美國樓市失寵

美國

美國樓市失寵

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）日前公布的一份報(bào)告顯示，截至2019年3月底，過去的一年中，海外投資者在美國購入的住宅房產(chǎn)總值約779億美元，與上一年相比減少了36%，與兩年前相比跌幅接近50%。

NAR這份名為《2019年美國住宅房地產(chǎn)國際交易概況》的報(bào)告顯示，2010年起，海外投資者在美國住宅市場(chǎng)上的投資額為660億美元。此后逐年增長，在2017年達(dá)到了1530億美元，創(chuàng)下了史上最高紀(jì)錄，但之后便一路下滑。

報(bào)告顯示，美國市面上的外國買家主要來自中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。近兩年，來自這些國家的投資者在美國房產(chǎn)上的投資不約而同地出現(xiàn)了大幅下降。

海外資金對(duì)美國樓市的興趣明顯下滑，不少沿海城市的房價(jià)下跌，新建的公寓長時(shí)間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產(chǎn)市場(chǎng)也在不同程度上受到波及。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯（Lawrence Yun）表示，外國買家在美國樓市的投資減少是很多因素綜合的結(jié)果，比如全球經(jīng)濟(jì)增長放緩、部分國家資本管制、美元持續(xù)走強(qiáng)以及待售房屋庫存量低等。“然而，下降的幅度十分驚人，這意味著（全球投資者）對(duì)持有美國房產(chǎn)的信心在降低。”勞倫斯表示。

美國媒體認(rèn)為，近期美國總統(tǒng)特朗普的反移民言辭以及強(qiáng)勢(shì)美元使得美國對(duì)海外投資者不再友好。

美國賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院院長杜蘭頓（Gilles Duranton）在接受采訪時(shí)表示：“顯然，自2016年以來美國對(duì)外國人的歡迎程度減少了許多，這是不容忽視的因素。一個(gè)富裕的印度家庭如果認(rèn)為自己有可能被拒絕入境，那么他們就沒有多少理由在紐約買房。”

（吳將）

英國

英國經(jīng)濟(jì)近七年來首次萎縮

英國政府8月9日發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示英國第二季度經(jīng)濟(jì)萎縮，系2012年第四季度以來首次。

英國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月至6月，英國國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比下降0.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局主管羅布·肯特·史密斯說，制造業(yè)和建筑業(yè)萎縮，而通常占主導(dǎo)地位的服務(wù)業(yè)幾乎沒有增長。

市場(chǎng)先前預(yù)期，英國經(jīng)濟(jì)第二季度將出現(xiàn)零增長，實(shí)際表現(xiàn)令人意外。英國經(jīng)濟(jì)萎縮緣于英國退出歐洲聯(lián)盟的不確定性給商業(yè)投資施加壓力，并且，英國獲準(zhǔn)推遲“脫歐”以后，企業(yè)減少庫存。

英國2016年6月23日經(jīng)由公民投票決定脫離歐盟，原定今年3月29日正式“脫歐”。只是，英國與歐盟去年11月達(dá)成的“脫歐”協(xié)議多次遭英國議會(huì)下院否決，雙方今年4月同意延期“脫歐”最多6個(gè)月至今年10月31日。

英國政府申請(qǐng)延期“脫歐”以前，許多企業(yè)為應(yīng)對(duì)“無協(xié)議脫歐”，加緊生產(chǎn)并大量囤貨，推升經(jīng)濟(jì)增長。今年第一季度，英國國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比增長0.5%。

美聯(lián)社報(bào)道，英國經(jīng)濟(jì)第二季度表現(xiàn)遜于預(yù)期，可能加劇民眾對(duì)“脫歐”不確定性影響英國經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂；自2016年以來，英國商業(yè)投資一直處于疲軟狀態(tài)，今年第二季度，商業(yè)投資進(jìn)一步下滑0.5%。

咨詢機(jī)構(gòu)IHS馬基特公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯·威廉姆森說，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于全球經(jīng)濟(jì)增長放緩和英國“脫歐”不確定性的影響加深，英國經(jīng)濟(jì)正在下滑，徘徊在衰退邊緣。

如果英國經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度萎縮，將意味著經(jīng)濟(jì)陷入衰退。普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·杰克曼說，英國“脫歐”危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓英國經(jīng)濟(jì)在第三季度處境艱難。

“脫歐派”中堅(jiān)人物鮑里斯·約翰遜7月接替特雷莎·梅出任英國首相。他主張英國在10月31日以前必須完成“脫歐”，即使代價(jià)是“無協(xié)議脫歐”。英格蘭銀行行長馬克·卡尼警告，“無協(xié)議脫歐”可能損害所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，英鎊可能繼續(xù)貶值。

（綜合報(bào)道）

每月圖鑒

日本

日本消費(fèi)稅上調(diào)至10%

隨著日本消費(fèi)稅的上調(diào)，10月1日后，無論是日本人還是游客在東京迪士尼、大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)的消費(fèi)也將更貴。

8月1日，日本政府出臺(tái)了消費(fèi)稅由目前的8%上調(diào)至10%的細(xì)則，根據(jù)細(xì)則，食品、非酒精飲料、報(bào)紙等日用消費(fèi)品依舊維持在8%的消費(fèi)稅稅率。

這將是日本自1989年開征消費(fèi)稅以來的第三次調(diào)整。其實(shí)，本次的消費(fèi)稅上調(diào)計(jì)劃早該在2017年前后落實(shí)，但鑒于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及安倍政府并未充分準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)消費(fèi)稅上調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，調(diào)整已被推遲兩次。

對(duì)于此次消費(fèi)稅上調(diào)是否會(huì)如期推行，日本內(nèi)閣官房長官菅義偉（Yoshihide Suga）回應(yīng)：“政府將繼續(xù)加稅，除非發(fā)生像2008年雷曼兄弟破產(chǎn)等重大事件。”

據(jù)日本媒體報(bào)道，這份細(xì)則中關(guān)于“堂食”與“外賣”所征收的不同稅率引起了日本民眾的極大關(guān)注，因細(xì)則明確強(qiáng)調(diào)“堂食”和“外賣”的消費(fèi)稅率區(qū)別，前者將上調(diào)至10%，后者則保持當(dāng)前的8%。有日本民眾質(zhì)疑，如果在諸如熱門的東京迪士尼或者大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)吃飯，消費(fèi)稅如何征收？對(duì)此，日本國稅局（NTA）解釋道，只要消費(fèi)者坐在主題公園內(nèi)的餐廳中，就按“堂食”的標(biāo)準(zhǔn)收取10%的消費(fèi)稅，而打包帶走的話，消費(fèi)稅僅為8%。而在日本較為普遍的棒球場(chǎng)餐食消費(fèi)，也同樣遵循這一規(guī)定。

日本首相安倍晉三在7月的參議院改選前對(duì)選民承諾，此次調(diào)整后，不會(huì)考慮在首相任期內(nèi)再提高消費(fèi)稅。他希望能在消費(fèi)企穩(wěn)的時(shí)候上調(diào)消費(fèi)稅，改善實(shí)體經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，真正的目標(biāo)是就業(yè)。

對(duì)于日本的消費(fèi)稅，經(jīng)合組織（OECD）在今年上半年的診斷中表示，由于日本人口于2050年將減少至約1億人，屆時(shí)將面臨高齡化及債務(wù)擴(kuò)大等社會(huì)福利支出問題。報(bào)告建議，日本應(yīng)以提高消費(fèi)稅作為擴(kuò)大稅收的主要手段，稅率或需大幅上調(diào)至26%。此外，為了確保財(cái)政的持續(xù)性，也必須就社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)行改革。

（潘寅茹）

意大利

意大利經(jīng)濟(jì)零增長

當(dāng)同在歐元區(qū)的德、法、西班牙等國經(jīng)濟(jì)在向前邁進(jìn)時(shí)，作為歐元區(qū)第三大經(jīng)濟(jì)體的意大利又拖后腿了。

意大利國家統(tǒng)計(jì)研究所（Istat）當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月31日公布數(shù)據(jù)顯示，意大利第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）與上一季度持平，為0%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)計(jì)增長率為0.1%，與前三個(gè)月持平。

數(shù)據(jù)顯示，貿(mào)易和國內(nèi)需求都沒能拉動(dòng)增長。在生產(chǎn)方面，工業(yè)和農(nóng)業(yè)的下降抵消服務(wù)行業(yè)的擴(kuò)張。意大利GDP增長率從1960年到2019年平均為0.59%，在1970年第一季度創(chuàng)下6%的歷史最高，并在2009年第一季度創(chuàng)下-2.70%的歷史最低。在過去10年中，意大利的GDP僅在2010年和2016年增長了1%以上。

目前，意大利國內(nèi)15～34歲的青年人中，有1/4或沒有接受過教育與培訓(xùn)、或沒有正式就業(yè)，總數(shù)超過300萬人。在意大利最大的島嶼西西里島，這一比例甚至高達(dá)42%。

雖然西西里島是一個(gè)極端案例，但是意大利總體的失業(yè)率在歐盟也是位于前列，甚至高于陷入困境的希臘。意大利和希臘是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)體中獨(dú)有的未能恢復(fù)危機(jī)前就業(yè)高峰水平的兩個(gè)國家。

羅馬LUISS大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家希瓦迪（Fabiano Schivardi）表示，意大利目前的工業(yè)結(jié)構(gòu)存有很大的問題，“意大利的生產(chǎn)主要基于中小型企業(yè)，通常是家族企業(yè)，他們?cè)谏a(chǎn)階段非常出色，但可能不太習(xí)慣于設(shè)計(jì)新產(chǎn)品、創(chuàng)新或投資IT等前沿技術(shù)。直至20世紀(jì)80年代，這種模式在國家經(jīng)濟(jì)增長的某些階段運(yùn)作良好，但隨著全球化和技術(shù)變革，這些小企業(yè)開始掙扎。”

自2008年全球金融危機(jī)以來，意大利已兩次面臨經(jīng)濟(jì)衰退，值得注意的是，左翼和右翼政府均未能顯著改善意大利當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)窘境。

國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)明年意大利經(jīng)濟(jì)將回暖，增長率為0.9%。但即使意大利設(shè)法實(shí)現(xiàn)這一預(yù)測(cè)，在可預(yù)見的未來也不會(huì)回到危機(jī)前的水平，2024年意大利的GDP總額仍將低于2007年。

（潘寅茹）