城市服務(wù)設(shè)施對房價(jià)分布格局的影響力探究

張煊宜　施潤和

摘要：城市服務(wù)設(shè)施分布的空間分異性造成了住宅獲取各類城市服務(wù)的便捷度差異.為享受更優(yōu)質(zhì)的生活，人們往往會愿意支付更昂貴的價(jià)格購房.本文基于空間分異性思想，利用地理探測器模型，將各類服務(wù)設(shè)施的分布密度作為影響因子，以2018年上海市的城市住宅價(jià)格為例，探究各類城市服務(wù)設(shè)施對城市住宅價(jià)格的影響力.結(jié)果表明：①上海市整體房價(jià)分布從內(nèi)環(huán)沿軌道交通環(huán)線呈放射圈層向四周郊區(qū)遞減.②越靠近市中心，城市服務(wù)設(shè)施對塑造房價(jià)分布空間格局的影響力越顯著.③交通服務(wù)設(shè)施對上海市房價(jià)分布格局的影響力最顯著，城市服務(wù)設(shè)施對房價(jià)分布格局的影響力受到不同區(qū)域空間功能差異的影響，因此在房價(jià)調(diào)控中需要注意城市服務(wù)設(shè)施的優(yōu)化.

關(guān)鍵詞：地理探測器;公共服務(wù)設(shè)施;城市住宅價(jià)格;上海

中圖分類號：F299.23

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

DOI： 10.3969/j.issn.1000-5641.2019.06.016

0 引言

城市住宅是具有空間分布異質(zhì)性的商品，其價(jià)格受商品本身特征和周邊環(huán)境影響.城市服務(wù)設(shè)施空間分布分異造成了住宅獲取城市服務(wù)的差異，為了便捷地獲取到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，人們往往會愿意支付更昂貴的價(jià)格購買住房[1].因此，城市服務(wù)設(shè)施對住宅價(jià)格具有資本化效應(yīng)[2-3]，研究其對住宅價(jià)格的影響有助于促進(jìn)城市協(xié)調(diào)發(fā)展，幫助政府進(jìn)行城市服務(wù)設(shè)施資源管理，為投資商提供一定的參考.影響城市住宅價(jià)格的因素很多，城市住宅的外部環(huán)境對房價(jià)……