淺析我國房地產發展現狀及未來趨勢分析

張華

摘要：在近年來的城市化建設中，房地產的發展一直是人們在日常聊天中最火熱的話題。然而，隨著該行業的迅猛發展，一些問題也相繼暴露。對于我國的一二線城市以及三四線城市來說，房地產行業將面臨嚴峻的考驗，其在未來的發展趨勢也較為波折。因此，本文就針對我國房地產發展現狀及未來發展趨勢進行科學分析，以供廣大同仁參考。

關鍵詞：房地產；發展現狀；未來趨勢

目前，我國房地產行業雖然處于持續發展階段，但從客觀角度來看，許多城市的房地產均出現了不容樂觀的現象，部分城市的地產價格難以上漲，甚至有些城市出現地產價格下降的情況。因此，我國房地產行業應當審時度勢，認清當前地產的經營情況以及未來趨勢的整體去向，只有如此，才能制定出有效的應對方案，才能穩住我國房地產的市場價值。

一、我國房地產發展現狀

（一）發展的進程過快

我國房地產經濟發展已進入成熟階段，現有大量農村人口涌入城市當中，極大程度上刺激了房地產行業的發展以及價格的上漲。房地產從早期到現在具有很大的市場紅利，再加上政府的協助，其產業鏈達到了空前的規模。雖然地產商利用經營的主導權賺取相應的利潤，但在這其中缺乏高效的監控，使得房價出現了一些不合理的情況。但綜合的來說，房地產的開發不僅使的城市化發展更進一步，也間接帶動了鋼鐵、裝修等行業的共同發展。

（二）人們的剛性需求率不穩固

房地產經濟的發展雖然起到了城市化的巨大作用，但由于其房價存在的不合理性以及監管等因素，導致人們買房的意愿飄忽不定，這對房地產的發展帶來了一定的威脅。我國政府針對這種不良現象也調控了相關政策，運用廉租房等建設來幫助人們滿足日常生活的需求。在我國的一二線城市中，房地產所投資的回報收益逐年縮小，通貨膨脹等因素也揮之不去，這直接使得人們的購買意愿下降，剛性需求率逐年下滑[1]。

（三）市場發展不完善

房地產經濟的發展與土地經營密切相關，雖然我國國土面積很大，但實際可利用的土地卻很少，由此看來，隨著城市化的不斷擴張，我國大量的耕地資源將被占用。另外，房地產不具備區域的固定性和經營的長久性，若房地產搬移到其他地區，不僅占用了其他地區的土地資源，更破壞了原地區的生態環境。因此，房地產的市場經濟形勢建設仍不容樂觀，有待完善。

二、改善我國房地產發展現狀的策略

（一）降低國民經濟對房地產的推動

房地產事業在我國發展中一直占有著重要的地位，政府為推動各線城市的經濟增長，通常會利用房地產來增加自己的經濟效益。也正因如此，國民面對高昂的房價，只能望洋興嘆。由此看來，政府必須轉換職能，改善城市經濟發展，科學運用多樣化的經濟發展渠道來促進社會的和諧發展。在這種情況下，城市房地產的庫存變會降低，人們的生活也會煥然一新。

（二）政府強化對房地產的監管和調控

政府是改善房地產狀況的最佳依靠，是強化監管和調控的有效保證。因此，政府可利用財政政策與貨幣政策相結合的方式，調控利率和稅收，以此來調節房地產的建設速度與結構。其次，政府仍要加強對市場的監管力度，嚴格限制炒房等不良投資行為，調控房子的市場價，以確保人民的根本利益[2]。

（三）完善城市公共管理的考核指標

政府應當準確制定公共管理的考核指標，像GDP增長、財政收入等均要酌情考慮，降低城市經濟發展的速度，保障城市中的人均收入合情合理，從而促進社會的穩定和諧。只有這樣，才能讓城市政府意識到以往做法的錯誤性，避免因大批拍賣土地、大規模開發建設而影響房地產事業以及其他行業的經濟發展。

三、我國房地產發展的未來趨勢

總體發展趨勢，根據發達國家發展經驗，房地產將在人均GDP1.3萬$左右趨于穩定，在1.5萬之后開始衰落。我國房地產還有一定的增長空間。

（一）一線城市的未來發展趨勢

雖然我國城市房地產的發展不平衡，但對于一線城市在未來的發展中仍存有上升空間。在大約10年期間內，一線城市在未來因其各種資源優勢，及國家發展戰略的原因，比如大灣區建設、京津冀一體化等，還有很大的上漲空間，但屬于嚴格控制房價的范圍。由此看來，我國一線城市在未來的房地產價格中還比較樂觀，但在10年發展之后，二三線城市會逐漸的崛起，使得一些資源、人口流量發生部分的遷移，多數一線城市的房地產價格也會隨之下降[3]。

（二）二線城市的未來發展趨勢

從2017年至2018年下半年，二線城市的房價逐漸領漲，漲幅達到了10.6%。在華東、華中和華南地區，二線城市的經濟發展在未來能夠與三線城市交替漲幅，像寧波、杭州等城市，其房價的同比增長量可達19%，，回緩跡象尤為顯著。因此，從成交量上來分析，大多的二線城市的房地產事業將會上漲幾個百分點，而只存在一小部分的二線城市會隨一線城市出現房價下跌的狀況。

（三）三線城市的未來發展趨勢

三線城市在未來的房地產事業上增幅的可能性也較大，尤其像蕪湖、柳州、鹽城等地區，近年來的經濟發展越發良好。在非城市群的三線城市中，未來房價的上漲會與二線城市相差不多，但也存在部分三線城市由于地理位置以及人口流動等因素的困擾，會出現房價下跌的情況。

（四）四線城市的未來發展趨勢

我國的四線城市在未來的幾年里也會出現房價上漲的趨勢。由于我國政府對四線城市進行了相關的政策調控以及人們對物質生活的需求，使得縣城的房價出現回暖，像丹陽、桐鄉等地，經濟發展逐年回升。但從2016至2018年的情況來看，縣城的房地產價格已經出現了大幅度的提升，所以，未來可能不會再出現如此的情況，相對而言應該是處于穩定的狀態。

四、結語：

綜上所述，我國房地產行業已成為城市化建設的標志，是不可或缺的一部分，雖然在未來的發展中，一二線城市的房價較為穩定，但三四線城市仍需努力，加強市場的監管與調控，同時，政府也要加以對一些房價暴跌的城市給予幫助，如此一來，方能實現房地產經濟的健康發展。

參考文獻：

[1]郭淼.我國房地產發展現狀及未來趨勢——以北京房地產為例[J].財經界，2018（07）：82-83.

[2]敖登格日樂.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].現代經濟信息，2016（20）：356.

[3]解友玲.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].財經界（學術版），2016（08）：21.