關于房地產公司投融資風險管理的對策探討

郝秀華

摘 要：在當今經濟飛速發展中，房地產行業的發展極為迅速，很多房地產公司通過投融資的方式不斷擴大自己的規模，以此營造更大的發展利潤。但也有很多房地產公司因缺乏對投融資的風險分析，使其面臨著嚴重的財務風險。對此，本文主要對房地產公司投融資風險的幾方面成因以及相關的風險管理策略展開分析。

關鍵詞：房地產公司 投融資 風險管理

投融資是當前很多企業發展中面臨的主要難題，如何把控市場發展動態、規避風險因素是投融資風險管理部門以及人員重點關注的內容。筆者認為，投融資風險因素主要因對投融資的風險因素分析不全面，再加上缺乏事前、事中、事后的風險控制體系，使得投融資過程中伴有很大的風險因素。房地產公司在發展中，應結合自身的實際發展情況，不僅要掌握自身的發展規模、資金能力等，更要摸清市場的發展動態、行業的發展趨勢等，以此作為投融資決策的重要依據，有效降低風險因素的影響。

一、 影響房地產公司投融資風險成因

房地產投融資發展是推動公司自身發展的一項舉措，但在房地產公司投融資過程中卻面臨著一些投融資風險。以下則主要針對融資和投資的風險成因進行分析。

1.1? 融資風險成因

房地產公司融資風險成因主要有以下幾方面：①資本結構不合理。資本結構是房地產公司融資的核心問題，更是房地產公司重點關注的內容。現階段房地產公司融資過程中資本結構不合理主要表現為負債比例過大，使得融資過程中可為公司發展帶來經濟利益的資金用于償還債務，嚴重限制了公司的可持續增長，也給公司的財務帶來極大的負擔，特別是在償付能力不足的情況下將產生嚴重的融資風險。②負債期限安排欠缺合理性。會嚴重影響到公司的正常經營活動，尤其是負債中的流動負債比例占比較高的情況下，利用短期債務支撐長期資產，很容易引發財務融資風險。

1.2? 投資風險成因

房地產公司經常通過項目投資的方式來增加公司的經濟利益，然而，在投資中也會伴有很多的投資風險因素。例如，房地產公司在對新項目投資過程中，因對新項目的分析不全面，并沒有對其進行科學的分析，使得新項目投資過于盲目，不僅未能給房地產公司帶來更大的經濟收益，甚至會引發投資風險，成為公司發展的財務負擔[1]。另外，房地產公司投資擴大規模的過程中，經常因規模擴張的速度過快，而相關的匹配條件不足會影響到房地產規模的健康發展。尤其是擴張速度過快相關的資金鏈條緊張情況下，會使其形成財務風險，這種急功近利的投資方式也是導致當前很多房地產公司瀕臨倒閉的主要因素。

二、 房地產公司投融資風險管理的對策

2.1? 融資風險管理措施

2.1.1? 遵守融資準則

結合上述分析，房地產公司融資階段所受到的影響因素較多，一旦對融資風險掌控不到位，很容易使公司的發展陷入融資風險危機中。房地產公司融資階段首先要遵守融資準則，保證房地產公司融資的順利進行。如，遵守效益性原則。在融資前應認真分析債務融資期限，其中包括還本的期限、付息的期限等，為融資的順利進行做好全面分析;遵守以“需”定“籌”的原則[2]。房地產公司融資階段，應把控融資的度，首先要保證籌資資金不能超過生產運營的需求，以免造成資金浪費的情況，同時又要避免融資出現不足而影響到正常的生產運營情況;遵守資本結構和還債能力相匹配的原則。融資應注重對融資結構的分析，同時要嚴格控制好公司的資本結構和年還債率，可有效規避融資過程中出現信用危機而造成虧損或破產的情況出現。總之，房地產公司融資應根據自身的實際發展情況下，要嚴格遵守相關融資準測，穩步前進，規避融資風險，才能保證房地產公司的健康發展。

2.1.2? 注重資本結構優化

優化資本結構是保證房地產公司融資順利進行的關鍵，因此，為規避房地產公司融資風險，在融資過程中應注重資本結構的優化。如，在融資中應合理選用財務杠桿，并結合公司自身實際發展情況合理選擇適度的負債比例。從負債的角度上分析，負債就如一把雙刃劍，在為企業帶來高收益的同時，也可能會給企業的發展帶來較大的經濟損失，因此，是否把控這把雙刃劍則是房地產公司融資的重點[3]。如，需要合理把握負債的程度，避免增加風險。同時，房地產融資前應對自身的各項發展狀況進行全面的分析，例如，公司的資金周轉程度、經營狀態、負債比率等都必須全面分析，對于經營狀況相對較好、資金周轉相對較快的成熟公司來說，可適當提高負債的比率，這樣更符合公司的自身發展。而相對于經營狀況不穩定、資金周轉相對緩慢且處于衰退期的公司來說，應適當降低負債比例，避免為自身的發展帶來更大的負擔。

2.2? 投資風險管理措施

2.2.1 提高宏觀經濟能力

所謂宏觀經濟發展主要指的是市場發展的走勢，做好這方面因素的分析，才更有利于房地產公司針對投資做出正確的投資決策。而從另一個角度上分析，通過提高房地產公司的宏觀經濟能力，可為公司防范投資風險有很大的幫助，而要提高宏觀經濟能力，則必須重視對宏觀經濟的預測，并將這些預測數據作為公司投資決策的主要依據，進而達到防范投資風險的目的。

2.2.2 加強經濟變量分析

投資是房地產公司可持續發展所需要走的重要一步，但在投資階段很容易為公司增加負擔，引起更大的財務風險。因此，應做好房地產公司投資風險管理工作，經濟變量分析是投資風險管理的重要組成部分，更有利于相關領導層、決策層、管理層人員掌握公司自身發展的經濟狀況。從投資風險的角度上分析，投資風險多集中在供給結構、產品壽命周期、機會成本等相關的經濟變量方面。而從現階段房地產公司投資的實際情況中分析，大多都忽視這方面因素，過渡將注意力集中在“市場需求”上，并按照“市場需求”進行投資的固定模式。這種固有的投資活動中，經常會因忽視供給方對供給結構、供給與需求的關系分析，進而為公司的投資埋下嚴重的投資風險。因此，在房地產公司投資中，應加強對各項經濟變量的分析，可從中發現投資階段存在哪些風險因素，更有利于采取有效的規避措施。

2.2.3 加強具體制度建設

結合上述分析，房地產公司在投資階段會受到一些外在以及內部因素的影響，極易造成房地產公司投資風險。通過匯總分析發現，很大部分原因是相關投資制度建設不全面，很難對投資前、中、后進行全面分析，無法更全面地剖析投資風險因素，進而造成房地產公司發展面臨著嚴重的投資風險。因此，要保證房地產公司投資的安全性，則需要加強相關制度的建設，為公司投資提供可靠的幫助。首先，房地產公司在投資前應明確投資決策的責任機制，明確落實公司投資決策的風險責任，使得房地產公司投資受到風險責任的約束，避免盲目投資的現象出現。其次，建立健全投資前、中、后的風險防范體系，如，在投資前，對所投資的項目進行全面的剖析，不能忽視任何一個細節，及時發現潛在的風險因素，以便于及時采取有效的規避措施。在事中應對投資的過程進行分析，是否存在相關的影響因素，及時規避這些影響投資效益的風險因素，保證投資的順利進行。再次，應充分利用現代信息技術完善相關的制度體系，建立健全的信息管理系統，將現代計算機技術、信息技術等優勢充分發揮出來。同時，應利用現代技術完善公司的內部控制體系，進而提升公司內部控制水平，提高公司投資風險管理水平。

三、結論

總的來說，在近些年房地產行業的飛速發展中，很多房地產公司的發展也極為迅速，并通過投融資的方式來壯大自身發展規模。但在實際發展中，因一些房地產公司未能全面把控投融資的風險因素，從而導致房地產公司的投融資風險劇增，影響到自身的健康發展，也為其帶來嚴重的財務負擔。在本文的研究中，主要針對房地產公司投融資的幾方面風險成因進行分析，并提出幾方面投融資管理策略，為房地產公司的健康發展提供一定的建議，以此引起相關部門以及人士的關注。

參考文獻

[1]黃海瑩. 房地產公司投融資管理芻議[J]. 財經界，2019，（08）：56-57.

[2]潘桂香. 房地產公司財務風險的預警管理與優化對策[J]. 知識經濟，2019，（19）：82+84.

[3]馬昌祺. 房地產上市公司債務融資和公司績效的相關性分析[J]. 科技經濟市場，2017，（10）：69-70.