年蓬勃發展，但是很多共享企業投資大，最后卻因為經營不善，管理出現問題從而使得一個共享帝國毀滅一旦，其中管理問題是不可忽視的一個問題。共享單車因為其投資數量多，范圍大，不能全面實現車輛保管和監控，最后車輛被損毀，零件丟棄，造成成本的巨大投入，卻難以盈利甚至無法回收成本的嚴重后果。

三、共享經濟的正面效益

共享經濟是一種共產主義的萌芽，是指物品在一定范圍內大家共同使用，共同維護，共同分擔物品成本，并且使資源合理配置的經濟結構。它的出現無疑是為高速發展的社會提供更加符合實際情況的消費模式。不得不說，這是經濟社會立足于社會主義社會發展到一定階段的必然產物。在社會公眾衣食住行方面上，有著正面且積極的促進作用。

四、共享小屋涉及到的法律問題

Airbnb空間共享房不同于傳統酒店，酒店是作為民事上的商業主體，而Airbnb空間是房主將私人住宅臨時的將使用權交付給其他人，違反了城市規劃中不同使用性質地段的劃分原則。而且Airbnb空間共享房較為分散，不便于統一管理，Airbnb空間共享房是通過閑置資源的合理配置來達到創收的目的。空間資源來源不同，所有人所享有的法律地位也就不同。但共享小屋是具有企業性質的民商主體，社會定位準確無分歧。不僅如此，在建造中，共享小屋可依據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》以及在消防、衛生、行業許可等法律法規、規章以及規范性文件等具體要求，建造符合國家法律要求的空間共享屋。同樣，共享小屋是以將空間為實現共享的基礎，并加以網絡影響和高質量的實體服務，為社會群眾提供舒適的休息娛樂空間。

共享小屋的開發是有難度的，對開發者來說，需要的是完善管理機制和準確的市場定位;對于消費者來說，則是對共享空間有一定程度的認可，在日常上具有對空間的需求。所以在進行開發期間，前期的市場調研和數據分析是必不可少的。共享空間的出現是經濟全球化、共享經濟快速發展的必然結果。因此，對管理職能和市場營銷又提出了更高的要求。如何能在時代發展快速變化中，把握住機遇，對共享經濟進行深入研究和探索，就可以開創出具有特色和競爭力的商業模式以及該模式下的商業帝國。

參考文獻

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