商業綜合體的空間特征及建筑設計要點

楊帥

摘要：隨著我國經濟的發展，現代化進程的加快，商業綜合體的設計問題引起了人們的高度重視。本文首先介紹了商業綜合體發生的背景，并且對其形式與特點做了描述，然后簡述了商業綜合體的空間特性，最后對其建設加以綜合分析，指出了設計要點以及注意事項。旨在為商業綜合體的設計與建設提供一定的參考意見，保障其正常使用功能。

關鍵詞：商業綜合體；空間特性；建筑設計要點；注意事項

業態多樣化與消費享受化，引導了商業地產的升級與變革，形成了休閑商業聚集的全新創造——商業綜合體，商業綜合體的產生代表著各種休閑需求的實現。在商業綜合體的設計中，我們首先要明確其設計原則，進而優化設計方案，使商業綜合的建設滿足人們活動開展的需求。總而言之，商業綜合體應該依據物盡其用的設計理念，更好地服務于大眾。

一、商業綜合體設計的相關問題

（一）商業綜合體發生的背景

商業綜合體作為城市現代化建設中必不可少的構成要素，其本身具有多樣化與開放性的特征，是促進城市物質文化生活的重要機構。隨著近些年來城市化進程的不斷加快，目前國內商業綜合體的數量與規模也在不斷增加，其功能性更是得到了很好的擴充。從商業綜合體的定位上來看，其集中了會所、公寓、休閑以及酒店、飲食、辦公和購物等多種功能，一些規模較大的商業綜合體還具有更為豐富的金融服務功能，不但豐富了城市的色彩，更是體現城市化價值的必經之路。

二、商業綜合體的基本形式與特點

（一）基本形式

商業綜合體一般包括三個常見類型：其一，單獨的商業綜合體。所謂單獨類型的商業綜合體就是外觀相對封閉的商業綜合體，這個類型的商業綜合體識別度較高，一般都具有開放的內部購物環境與空間，而空間節點采取中庭設計進行銜接，少量存在電梯、坡道等；其二，多種建筑的商業綜合體，這種類型的商業綜合體一般集成了多個商業綜合體，多存在于老城區，本身就是商業活動中心改造后形成的產物，根據實際的改造功能與社會需要可能具有各種類型的商業功能，具有很強的吸引力；其三，復合建筑商業綜合體。復合類型的建筑商業綜合體將不同類型的建筑物形態組合在一起，相比于單獨類型的商業綜合體具有更強大的功能，一般來說這個類型的商業綜合體都可以劃分為多個部分，比如說上半部分是酒店、辦公、住宅，而下半部分則是商業活動以及娛樂、餐飲等等，這個類型的商業綜合體大多存在于商業活動密集的區域。

（二）特點

商業綜合體具有很強的開放性，其內部的功能相對集中，人們不需要走出綜合體就可以體驗到各種類型的功能。但是，目前一些欠發達的城市在構建商業綜合體也存在許多問題，比如空間的利用、整合率不高，對于社會人群的吸引力不強等問題，所以依然需要進一步加強設計與空間引導。

三、商業綜合體建筑的設計分析

（一）設計要點

商業綜合體本身具有復雜的功能與設計要求，所以在進行設計時需要遵從以下幾個方面的基本要點：其一，重視商業綜合體的外部交通設計。外部的交通設計涉及到街道的安全性以及車輛、人流的正常交通，需要盡可能的避免出現擁堵，在入口部分則需要設置城市街道的緩沖區域，防止在高峰期出現擁堵的問題；其二，建筑物的設計要具有突出風格。商業綜合體相比于其他類型的建筑物而言更需要一定的風格特征，這不但是基于其本身的商業特色，同時也需要以此來吸引人群前往消費和參與各種類型的功能。除此之外，商業綜合體本身也是城市地標，象征一個城市的文化與傳統。其三，商業綜合體的設計需要盡可能關注空間的設計。商業綜合體本身屬于綜合類型的建筑物，其內部具有多種功能，為了確保不同類型的功能相互適應，必須做好功能空間的設計，比如說工作區域與娛樂區域相互隔離，這樣才能夠確保辦公的效率，不受到娛樂區域的影響。

（二）基本原則

城市商業綜合體一般都位于繁華的城市中心地區，所以其本身也承擔著城市環境發展以及形象提升的任務，在進行設計時，要做到美觀、獨特且富有個性。為了表現出豐富的綜合功能與價值，則需要在綜合體建設設計時做好設計功能的協調工作，確保建筑物能夠具有一定的可拓展空間，協調好經濟效益與社會效益之間的關系，這樣才能夠確保城市商業綜合體的建設效果。

（三）空間布局注意事項

城市商業綜合體的設計時要確保設計與規劃的一致性。大多數情況下，建筑物的底部設計需要關注以下幾個方面的事項：首先，超市、百貨等類型的商店是吸引基礎人流量的關鍵，所以這些類似的商店應該設置單獨的樓層，同時在進行具體的樓層環境設計時，應該著重布置景觀的要素，不能夠以此來提升消費者的建筑滿意度。其次，在進行規劃設計時，應該結合功能活動的特征來進行建筑空間的設計，商業活動與娛樂就要隔離開。再次，綜合類型的功能區域具有相應的特色，所以技術也需要配合好，比如說消防與噪音等問題都要提前處理，否則就可能在后期使用時出現風險與問題；最后，一些較為安靜的區域需要做好設計優化工作，比如說采取隔離地方布置的方式來進行酒店與公寓的布置。其中，酒店在占地面積方面往往較大，所以為了盡可能減少對于地面的浪費，需要設置一個相對較大的接待室，這樣一來就可以在酒店中借助于電梯達到預定的酒店功能區域，該設計不但兼顧了功能的需求，更是減少了成本，從而獲取更高的經濟效益與社會效益，這也是在進行城市商業綜合體設計過程中必須要關注的問題。

四、結語：

城市商業綜合體在城市設計中扮演著越來越重要的角色， 其設計積極推動城市的空間結構調整，提升城市的品質，使城市空間向集約化，成為推動城市空間格局調整的有效動力。創造一個混合功能目的地、創造一個主題特色消費的場所、創造一個“時間消費”的場所，以期給城市商業綜合體的設計提供一些借鑒，彰顯城市商業綜合體的基礎上，形成城市的名片，激發城市的活力。

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