基于不動產登記制度的房產經濟發展分析

張全新

摘要：在當前形勢下，以往的房產登記制度已經不能滿足現代建筑行業需求，所以中國開始健全不動產登記制度。本文對不動產登記制度和房產經濟發展間的關系進行了簡單概述，從二手房、房價與整個房產經濟這三個方面入手，分析了不動產登記制度對房產經濟發展帶來的影響，提出了基于不動產登記制度的房產經濟發展對策，希望以此促使房產經濟可持續發展。

關鍵詞：不動產登記制度；房產經濟；發展對策

不動產登記是登記機構以當事人職權與申請狀況為基礎，在登記冊中記錄與公示不動產權利與自然狀況，中國實施不動產登記工作，其根本原因在于不動產有著不可移動性，且歸屬問題復雜，所以必須要明確產權關系。如此就可以確定房產供需雙方具體情況，讓房產市場變得越發透明，給房產市場發展提供重要依據。因此，對基于不動產登記制度的房產經濟發展問題進行研究是很有必要的。

一、不動產登記制度和房產經濟發展間的關系分析

按照當前不動產登記制度看來，不動產登記制度的主要作用并非調控房價，兩者在現實中的聯系較少。不動產登記制度執行的目的是確定房產權屬，與此同時，不動產登記制度還能夠給征收房地產稅提供重要依據。在不動產登記工作之中，登記的內容通常是房產登記與權屬、物權保護與取證信息等。經過不動產登記工作的進行，可以對房地產權的權益進行更好的保護，不僅可以從根本角度上處理好不動產權屬問題，而且在法律方面給權利人保護的基礎之上，對房地產交易秩序與安全有著非常重要的作用與意義。

二、不動產登記制度對房產經濟發展帶來的影響

（一）對二手房的影響

實行不動產登記制度，能夠將產權明確，同時在條例功能范疇內結合房產調控政策。除此以外，實行不動產登記制度，能夠有效協調有關部門工作，健全信息管理平臺的有序性，將審核步驟與申請步驟簡化。在現實工作中，實行不動產登記制度，對二手房市場影響極大，人們借助不動產信息登記，能夠查詢到諸多比較優質的房源，如此一來政府就能夠充分監管房產行業，并且投資購房人員還能夠進行不動產拋售，讓二手房市場供應量增多，抑制市場價格。

（二）對房價的影響

現代人增加對不動產登記制度的關注力度，主要原因在于注重新條例能夠給房價帶來的變化。諸多因素均會對房價帶來影響，在調控房價的階段，房產稅的高低是尤為關鍵的，不動產登記制度必須要思考到制度建設，不可純粹地調控房價，必須要維護房產發展秩序，防止人們在實際交易中產生多種風險。不動產登記制度提供很好的條件，對征收房產稅百利而無一害，會影響到房產市場發展。實行不動產登記制度益于緩解房價帶來的壓力，可是房價下滑并非都是由于不動產登記制度。

（三）對整個房產經濟的影響

實行不動產登記制度，極有可能給購房人員心理帶來直接影響，多數持有觀望的態度，徹底實行不動產登記制度需三年時間，所以不動產登記制度對房產市場影響較小。從國家角度看來，實行不動產登記制度能夠推動行業可持續發展，政府能夠掌握與規劃房產行業發展，同時借助先進科學技術將房產信息進行整合，徹底處理好房產信息不對稱的情況，推進房產征收發展。總而言之，經過房產登記制度會給房產市場帶來一定的影響，可是這樣的影響僅僅是暫時的，所以必須要花費一些時間將不動產登記制度切實落實下去，在健全與完善不動產登記制度時，會將投資性形式減少，如此就可以科學且合理的監督房產市場。

三、基于不動產登記制度下的房產經濟發展對策

（一）不斷推進不動產登記制度房產企業發展

不動產登記屬于一種制度層面的措施，可是在現實工作中，各個地區房地產政策均有自己的特色，為了可以有效推進不動產登記制度的實行，借此帶動房地產經紀發展。必須要從客戶運營、產品與融資結構等方面逐個突破。在實際運行過程中，必須要以客戶需求為核心，給客戶設計出讓其滿意的產品，深入調整產品結構。經過創新融資，將以往的以債為主與融資渠道單一問題轉變，加速房產企業金融結構調節，借此減少融資費用。尤其是在現階段房產企業發展階段，給客戶打造出一個創新且有文化的社會，如此就需要在客戶運行層面得到突破，進而加速推進房產企業從加量市場變成存量市場。

（二）健全登記體制，構建覆蓋全國的不動產登記信息平臺

在現代社會經濟發展過程中，大部分國家均實施的是以土地登記為主的不動產登記體制，這就表明這一體制是與自然規律相符的。中國從2015年起，各級政府開始整合不動產登記職責，創建國土資源部不動產登記局，并且地方不動產登記中心也開始成立了，給統一登記工作奠定了扎實的組織基礎。往后部門與部門之間需要協同合作，做好各自權屬檔案交接工作與整理工作。與此同時各種產權界址線的整理，也必須要以國土部門地籍信息為基礎，將坐標系和比例尺等統一，確保產權界址數拓撲關系無誤健全以土地登記為主的登記體制。再者，經過構建覆蓋全國統一不動產登記信息服務平臺，不但能夠支撐不動產登記業務，保證從技術方面做到不動產登記的合理化與現代化。還可以將多行業主管部門業務聯動實現，因為每一個部門間可以彼此共享登記信息，給有關部門提供登記信息查找驗證等共享服務，給社會提供依法查找服務，依托不動產登記信息平臺，構建不動產信息查詢系統，給權利人與利害關系人等提供有效的信息查詢與下載服務。

（三）處理好登記信息共享和保護關系，淡化產權交易和登記行政色彩

因為合法私人不動產有很強的隱私性，所以在不動產登記中必須要對其進行保護。經過創建統一的登記信息平臺與查詢服務制度，深入對登記信息平臺建設和互動共享責任主體與客體范圍及規定明確，達到信息實時共享的目的。并且，還應當強化不動產登記部門相互間的橫向聯系，部門與部門之間信息需要實現互通共享，這不單單益于推進不動產登記資料依法檢索，同時還有益于登記審核有效進行，確保不動產統一登記工作切實落實。與此同時，在不動產登記中，應當對登記資料查詢復制主體權限嚴格把控，將其設置成僅有權利人與關系人才具備不動產資料查詢復制的權利，且有關人員有對權利人與利害關系人查詢信息保密義務，借此保證不動產登記信息安全。其次，因為中國實施的是土地所有制，和土地相關的交易多數受政府控制，在此條件下，土地市場活力就會受到很大的影響。再者，中國實施的是權利登記制度，此對于政府登記部門提出了嚴要求，其需要關注權源審查，這一審查工作任務量較大，且易于出錯，假設出錯了，其首要責任人就是政府。為做好行政管理，政府需要主動借鑒外國先進經驗與做法，也就是在不動產交易過程中，交由公正機構承擔契約簽訂的有效性，在不動產登記中政府將公證過的權源當作登記的重要依據，同時引進登記保險制度，使保險單位承擔登記錯誤的賠償。

四、結語：

以上所言，中國實行不動產登記制度，能夠有效防止不動產交易中產生違法亂紀的行為，提高政府治理水平完善現代產權制度，推進房地產經濟健康發展。所以，必須要對不動產統一登記給予一定的關注，且做好不動產統一登記工作，發揮出不動產統一登記的最大作用與價值，借此促使房產經濟更好的發展。當然除了這些外，在不動產制度影響情況下，還需要融合信息科學技術，保護房地產權，促使未來經濟健康快速的發展。

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